Utrechthaven 11 A 3433PN Nieuwegein

Te huur:
Bedrijfsruimte met kantoorruimte gelegen in een bedrijfsverzamelgebouw dat bestaat uit een tiental soortgelijke units. Het bedrijfsverzamelgebouw heeft een goede uitstraling, mede vanwege de gebruikte materialen en het goede onderhoud.

Huidige vloeroppervlak:
De ruimtes zijn door de huidige huurder voornamelijk gebruik als klaslokalen, totaal ca. 547 m² verhuurbaar
vloeroppervlak, als volgt verdeeld:
ca. 269 m² kantoorruimte op de begane grond;
ca. 278 m² kantoorruimte op 1e verdieping.

Mogelijke toekomstige vloeroppervlak:
Een deel van deze klaslokaalruimtes kunnen in de komende maanden in overleg weer worden teruggebracht naar
bedrijfs-/opslagruimten, totaal ca. 410 m² verhuurbaar vloeroppervlak, als volgt verdeeld:
ca. 140 m² bedrijfs-/opslagruimte op de begane grond;
ca. 130 m² kantoorruimte op de begane grond:
ca. 70 m² entresol op de 1e verdieping;
ca. 70 m² kantoorruimte op de 1e verdieping.

Huurprijs:
€ 39.500,= per jaar te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

Voorzieningen:
De bedrijfsruimte wordt opgeleverd in de huidige staat of de nieuwe indeling in overleg. Indien gewenst kunnen er tot op zekere hoogte afspraken gemaakt worden over het gewenste opleverniveau.

- buitenschil gebouw: gemetselde buitenmuren met spouwisolatie voorzien van aluminium kozijnen met HRglas;
- dak: platdak op afschot voorzien van bitumen met leislag afdekking;
- aansluitingen gas, water en licht;
- overheaddeur;
- huidige vloerbedekking;
- lichtstraat;
- diverse kabelgoten met data-aansluitingen;
- alarminstallatie;
- brandslanghaspels;
- systeemplafond voorzien van verlichtingsarmaturen met ledverlichting;
- toiletten op de begane grond;
- te openen ramen;
- diverse airconditioningsunits aanweizg (gebruik op eigen kosten);
- verwarming middels cv-installatie en radiatoren;
- pantry op de begane grond en 1e verdieping;
- vloerbelasting begane grond 2.000 kg/m²;
- de toekomstige bedrijfshal (ca. 140 m²) zal vorstvrij worden gehouden met een heater
- vloerbelasting (deels) kantoor 1e verdieping 200 kg/m².

Er is een elektrisch hek (op afstand bedienbaar) ten behoeve van het afsluiten van het gezamenlijke buitenterrein.

Ligging/bereikbaarheid:
Het bedrijfsverzamelgebouw is gelegen op bedrijventerrein “Plettenburg-De Wiers". Dit bedrijventerrein is met de auto zeer goed bereikbaar vanaf zowel de rijkswegen A2 (Amsterdam – Maastricht), A12 (Den Haag – Arnhem) en vanaf de A27 (Almere – Breda). Ook met het openbaar vervoer is de locatie prima bereikbaar.

Bestemming en gebruik:
Enkelbestemming bedrijf tot en met categorie 3b.
Een bestemming kan aan verandering onderhevig zijn. Raadpleeg derhalve voor de actuele gegevens de website omgevingswet.overheid.nl of neem contact op met ons kantoor.

Parkeren:
Bij het object zijn 6 parkeerplaatsen beschikbaar.

Aanvaarding:
In overleg.

Huurcondities:
- servicekosten: € 600,= per jaar te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting;
- kosten openbare nutsbedrijven: rechtstreeks door de huurder te voldoen aan desbetreffende nutsbedrijven;
- betalingen: Huur, servicekosten en BTW per maand vooruit;
- huurtermijn: 5 jaar met verlengingsperioden van 5 jaar;
- opzegtermijn: uiterlijk 12 maanden voor het aflopen van een huurtermijn;
- huurprijsaanpassing: jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van het consumptieprijsindexcijfer voor alle huishoudens (CPI, als vastgesteld door het CBS, met als basisjaar 2015);
- zekerheidsstelling: afhankelijk van de financiële gegoedheid van de kandidaat een bankgarantie ter grootte van minimaal drie maanden huur te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde BTW;
- overige condities: gebaseerd op het model kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, zoals is vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) 17 februari 2015, zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM), met de bijbehorende algemene
bepalingen.