Handelsweg 87 2988DB Ridderkerk

Geconditioneerde bedrijfsruimte met kantoor in twee lagen die deel uitmaakt van een bedrijvenverzamelcomplex aan de Handelsweg op bedrijventerrein Dutch Fresh Port in Ridderkerk. De bedrijfsruimte is geconditioneerd en verdeeld in diverse compartimenten.

Locatie:
Dutch Fresh Port ligt op de grens tussen Ridderkerk en Barendrecht, direct aan knooppunt Ridderkerk. De locatie biedt derhalve directe aansluitingen op de rijkswegen A15 (Europoort-Rotterdam-Gorinchem), A16 (Rotterdam-Dordrecht-Breda) en A29 (Rotterdam-Roosendaal-Zierikzee). Op bedrijventerrein Dutch Fresh Port zijn onder andere gevestigd: Alternate, Solfruit en Waterschap Hollandse Delta.

Afmetingen:
- geconditioneerde bedrijfsruimte : ca. 605 m²;
- kantoor-/facilitair : ca. 195 m² (in twee lagen);
- betonnen verdiepingsvloer : ca. 32 m².

Parkeren:
9 eigen parkeerplaatsen.

Bestemming:
Bedrijfsdoeleinden t/m categorie 3.1.

Bouwaard/algemeen:
- onderheide fundering;
- onderheide betonvloer;
- betonnen verdiepingsvloer;
- opbouw staalconstructie;
- gevels metselwerk en geïsoleerde metalen gevenbeplating;
- aluminium kozijnen met isolerende beglazing;
- unitscheidende wanden kalkzandsteen;
- geïsoleerd staaldak met bitumineuze dakbedekking;
- meterkast met aansluitingen voor elektra, gas, water, telefoon en glasvezel;
- brandblusmiddelen.

Voorzieningen/specificaties bedrijfsruimte:
- verdeeld in diverse compartimenten;
- monoliet afgewerkte betonvloer, maximale vloerbelasting 1.500 kg/m²;
- verlichtingsarmaturen;
- 3 handbedienbare overheaddeuren van ca. 3,20 meter breed en ca. 4,00 meter hoog.

Koelinstallatie
De in de bedrijfsruimte aanwezige koelinstallatie behoort niet tot de basisvoorzieningen van het gehuurde. De koelinstallatie mag gratis door huurder worden gebruikt. Het onderhoud en eventuele vervanging van de koelinstallatie is voor rekening van huurder.

Voorzieningen/specificaties kantoor/facilitair:
- systeemplafonds met verlichting;
- hardhouten trapopgang;
- verwarming middels c.v.-installatie en radiatoren;
- pantry;
- toiletruimte;
- was-/kleedruimte.

De in de kantoorruimte aanwezige airco’s behoren niet tot de basisvoorzieningen van het gehuurde. De airco’s mogen gratis door huurder worden gebruikt. Het onderhoud en eventuele vervanging van de airco’s is voor rekening van huurder.

Gebruik buitenterrein:
De bij het gehuurde behorende parkeerplaatsen zijn uitsluitend bestemd voor het parkeren van (personen)auto’s en bestelbusjes. Het is huurder niet toegestaan om deze parkeerplaatsen, alsmede het voorterrein voor de overheaddeur, zonder toestemming van verhuurder te gebruiken voor het stallen van containers, pallets, andere materialen of grotere voertuigen

Reclamevoering:
Uitsluitend in overleg met en na goedkeuring van eigenaar/verhuurder.

Huurprijs:
€ 6.975,- per maand exclusief servicekosten exclusief BTW.

Servicekosten:
Per maand wordt € 150,- exclusief BTW in rekening gebracht als voorschot op onderstaande leveringen en diensten:
- glasbewassing;
- glasverzekering;
- onderhoudskosten c.v.-installatie;
- onderhoudskosten overheaddeur;
- onkruidvrij houden buitenterrein;
- administratiekosten (5%).

Verhuurder zal 44% van de OZB-aanslag (voorheen het gebruikersdeel) alsmede alle belastingen en heffingen die betrekking hebben op het feitelijke gebruik rechtstreeks aan huurder doorbelasten.

Huurperiode:
5 jaar.

Huurbetaling:
Per maand vooruit door middel van automatische incasso.

Huurverhoging:
Jaarlijks per 1 oktober, voor het eerst op 1 oktober 2025, conform de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de Consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI-alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurovereenkomst:
De te sluiten huurovereenkomst zal worden opgemaakt op basis van het ROZ-model (Raad van Onroerende Zaken) kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, vastgesteld 30-01-2015 met bijbehorende Algemene Bepalingen gedeponeerd bij de griffie van de Rechtbank te Den Haag en op 17-02-2015 aldaar ingeschreven onder nummer 15/21.

Zekerheidstelling:
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een kwartaalverplichting huur inclusief servicekosten inclusief BTW.

Omzetbelasting:
De huurprijs wordt belast met de geldende omzetbelasting. Huurder en verhuurder opteren voor een BTW-belaste verhuur. Indien op basis van de nieuwe BTW-wetgevingsvoorstelling huurder niet meer aan het criterium meer dan 90% BTW-belaste prestaties verricht voldoet, en zodoende het verzoek om BTW-belaste verhuur niet geaccepteerd wordt, dan zal de huurprijs worden verhoogd met een nader door verhuurder vast te stellen percentage.

Oplevering:
Op korte termijn beschikbaar.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.