Takkebijsters 8 4817BL Breda

Bedrijfsruimte gelegen aan de Takkebijsters 8 in Breda. Het object heeft een gunstige ligging ten opzichte van de rijkswegen A16, A27 en A58 en is gelegen op ruim perceel met voldoende parkeergelegenheid.

Het gehuurde betreft een bedrijfsruimte met gebruiksmogelijkheden van lichte bedrijvigheid tot en met zwaardere bedrijfsactiviteiten (categorie 3.). De bedrijfsruimte is uitermate geschikt voor opslag en overflow van goederen en lichte productie- of assemblagewerkzaamheden, in combinatie met kantoorruimte.

Het light industrial complex omvat in totaal circa 2.478 m², bestaande circa 1.287 m² bedrijfsruimte en 1.191 m2 kantoorruimte gelegen op de begane grond en eerste verdieping. Circa 400 m² kantoorruimte kan worden getransformeerd naar bedrijfsruimte.

Per auto
Het object ligt op circa 700 meter afstand van de op- en afrit A27 (Breda – Utrecht), en op zeer korte afstand van de A16 (Antwerpen-Breda) en de A58 (Bergen op Zoom- Tilburg – Eindhoven). Daarnaast is het object zowel via lokale verbindingswegen als via het centrum van Breda eenvoudig te bereiken.

Per OV
Op loopafstand bevinden zich bushalten ten behoeve van het streekvervoer.

Locatie
De bedrijfsruimte is gelegen op de bedrijventerrein ‘Moleneind’, aan de noordzijde van Breda en wordt direct ontsloten door de noordelijke rondweg en de snelweg A27. Het bedrijventerrein laat zich verder kenmerken door een mix van kantoren, bedrijven, een bouwmarkt en een sportschool. Door diverse eigenaren wordt geïnvesteerd in gebouwen en de omgeving waardoor sprake is van een levendig bedrijventerrein. Verder is ‘Moleneind’ gelegen nabij meerdere woonwijken en het centrum van Breda hetgeen een zeer groot arbeidspotentieel met zich meebrengt!

Oppervlakte
De totaal verhuurbare oppervlakte van de beschikbare ruimte bedraagt ca. 2.478 m ², als volgt verdeeld:
OPTIE 1
Bedrijfsruimte: Ca. 1.287 m²
Kantoorruimte Ca. 1.191 m²

OPTIE 2 Uitsluitend in overleg
Bedrijfsruimte: Ca. 1.697 m²
Kantoorruimte Ca. 791 m²`

Parkeren
Op eigen terrein zijn circa 60 parkeerplaatsen beschikbaar.

Bestemming
Binnen het actuele bestemmingsplan “Moleneind" kent het pand de bestemming “Bedrijventerrein", deze bestemming biedt ruimte aan bedrijven tot en met milieucategorie 3.

Opleveringsniveau
De ruimte wordt in de huidige staat aangeboden, hetgeen inhoudt inclusief de navolgende voorzieningen:
Bedrijfsruimte
- vrije hoogte 4,1 m1
- gladde betonvloer (draagvermogen nader te bepalen)
- elektrisch bedienbare overheaddeur
- verwarming middels gasheaters

Kantoorruimte
- ruime entree
- TL verlichtingsarmaturen
- verwarming middels CV met radiatoren
- pantry en toilet per verdieping

EUR 225.000,- per jaar, te vermeerderen met btw

Als u de btw niet kunt verrekenen, wordt de huurprijs met een nader vast te stellen bedrag verhoogd om de verhuurder schadeloos te stellen.

Leveringen
Het voorschotbedrag voor services en diensten is nader te bepalen.

Metrages
Genoemde metrages zijn vastgesteld conform NEN2580.

Huurprijsaanpassing
De huurprijs wordt jaarlijks aangepast op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumenten-prijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurtermijn
De huur wordt aangegaan voor een periode van 5 jaar met aansluitende perioden van telkens 5 jaar.

Opzegtermijn
De opzegtermijn is 12 maanden.

Betalingen
Huur, servicekosten en btw worden per kwartaal vooruit betaald.

Zekerheidsstelling
Bankgarantie ter grootte van drie maanden huur, servicekosten en btw.

Overige condities
Huurovereenkomst op basis van het standaardmodel van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) model februari 2015.

Aanvaarding
In overleg.