Koperslagerstraat 19 8043EL Zwolle

Te huur: Zelfstandige praktijk- of kantoorruimte in Stadshagen

ALGEMEEN
Gelegen op de hoek van de Koperslagerstraat in de woonwijk Stadshagen, vindt u deze aantrekkelijke praktijkruimte op de begane grond. Het pand biedt uitzicht over de drukke Werkerlaan, de toegangsweg naar het winkelcentrum.

Dit goed onderhouden, kleinschalige object heeft een totale oppervlakte van circa 123 m², verdeeld over twee verdiepingen. De begane grond beslaat ongeveer 63 m² en is voorzien van een entree, gang, toilet, wachtkamer en een ruime werkkamer met toegang tot een royale achtertuin.

De eerste verdieping bestaat uit drie kamers (waarvan één is ingericht als pantry/kantine) en een badkamer. De grote kamer heeft een erker met uitzicht op groen, wat voor een aangename werksfeer zorgt.


Dit veelzijdige complex is geschikt voor diverse doeleinden, zoals een kapsalon, praktijkruimte, schoonheidssalon of een ander kleinschalig bedrijf. Door de extra entree op de begane grond kan de ruimte ook als bedrijfsruimte worden gebruikt, terwijl de eerste verdieping, met enkele kleine aanpassingen, als bedrijfswoning kan dienen.
Let op: Uitsluitend wonen in het object is niet toegestaan.


OMGEVING
Het object is gelegen op een goed bereikbare centrale locatie in de wijk stadshagen, nabij het wijkwinkelcentrum.
De doorgaande weg naar het winkelcentrum is aan de voorzijde van het object gelegen.


BEREIKBAARHEID
In de straat is voldoende gratis parkeergelegenheid. De ringweg N331 is binnen enkele minuten rijden met de auto bereikbaar. Tevens zijn er diverse bushaltes op loopafstand gelegen en is station stadshagen gelegen op 5 minuten fietsen.


METRAGE
Begane grond: Circa 63 m²
Eerste verdieping: Circa 60 m²
Totaal: Circa 123 m²


BESTEMMING
Bij de gemeente Zwolle valt het onderhavige onroerend goed in het vigerende bestemmingsplan 'Stadshagen I'. De bestemming van het perceel is: 'Wonen'. Het perceel heeft de functieaanduiding "Specifieke vorm van wonen - Kleinschalig bedrijf". Voor verdere informatie inzake het bestemmingsplan wordt verwezen naar de site van het Omgevingsloket.


OPLEVERINGSNIVEAU
- bestaande wand-, plafond- en vloerafwerking
- CV-ketel met vloerverwarming en radiatoren
- bestaande badkamer;
- pantryblok;
- toilet.


ENERGIELABEL
Het object beschikt over een energielabel A+.


HUURPRIJS
€ 17.640,- per jaar vrij van BTW.


BTW
Er is geen BTW van toepassing.


BETALINGEN
Maandelijks, bij vooruitbetaling te voldoen.


HUURTERMIJN
Verhuurder opteert voor een huurtermijn van 3 jaar.


HUURPRIJSAANPASSING
Jaarlijks, voor het eerst 1 jaar na ingangsdatum huurovereenkomst, conform de Consumentenprijsindex reeks Alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek.


HUUROVEREENKOMST
Volgens het model kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, vastgesteld in januari 2015 door de Raad van Onroerende Zaken (ROZ), met bijbehorende Algemene Bepalingen welke op 17 februari 2015 zijn gedeponeerd bij de griffie van de Rechtbank te Den Haag onder nummer 15/21.


ZEKERHEIDSSTELLING
Een waarborgsom ter grootte van 3 maanden betalingsverplichting.


OVERIGE CONDITIES
Voorbehoud goedkeuring huurder door eigenaar.


AANVAARDING
In overleg.


Heeft u interesse? Neem gerust contact op voor meer informatie of om een bezichtiging in te plannen!

Voor nadere informatie en/of een bezichtiging kunt u contact opnemen met:
Rodenburg Bedrijfsmakelaars
Aagje Dekenstraat 51
8023 BZ Zwolle
Tel: 038 - 422 22 22