Eijerdijk 87 8051MS Hattem

“Statige VILLA aan de rand van Landgoed Molecaten in Hattem"

Welkom in deze unieke VILLA ‘t Kalverveen met een rijke historie, gelegen op een royaal groen perceel in het charmante Hattem. Dit prachtige, monumentale pand, gebouwd in 1907, ademt klassieke allure en biedt een zeldzame combinatie van authentieke charme en moderne functionaliteit. Van oorsprong gebouwd door een boomkweker, later in gebruik als pension, is deze villa sinds 2017 volledig gemoderniseerd, geïsoleerd en in gebruik als statig kantoorpand. De royale ruimtes en het smaakvolle design bieden volop mogelijkheden om werken en/of wonen op stijlvolle wijze te combineren. De villa is met zorg gerestaureerd en stijlvol ingericht door een interieurarchitect, waarbij originele details behouden zijn gebleven. Denk aan de imposante kroonluchters, elegante paneeldeuren, ramen met roedeverdeling en de prachtige vloeren die de historische charme van het pand weerspiegelen. En vergeet hierbij ook niet het sfeervolle balkon! Deze authentieke elementen worden versterkt door het gebruik van hoogwaardige, eigentijdse materialen en kleuren, waardoor een harmonieuze balans tussen oud en nieuw ontstaat, geïnspireerd op kleuren uit het Rijksmuseum. In de hal herkent u de Amandelbloesem (1907) van Vincent van Gogh. Een amandelboom is het symbool van nieuw leven en herinnert aan de bouw van dit pand eveneens in 1907.
Op de eerste en tweede verdieping vindt u ruime kamers, perfect geschikt als kantoor- of woonruimtes. De tweede verdieping is van lege zolder getransformeerd naar een complete woon- en werkverdieping inclusief nieuwe dakkapellen. Dankzij de flexibele indeling is dit pand uitermate geschikt voor een combinatie van wonen en/of werken, waarbij de moderne voorzieningen bijdragen aan optimaal gemak.

De villa is omgeven door een weelderige tuin, die rust en privacy biedt te midden van het groen. Het grote perceel is een oase van rust, ideaal voor ontspannen wonen of een inspirerende werkomgeving. Met voldoende ruimte om zowel volledig privé en/of zakelijk te genieten, biedt deze villa het beste van twee werelden. De royale parkeerplaats bevindt zich op de voormalige tennisbaan die in ere kan worden hersteld of aan de tuin kan worden toegevoegd.
Hattem, een historische Hanzestad aan de rand van de Veluwe, staat bekend om haar schilderachtige straatjes, sfeervolle markten en rijke historie. Diverse sportvoorzieningen zijn op korte (fiets-) afstand te bereiken zoals de hockeyvelden, voetbalvelden, golfbanen en tennisbanen. Ook kent Hattem een rijk cultureel aanbod qua muziek en kunst. In Hattem zijn zes basisscholen en Zwolle is met diverse scholen voor voortgezet, mbo- en hbo-onderwijs met de fiets te bereiken. Hier woont u in een rustige, groene omgeving, met natuurgebieden en het water van de IJssel op steenworp afstand. Tegelijkertijd is Hattem uitstekend bereikbaar: binnen enkele minuten bent u op de snelweg, en met de nabijheid van Zwolle en goede OV-verbindingen is de stad goed verbonden met de rest van Nederland.

Bent u op zoek naar een woning die historie en luxe ademt, gecombineerd met de mogelijkheid om werken en wonen te integreren? Dan is deze unieke stadsvilla met uitzicht op Landgoed Molecaten precies wat u zoekt. Of het nu gaat om een prestigieus kantoor om op een exclusieve manier relaties te ontvangen, een ruim familiehuis of een combinatie van beide, deze villa biedt eindeloze mogelijkheden. Neem contact met ons op voor een bezichtiging en ontdek zelf de charme van dit bijzondere pand met klassieke allure, moderne luxe en groen genot.

BOUWKENMERKEN
Bouwjaar: 1907;
Bouwwijze: traditioneel;
Isolatie: monumentenglas, dubbel glas, vloer-, dak- en gevelisolatie;
Woonoppervlakte: ca. 387 m²;
Overige inpandige ruimte: ca. ca. 12 m²;
Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 44 m²;
Externe bergruimte: ca. 11 m²;
Inhoud: ca. 1.656 m³;
Perceeloppervlakte: 2.400 m²;
Energielabel: A;
Bestemming: zie Omgevingsloket.nl.

Gemeentelijk monument: De gemeente Hattem zet zich in om het erfgoed van de gemeente op duurzame wijze te behouden en heeft dit object aangewezen als monument vanwege schoonheid, cultuurhistorische of architectuurhistorische waarde van het object. Voor verbouwing, verplaatsing of sloop van een gemeentelijk monument is altijd een Omgevingsvergunning van de gemeente vereist. Als eigenaar van een gemeentelijk monument kunt u in aanmerking komen voor een subsidie vanuit de gemeente voor bijvoorbeeld het onderhoud van het object.

Parterre
Zodra u het perceel betreedt, zult u onder de indruk zijn van statige karakter van deze VILLA met symmetrisch vooraanzicht. Het gerestaureerde balkon trekt de aandacht en tegelijk valt uw aandacht als vanzelf op de prachtige handgemaakte grenen voordeuren die eerder hun plek hadden in het gemeentehuis van Hattem. De imposante hal met tussendeur geeft toegang tot iedere ruimte en kamer. De authentieke vloer herinnert aan vroegere tijden. Naast de voordeur is de vernieuwde meterkast. Aan de rechterzijde is de eerste kamer voorzien van plafond ornamenten, een natuurstenen schouw met open haard, openslaande deuren en een houten vloer. De tweede kamer heeft eveneens openslaande deuren en een houten vloer. U kunt deze twee kamers weer terugbrengen in de oorspronkelijke staat, namelijk één grote woonkamer. Het toilet met fonteintje is geheel betegeld in neutrale kleurstelling. Het tweede toilet is ook voorzien van een fonteintje. Aan het einde van de gang is een buitendeur met passende roedeverdeling. Onder de trap is een kast met de aansluiting voor de wasmachine. De imposante vergaderruimte met verlaagd plafond aan de linkerzijde heeft dubbele deuren, ingebouwde kasten en een schouw met open haard. Ook hier is een prachtige houten vloer. Via deze ruime kamer komt u in de tussenhal met garderoberuimte en buitendeur. Zowel vanuit de centrale hal als vanuit de tussenhal is de keuken bereikbaar. Authentiek wat betreft de ingebouwde buffetkast en de indrukwekkende schouw met fornuis. Via de openslaande deuren is er direct toegang tot het terras en de achtertuin.

Kelder
In de keuken is de toegang tot de ruime kelder. Een ideale plek voor uw (wijn-)voorraad.

1e etage
De stijlvolle bordestrap brengt u naar de eerste verdieping. Op de tussenverdieping is een ruime berging.
Op deze verdieping zijn momenteel vier ruime kamers die weer terug gebracht kunnen worden naar de oorspronkelijk zes kamers. De eerste kamer rechts heeft openslaande deuren met toegang tot het platte dak. Vervolgens is een royale ruimte met twee toiletten en wastafel. De tweede kamer rechts is eveneens ruim. De rechte gang is als het ware een zichtlijn naar het gerestaureerde balkon. Wat een ruimte en wat een sfeer! Aan de linkerzijde zijn twee ruime kamers waarbij de ene kamer is voorzien van een kastombouw die in gebruik is als bibliotheek. De andere kamer heeft een grote vaste kast met de pet-server ruimte en groepenkast.

2e etage
Het trappenhuis met opnieuw een klassieke bordestrap én glas in lood raam geeft toegang tot de compleet nieuw gecreëerde tweede verdieping. De voormalige zolder is voorzien van twee nieuwe dakkapellen. Als eerste zijn er twee ruime kamers die momenteel in gebruik zijn als vergader- en kantoorruimte. De houten gebinten geven deze nieuwe verdieping een mooie verbinding naar het verleden. Ook zijn er twee royale bergruimtes waarbij de rechterzijde de technische ruimte is met de opstelling van CV en mechanische ventilatie.

TUIN
De sfeervolle en volwassen tuin biedt u veel rust en privacy. De combinatie van loof- en naaldbomen vormen een groene omlijsting van het perceel. Aan de voorzijde wordt u begroet door de vele hortensia’s en rondom de gazonpartij is de klassieke oprijlaan met dubbele inritten. Aan de achterzijde is een parkeerplaats waaronder de voormalige tennisbaan zich nog bevindt.

BIJGEBOUW
Naast de woning is een garage met dubbele deuren, momenteel in gebruik als berging. Onder de veranda is het goed toeven op ieder moment van de dag! De bergruimte naast de veranda biedt volop mogelijkheden voor uw tuingereedschap.

VOORZIENINGEN
- Geheel geïsoleerd;
- In 2023-2024 geheel geschilderd;
- Nieuwe radiatoren;
- Glasvezel;
- Alarm en camera’s bedienbaar via app;
- Thermostaat bedienbaar via app;
- Maretti lichtplan in gehele pand;
- Akoestische panelen;
- Dompelpomp in kelder.

VERKOPERS AAN HET WOORD:
FAVORIETE ADRESJES IN DE OMGEVING

Restaurant: Herberg Molecaten, De Jongens en de Voorburg in Hattem, Librije en Brasserie Jansen in Zwolle;
Favoriete speciaalzaak: Holly’s Hattem;
Leuk hoteladresje: Aparthotel Hattem;
Favoriete B&B: Landgoed Winfried Wapenveld;
Dat heerlijke terrasje: De Markt in Hattem;
Indrukwekkende natuur: Landgoed Molecaten met Pinkster Concour en de Molecaten Ruiterdag.

WAAROM IS DIT OBJECT ZO BIJZONDER VOOR DE VERKOPERS?
‘’Het Kalverveen is een rustige en inspirerende buitenplaats om te wonen en/of te werken.’’