Christiaan Huygensstraat 5 3291CN Strijen

Deze gemoderniseerde bedrijfswoning met kantoorruimte, ruime bedrijfshal, twee garages, drie carports én een royaal buitenterrein ligt op het bedrijventerrein “Oud-Bonaventura". Het is gesitueerd op maar liefst 1.094 m² eigen grond. Perfect voor wie op zoek is naar een ideale werk- en wooncombinatie op een gunstige locatie!

KENMERKEN
- 228 m2 woonoppervlakte, 245 m2 overige inpandige ruimte;
- 36 m2 dakterras, 32 m2 externe bergruimte;
- 1987: bouwjaar;
- 2019: cv-ketel Remeha Tzerra 39C en warmtepomp Remeha Mercuria + badkamer aangepast (inloopdouche, nieuwe tegelvloer en gedeeltelijk wandtegelwerk);
- 2020: bitumen dakbedekking aan de voor- en achterzijde vernieuwd;
- hardhouten kozijnen, geheel dubbele beglazing;
- 34 zonnepanelen;
- Oplevering in overleg, indicatie april 2025.

INDELING bedrijfswoning
Begane grond
Bij binnenkomst wordt u verwelkomd in een ruime hal met meterkast, modern toilet en trap naar boven. Via de glazen deur stapt u de royale woonkeuken binnen en vindt u aan de linkerzijde de luxe inbouwkeuken. De keuken is van alle gemakken voorzien, waaronder een spoelbak, Siemens koelkast, oven, inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser en elektrische rolluiken. Dankzij de openslaande deuren loopt u zo vanuit de keuken het zonnige terras op. De ruime living heeft een gezellige gas openhaard, perfect voor sfeervolle avonden. Aangrenzend vindt u een praktische bijkeuken. De hele begane grond is afgewerkt met fraaie grijs/bruine plavuizen en comfortabele vloerverwarming als hoofdverwarming.

Eerste verdieping
Via de vaste trap bereikt u de overloop. De overloop biedt toegang tot twee ruime (voorheen drie) slaapkamers en een moderne badkamer. Eén van de slaapkamers heeft directe toegang tot een heerlijk groot terras, perfect om te genieten van de buitenlucht.
De stijlvolle badkamer is voorzien van een dubbele wastafel met meubel, een inloop regendouche met handdouche, een half afgeschermd toilet en een design radiator. Spotjes in het plafond maken het geheel af, waardoor u hier alle comfort hebt voor een ontspannen start van de dag.

Tweede verdieping
Via de vaste trap bereikt u de derde slaapkamer. Deze kamer biedt niet alleen veel bergruimte, maar heeft ook een warme, charmante uitstraling dankzij de sfeervolle houten balken aan het plafond.

INDELING bedrijfsruimte
Zowel via de bijkeuken als via een eigen ingang is de bedrijfsruimte te bereiken. Deze bestaat uit een kantoorruimte, kantine, toilet en bedrijfsruimte met een gedeeltelijke eerste verdieping (entresol/magazijn). Het geheel heeft een betonnen vloer (vloerbelasting 1500 kg/per m2) en overheaddeur (breedte 3.45m, hoogte 3.95m). Op het buitenterrein bevinden zich twee garages en drie carports.

ALGEMEEN
Voor degenen die ondernemen en wonen willen combineren, is het aanbod zeer beperkt. Dat maakt deze kans echt uniek. Dit pand heeft de bestemming 'bedrijf'. De bijbehorende regels kunt u bekijken op ruimtelijkeplannen.nl of opvragen bij een van onze kantoren. Deze woning functioneert als bedrijfswoning, wat betekent dat de verschillende delen niet los van elkaar te (ver)kopen zijn. De oplevering kan in overleg plaatsvinden, met een indicatie van ongeveer 6 maanden. Heeft u vragen over het object? Neem gerust contact op met makelaar Jens de Jong op 0653838989. Wilt u de woning bezichtigen? Bel dan met ons kantoor op 078-6736255!

CIRCA MAATVOERING
Voor de circa maatvoering verwijzen wij u naar de plattegronden elders in deze brochure en/of de NEN2580 meetstaat.