Kerkplein 3 a 3972EK Driebergen-Rijsenburg

Algemeen:
Markant gesitueerd monumentale winkel aan het historische Kerkplein. In de directe omgeving bevinden zich diverse winkels in met name het betere dames mode segment, een interieurzaak en een ijssalon met een gezellig terras.
Tegenover het winkelpand is het “Wapen van Rijsenburg" gevestigd. Dit restaurant voor lunch, borrel en diner heeft ook een ruim terras en wordt goed bezocht door inwoners van Driebergen-Rijsenburg, het zakenleven en toerisme.
Het kernwinkelgebied van Driebergen, De Traaij, is nabij gelegen en daar zijn diverse landelijke filiaal bedrijven gevestigd zoals Hema, Hans Anders en Zeeman. Dit aanbod wordt daar afgewisseld met bekende lokale en regionale formules.

Historie Kerkplein:
De historie van het Kerkplein wordt als volgt omschreven:
Uniek in Nederland, een kerkplein met arbeiderswoningen uit de Napoleontische tijd. De Belgische koopman Van Oosthuyse liet het plein rond 1810 aanleggen. Van Oosthuyse had veel geld verdiend door verkoop van knopen en uniformen aan het Franse leger. Van dat geld kocht hij de buitenplaats Sparrendaal. Voor zijn katholieke geloofsgenoten liet hij een kerk bouwen aan een half cirkelvormig plein, St.Petrus Banden.
De arbeiderswoningen werden in twee bogen rond het plein geplaatst.
Recht tegenover de kerk bevindt zich hotel-restaurant Het Wapen van Rijsenburg. Dit voormalige rechthuis van de gemeente werd eveneens gebouwd in opdracht van Van Oosthuyse.

Het plein is enkele jaren geleden opnieuw aangelegd. De panden zijn afwisselend in gebruik als winkel en als woning.

Locatie:
Het Kerkplein ligt aan de N225, De Hoofdstraat. Deze maakt deel uit van de verbindingsroute tussen Utrecht en Amerongen. De aansluiting op de A12 ligt slechts op enkele minuten rijden afstand. Voor het openbaar vervoer kan men gebruik maken van busverbindingen met een halte op de Hoofdstraat.

Oppervlakte:
Het totale beschikbare oppervlak begane grond is ca. 95 m2
Het totale beschikbare oppervlak op de etage is ca. 35 m2

Kavel ca. 223 m2.

De bovenvermelde metrage is uitsluitend indicatief. Het object is niet conform NEN 2580 gemeten, derhalve kan geen enkel recht worden ontleend aan de genoemde metrage

Opleveringsniveau:
Overeenkomstig huidige staat (as is where is).

Het object zal met onder meer onderstaande specificaties worden aangeboden:

- Monumenten status, zone beschermd stads- en dorpsgezicht.
- Houten voorpui
- Houten pui met dubbele openslaande deuren naar de tuin
- Terras in de tuin
- Lamet vloerbedekking
- Gesauste wanden
- Aan de voorzijde systeemplafond, achterzijde gespoten plafond
- Pantry
- Toilet
- Verlichting (niet zijnde de verlichting op de foto’s)
- Gasgestookte CV installatie met radiatoren
- Op de verdieping twee vertrekken en een overloop, bereikbaar vanuit de winkel
Tot nader order is een deel van de huidige inventaris van de vorige huurder ter overname.

Parkeren:
Bij het object behoren geen eigen parkeerplaatsen. Op het Kerkplein en in de directe nabijheid diverse openbare parkeermogelijkheden (deels blauwe zone).

Vraagprijs:
€ 449.500,- kosten koper.

Bestemming:
Winkelruimte.

Aanvaarding:
Begin 2024

Bestemming
Op grond van het vigerende bestemmingsplan (centrum functie) is toegestaan:
Detailhandel, kantoren en dienstverlening alsmede bovenwoning.
De locatie heeft geen horeca aanduiding.
De ervaring leert dat de gemeente Utrechtse Heuvelrug regelmatig meewerkt aan een functie wijziging naar wonen. Dat is geen garantie en de procedure daarvoor zal doorlopen moeten worden.

Bijzonderheden:
Deze informatie wordt u verstrekt onder voorbehoud van goedkeuring door verkoper.