Munnikenheiweg 33 4879NE Etten-Leur

Aan de Munnikenheiweg 33 in Etten-Leur is een functionele en aantrekkelijke bedrijfsruimte met aansluitende kantoorruimte op de eerste verdieping beschikbaar voor de verhuur. Door de aanwezigheid van een drietal loading docks en een drietal overheaddeuren leent de ruimte zich uitstekend voor logistieke activiteiten of productiedoeleinden. Detailhandel in volumineuze goederen is tevens toegestaan.

Op de hoofdfoto is middels omlijning gearceerd welk gedeelte van het bedrijfscomplex voor de verhuur wordt aangeboden. Het gedeelte links van de omlijning zal bij de huidige eigenaar in gebruik blijven. De onderhoudsstaat van het complex is goed en het gehele object is voorzien van LED-verlichting.

Is uw interesse gewekt? Wij nodigen u graag uit voor een rondleiding!

LOCATIE EN BEREIKBAARHEID
Het onderhavige object is gelegen op bedrijventerrein 'Vosdonk', grenzend aan de A58 (Breda-Etten-Leur-Roosendaal) die op haar beurt in oostelijke richting binnen 5 autominuten aansluiting biedt op de A16 (Rotterdam-Antwerpen). De A58 verbindt Etten-Leur met Breda en in westelijke richting met Roosendaal. De bereikbaarheid van onderhavige locatie is goed. Het object is direct langs de A58 gelegen.

BESTEMMING
Het perceel valt onder bestemmingsplan ‘Herziening 1 Bedrijventerrein Vosdonk’, vastgesteld op 2 februari 2015, en heeft de enkelbestemming ‘Bedrijventerrein-2’. De voor Bedrijventerrein – 2 bestemde gronden zijn bestemd voor de uitoefening van bedrijfsactiviteiten behorende tot en met de categorieën 2 tot en met 4.2 voor zover die voorkomende in de bij het bestemmingsplan horende ‘Staat van bedrijfsactiviteiten. Tevens wordt volumineuze detailhandel toegestaan en de vestiging van technische ontwerp – en adviesbureau’s, reclamebureau’s en audiovisuele studio’s.

Voor nadere informatie over de bestemming verwijzen we u naar
In totaliteit bedraagt de oppervlakte ca. 1.355 m2, als volgt onderverdeeld:

Bedrijfsruimte (vrije hoogte ca. 590 cm) ca. 1.220 m2
Kantoorruimte 1e verdieping ca. 135 m2

De entree van de kantoorruimte op de begane grond zal in overleg gezamenlijk worden gebruikt.

OPLEVERINGSNIVEAU
Het gebouw wordt opgeleverd met de navolgende aanwezige voorzieningen:

Bedrijfsruimte:
- Een drietal loading docks met levellers;
- Een drietal overheaddeuren aan de voorzijde op maaiveldniveau;
- Monolitisch afgewerkte betonvloer;
- LED-verlichting;
- Twee lichtstraten;
- Krachtstroom (in overleg);
- Vrije hoogte circa 590 cm;

De overheaddeuren aan de achterzijde zullen niet worden gebruikt en permanent worden afgesloten.

Kantoorruimte:
- Systeemplafonds met LED verlichting en inbouwspots;
- Deels betegelde en deels siergrind vloeren;
- Pantry;
- Diverse kabelgoten met WCD’s;
- Toiletvoorziening.

Buitenterrein
- Parkeerplaatsen in overleg met verhuurder;
- Laadkuil t.b.v. de loading docks;
- Buitenverlichting;
- Reclame op de gevel mogelijk (na goedkeuring verhuurder).

HUURPRIJS
EUR 84.000,- per jaar, te vermeerderen met BTW.

SERVICEKOSTEN
Leveringen en diensten (servicekosten) zijn bij de huurprijs inbegrepen. Verhuurder zal daar waar nodig de navolgende zaken uitvoeren:
- periodiek onderhoud en keuring van overheaddeuren en laaddocks;
- periodiek onderhoud en keuring elektra-installatie;
- periodiek onderhoud en keuring W-installaties;
- periodiek onderhoud en keuring brandvoorzieningen;
- periodiek onderhoud en keuring CV-installaties;
- periodiek onderhoud camera- en alarminstallaties.

ZEKERHEIDSSTELLING
Ter grootte van een bedrag van 3 maanden huur inclusief BTW en servicekosten.

BETALINGSVERPLICHTING
Per maand vooruit.

AANVAARDING
Per direct.

HUURTERMIJN
Een huurperiode van 2 jaar met aansluitend een (optie)periodes van telkens 2 jaar. Langere periodes in overleg.

HUURPRIJSAANPASSING
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

CONTRACT
Standaard ROZ contract, model 2015.

OMZETBELASTING
Uitgangspunt is een met BTW belaste huurprijs. Indien een huurder niet voldoet aan de voor belaste verhuur gestelde criteria zal de huurprijs zodanig worden verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel volledig wordt gecompenseerd.

OVERIGE
Alle overige voorwaarden zijn nader overeen te komen.

DISCLAIMER
Alle door EQ Real Estate B.V. verstrekte informatie is geheel vrijblijvend en uitsluitend bestemd voor geadresseerde. Alle gegevens zijn met zorg samengesteld en uit ons inziens betrouwbare bron afkomstig. Ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden.