Nijensteinseweg 1 a 4124AT Hagestein

Te koop

'het voormalige motormuseum' met bedrijfswoning.
Nijensteinseweg 1A en Vogelenzangseweg 1B te Hagestein.

Tevens biedt verkoper nog een vrijstaande woning met bijgebouwen, een ruim perceel en grasland te koop aan, wat pal naast dit aanbod ligt. Deze staat op Funda, Vogelenzangseweg 1A te Hagestein.

Het betreft drie geschakelde bedrijfshallen met diverse ruimtes, een verhuurde bedrijfswoning en bijbehorend buitenterrein.
Perceelsgrootte 2.230 m².

Het geheel wordt m.u.v. de bedrijfswoning vrij van huur en gebruik opgeleverd.
Een deel van de begane grond en een deel van de verdieping zijn ingericht als appartementen.
Door middel van een verbouwing is dit prima geschikt te maken voor zakelijk gebruik zoals bijvoorbeeld kantoor of showroom.
De bedrijfswoning (verhuurd) is gelegen op de hoek van de Nijensteinseweg / Vogelenzangseweg en grenst aan het bedrijfsgebouw. Deze woning beschikt over een riante en zonnige tuin.
Het bedrijfsgebouw heeft zijn hoofdentree met parkeren op afsluitbaar buitenterrein aan de Nijensteinseweg, maar beschikt tevens over een overheaddeur met parkeren aan de Vogelenzangseweg, alsmede aan de achterzijde van het object.

Het object is gelegen aan de rand van het centraal gelegen dorp Hagestein met op loopafstand een recreatieplas en de rivier de Lek. De bushalte ligt direct naast het object. Op enkele autominuten zijn Vianen en diverse uitvalswegen (A27, A2) gelegen.

Vloeroppervlak:
Nijensteinseweg 1A (bedrijfsruimte met overige ruimtes)
Totaal ca. 1.479 m² verhuurbaar vloeroppervlak.

Vogelenzangseweg 1B (bedrijfswoning)
Totaal ca. 194 m² verhuurbaar oppervlak.

Parkeren:
Totaal ca. 13 parkeerplaatsen, eventueel uit te breiden met parkeerplaatsen aan de achterzijde.

Koopsom:
€ 1.199.500,= kosten koper, vrij van BTW.

Voorzieningen:
Het bedrijfsgebouw wordt opgeleverd in de huidige staat, inclusief:
Algemeen:
- meterkast met aansluitingen voor gas, water, elektra en internet;
- elektrisch schuifhek;
- 120 zonnepanelen, indicatieve capaciteit 32.000 kWh per jaar;
- zonneboiler;
- zonwering;
- alarm en camera’s;
- ruime kelder;
- brandblus- en brandmeldvoorzieningen;
- CV installatie met radiatoren.

Bedrijfsruimte:
- krachtstroom;
- persluchtleidingen;
- gladde betonvloer;
- diverse entresol vloeren;
- 3 lichtstraten;
- solartubes ten behoeve van extra daglichttoetreding;
- 3 elektrische overheaddeuren;
- heaters met ventilators;
- kantine met bar en keuken;
- losse bar en pantry;
- 2 toiletgroepen, waarvan 1 uitgebreide;
- verlichting;
- enkele ruimtes op de verdieping.

Overige ruimtes begane grond, voorheen gebruikt als appartement:
- plafond met spots;
- tegelvloer;
- gashaard;
- meterkast ten behoeve van gehele bedrijfsgebouw in woonkamer;
- luxe keuken met kookeiland, Quooker en Miele inbouwapparatuur;
- 2 douches, 2 toiletten, wastafel.

Indeling:
Entree, overloop met toilet, toegang tot woonkamer en slaapkamer. Ruime woonkamer met open keuken, slaapkamer met toegang tot badkamer geschikt voor minder-validen met douche, wastafel en toilet.

Overige ruimtes eerste verdieping:
- velux ramen;
- keuken voorzien van inbouwapparatuur;
- douche en toilet;
- eenvoudige pantry;
- airco-unit;
- laminaat;
- systeemplafond voorzien van tl-verlichting;

Indeling:
Bereikbaar door middel van een trap vanuit de bedrijfsruimte. Via een overloop met eenvoudige pantry toegang tot woonkamer met open keuken. Vanuit de woonkamer toegang tot badkamer en slaapkamer. Vanuit de overloop tevens toegang tot nog eens drie ruimtes.

Bedrijfswoning (verhuurd):
- eigen aansluitingen voor gas, water en elektra;
- bijkeuken met wasmeubel;
- toilet;
- Cv-installatie met radiatoren;
- keuken (deel apparatuur van huurder);
- badkamer met inloopdouche, bad, toilet en wastafel;
- separaat toilet.

De huuropbrengst (excl. g/w/e) van de woning bedraagt € 1.000,= per maand.

Indeling:
Entree met meterkast, toilet met fontein, trap naar eerste verdieping. Toegang tot woonkamer en multifunctionele ruimte/bijkeuken. Open woon-/eetkamer met keuken en ruime bergruimte met wasmachine-aansluiting.
Eerste verdieping: 3 slaapkamers, waarvan 1 bestaat uit twee vertrekken. Badkamer met ligbad, douche, toilet en wastafel. Separaat toilet in de gang. Vaste trap naar de bergvliering.
Hele ruime en zonnige tuin met vijver.

Kadastrale gegevens:
Gemeente Vianen
Sectie F
Nummers 679 en 680
Groot 1.384 m² en 846 m²
Alsmede een nader in te meten deel van perceel F 226 t.b.v. extra parkeergelegenheid.

Bouwjaar:
1974 en 1977.

Energielabels:
Nijensteinseweg 1A (bedrijfsruimte/woning) - label C en A
Vogelenzangseweg 1B (woning) - label B

Bestemming en gebruik:
Gemengd - bedrijven tot en met categorie B1.
Een bestemming kan aan verandering onderhevig zijn. Raadpleeg derhalve voor de actuele gegevens de website omgevingswet.overheid.nl of neem contact op met ons kantoor.

Waarborgsom: Er zal door koper een waarborgsom gestort worden ter grootte van 10 % van de koopsom.
Notaris: Keuze koper.
Koopakte: Conform model NVM.
Oplevering: Het verkochte zal op de Leveringsdatum terstond na het verlijden van de Leveringsakte aan Koper in bezit worden gesteld, aan koper worden overgedragen en door koper worden aanvaard in de feitelijke, juridische, fiscale, milieukundige (waaronder begrepen de milieukundige staat van de bodem en het grondwater van het verkochte alsmede de eventuele aanwezigheid van asbest en andere voor de gezondheid schadelijke stoffen), bouwkundige en technische staat waarin het zich ten tijde van het ondertekenen van de koopovereenkomst bevond (“as is, where is"). Koper heeft ter zake van de feitelijke, juridische, fiscale, milieukundige (waaronder begrepen de milieukundige staat van de bodem en het grondwater van het verkochte alsmede de aanwezigheid van asbest en andere voor de gezondheid schadelijke stoffen), bouwkundige en technische staat van het Verkochte geen enkele aanspraak, hoe ook genaamd, jegens verkoper. 
Koper en verkoper komen overeen dat de aanwezigheid van enige verontreiniging van het Verkochte (inclusief doch niet beperkt tot asbesthoudende materialen of bodem- of grondwaterverontreiniging) nimmer aanleiding zal zijn tot ontbinding of vernietiging van de koopovereenkomst, tot betaling door Verkoper van enige andere bijdrage of enige schadevergoeding, in welke vorm ook, tot enigerlei verrekening of tot welke aanspraak jegens Verkoper ook.
Koper heeft ter zake van de feitelijke, juridische, fiscale, milieukundige (waaronder begrepen de milieukundige staat van
Transport: In overleg.
Baten en lasten: Alle baten, lasten en verschuldigde canons, waaronder begrepen heffingen die voortvloeien uit de akte van splitsing en/ of reglement (indien van toepassing) komen voor rekening van kopende partij vanaf de datum van notarieel transport. De lopende baten, lasten en dergelijke, met uitzondering van de onroerende zaakbelasting wegens het feitelijk gebruik, zullen tussen partijen naar rato worden verrekend.