Stationsstraat 48-50 5281GE Boxtel

ADRES
Stationsstraat 48-50, 5281 GE te Boxtel

KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente Boxtel Sectie F nummer 4521
Perceeloppervlakte 127 are

OBJEKT
Traditionele woon- winkelruimte uit het bouwjaar 1938. Het is oorspronkelijk gebouwd door N.V. Albert Heijn als kruidenierswinkel met bovenwoning. Tegenwoordig is het in gebruik als snackbar met bovenwoning. Het pand is een beeldondersteunend pand en tevens een beeldbepalende gevelpand van de gemeente Boxtel.
Het pand ligt op een zeer markante hoek van twee straten de Stationsstraat en de Breukelsestraat in het centrum van Boxtel en heeft een fantastische uitstraling. Het pand ligt aan een doorgaande straat vanaf het treinstation naar het dorpscentrum.

OMGEVING
In de directe omgeving is een diversiteit aan bedrijven te vinden als Scapino schoenen, De Kindertuin dag- en kinderopvang, Het Broodwinkeltje, Bosch Wijnkopers, dierenarts @home, Albert Heijn supermarkt met Etos en Gall & Gall, Bakkal restaurant, Restaurant Sjefke, Uniek dagbesteding, Heliopolis grillroom, kapper Bodrum, Dresconode, Kledingherstel Leeuw, Cafe ‘t Weekend etc.

PARKEREN
Parkeren kan voor het pand middels een blauwe zone. Op een steenworp ligt het Breukelseplein met een groot aantal gratis parkeerplaatsen.

OPPERVLAKTEN
Kelder ca. 50 m² (plafondhoogte 2.2 meter)
Begane grond ca. 75 m² bedrijfsruimte (plafondhoogte 3,41 meter)
ca. 5 m² trapopgang bovenwoning
1e etage ca. 80 m² woonruimte bestaande uit 3 slaapkamers
waarvan 1 met badkamer, 1 woonkamer en een keuken (plafondhoogte 2,75 meter)
2e etage Grote bergzolder waarin 1 kleine slaapkamer is
ingebouwd van ca 10 m² (plafondhoogte 2,5 meter)

OPLEVERINGSNIVEAU
In huidige staat, leeg en bezemschoon. Zowel de woning als de bedrijfsruimte hebben een eigenen meterkast met nutsvoorzieningen. Beide ruimten zijn voorzien van een CV-ketel met radiatoren. De buitenzijde van het pand is recent geheel geschilderd. De bestaande horeca inventaris is in eigendom van de huidige huurder en is eventueel ter overname.

HUUROVEREENKOMSTEN
De snackbar met de bovenwoning is verhuurd tot 1 februari 2025 aan de horecaexploitant. Per deze datum is het huurcontract opgezegd en worden de woning en de bedrijfsruimte leeg opgeleverd.

KOOPSOM
€ 525.000,- K.K. “as is where is"

DATUM TRANSPORT
Op korte termijn mogelijk

EIGENAARSLASTEN
OZB € 891,00 per jaar
waterschapslasten € 82,54 per jaar

CUSTOMER DUE DILLIGENCE (CDD)
De Wet ter voorkoming van Witwassen en Financieren van Terrorisme (WWFT) eist dat wij als makelaar in onroerende zaken een cliëntenonderzoek instellen. In dit kader zullen wij relevante documenten zoals (een) kopie uittreksel(s) van de Kamer van Koophandel en (een) kopie legitimatiebewij(s)(zen) van de UBO(’s) vragen, en mogelijk een positieve uitkomst uit een CDD-onderzoek als voorwaarde stellen

OUDERDOMSCLAUSULE
“Koper verklaart ermee bekend te zijn dat het verkochte meer dan 80 jaar oud is, hetgeen betekent dat de eisen, die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden, aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft, staat verkoper niet in voor de vloeren, de leidingen, elektriciteit, water en gas, de riolering en de afwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht. Bouwkundige kwaliteitsgebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het omschreven gebruik."

BESTEMMINGSPLAN
Het pand valt onder Centrum-2 zie bijlage
Het pand is momenteel verhuurd als bedrijfsruimte met bedrijfswoning. Er zijn ruime vestigingsmogelijkheden en burgemeester en wethouders zijn bevoegd tot het wijzigen van de functie van het object naar een woonfunctie, mits:
- aangetoond wordt dat er behoefte bestaat aan de nieuwe woonfunctie;
- voorzien wordt in voldoende parkeergelegenheid.
Voor de mogelijkheden van het pand kunt u contact opnemen met de gemeente Boxtel.

ENERGIELABEL
Bedrijfsruimte Klasse:...
BovenWoninge Klasse:...

VOORBEHOUD
Definitieve goedkeuring pandeigenaar

Voor meer informatie kunt u contact opnemen met ons kantoor op nummer 0411-768 000