Monumentstraat 1 5038AR Tilburg

ALGEMEEN
Midden in het bruisende stadscentrum van Tilburg gelegen, zeer representatieve kantoorverdieping met een vloeroppervlakte van ca. 250 m². Het betreft de 1e verdieping van het moderne gebouw op de hoek Heuvelstraat/monumentstraat met een winkelruimte op de begane grond en daarboven 3 kantoorverdiepingen. Een fijne plek om te werken temidden van de dynamiek van de binnenstad waar je voor de lunch talrijke bistro’s/restaurants binnen een loopafstand van 100 meter hebt, en je ook voor de gezellige vrijdagmiddagborrel kunt neerstrijken op de diverse horecapleinen.

LIGGING
De Monumentstraat verbindt de meest bekende winkelstraat van Tilburg, de Heuvelstraat, met het Willemsplein en het Stadhuisplein, met het iconische Paleis-Stadhuis en de Sint-Dionysiuskerk ofwel Heikese Kerk. De beschikbare kantoorruimte ligt op de eerste verdieping van een prachtig gerestaureerd historisch pand, pal tegenover café/restaurant Meesters en naast dames- en herenmodezaak Jimmy’s. Op steenworp afstand bevinden zich o.a. de Concertzaal, het Stadskantoor, de Primark en tal van winkels en horecagelegenheden.

De gehele binnenstad, met name het gebied rondom het Stadhuisplein, heeft de afgelopen jaren een complete metamorfose ondergaan. Zo is het Stadhuis/Stadskantoor geheel fraai gerenoveerd en is het Stadhuisplein, vanaf de Emmapassage tot aan de Stadhuisstraat, getransformeerd tot een aantrekkelijke winkelstraat. Het Stadskantoor 2 (de voormalige bibliotheek) aan het Koningsplein is recentelijk na een grondige renovatie opgeleverd als Stadswinkel; een plek waar inwoners, partners en bedrijven terecht kunnen voor alle zaken die men wil regelen met de gemeente en waar de gemeente samenwerkt met de stad.

BEREIKBAARHEID
Het stadscentrum van Tilburg is goed bereikbaar met de auto via de cityring en uitstekend te bereiken met openbaar vervoer; het centraal station en busstation bevinden zich op ca. 10 minuten loopafstand. Ook is er een bushalte (bushalte Stadhuisplein) op steenworp afstand van de aangeboden kantoorruimte.

PARKEREN
Hoewel bij de kantoorruimte geen eigen parkeerplaatsen beschikbaar zijn, bevinden zich in een straal van ca. 200 meter de parkeergarages Emma, Koningsplein en Louis Bouwmeesterplein. Daarnaast is er parkeergelegenheid (eveneens betaald) op loopafstand aan o.a. de Schouwburgring. Ook is er op ca. 5 minuten loopafstand een ondergrondse fietsenstalling aanwezig.

OPPERVLAKTE
De kantoorverdieping heeft een verhuurbaar vloeroppervlak (VVO) van ca. 250 m².

De kantooretage heeft een robuuste en industriële look en feel; o.a. een betonvloer met een coating en de betonnen plafondconstructie in het zicht. De ruimte bestaat momenteel uit één open vertrek zonder verdere indeling. Indien gewenst kunt u als toekomstige huurder een nadere indeling verzorgen.

VOORZIENINGEN
De ruimte wordt in de huidige staat opgeleverd, en is o.a. voorzien van:
- zelfstandige entree
- liftinstallatie en trappenhuis
- pantry
- sanitair (gedeeld)
- vloerverwarming
- plafond met industriële look
- gladde betonvloer

BESTEMMING
Op de locatie rust de bestemming ‘Centrum-Binnenstad’, hetgeen inhoudt dat diverse gebruiksmogelijkheden zijn toegestaan. De verdieping is met name geschikt voor gebruik als o.a. kantoorruimte, praktijkruimte, maatschappelijke functies, dienstverlening, en aanverwante invullingen.

HUURPRIJS
De huurprijs bedraagt € 28.750,= per jaar excl. BTW.

INDEXERING
Jaarlijkse indexering voor het eerst één jaar na huuringangsdatum op basis van de Consumenten Prijs index reeks “alle huishoudens" samengesteld door het Centraal Bureau voor de Statistiek CBS (2015=100).

SERVICEKOSTEN
De leveringscontracten van de nutsvoorzieningen dienen door huurder rechtstreeks met de desbetreffende nutsbedrijven te worden afgesloten. De servicekosten hebben betrekking op (onderhouds)zaken van gemeenschappelijke aard en worden nader vastgesteld.

OPLEVERDATUM
Aanvaarding kan in overleg plaatsvinden; in principe Q2 2024.

HUURPERIODE
De huurperiode bedraagt bij voorkeur 5 jaar met een verlengingsmogelijkheid van telkens 5 jaar. Eventuele overige huurtermijnen zijn in overleg bespreekbaar.

OVEREENKOMST
Volgens het model van de Raad voor Onroerende Zaken ROZ model februari 2015, artikel 7:230a BW bedrijfsruimte (kantoor- en overige bedrijfsruimten) met de bijbehorende algemene bepalingen en nodige aanvullingen.

ZEKERHEIDSTELLING
Tot zekerheid van nakoming van de verplichtingen uit deze overeenkomst dient een bankgarantie gesteld te worden conform het ROZ-model ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden (inclusief servicekosten en BTW).

HUURBETALING
Huurbetaling per maand bij vooruitbetaling, door middel van een automatische incasso.

OMZETBELASTING
Indien huurder niet aan 90% criterium voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van een van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd.

VOORBEHOUD
Een ander geschiedt onder aanvaarding en uitdrukkelijk voorbehoud goedkeuring eigenaar.