Rietgraaf 2 a 6678PJ Oosterhout

Adres: Rietgraaf 2a, 6678 PJ te Oosterhout

Objectomschrijving:
Het betreft een hoogwaardig logistiek distributiecentrum gelegen op VGP Park te Oosterhout, bekend als Park15. Park15 is gelegen op een strategische locatie langs de A15 tussen Arnhem en Nijmegen. Het object heeft een totale oppervlakte van circa 11.828 m².

Bestemming:
Volgens het vigerende bestemmingplan ''De Nieuwe Rietgraaf'' biedt het object ruimte aan bedrijven binnen de categorieën 1 tot en met 4.1 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten. Voor een nadere toelichting op het bestemmingsplan verwijzen wij u graag naar de website van het Omgevingsloket.

Opleveringsniveau:
De bedrijfsruimte is onder andere voorzien van:
- Elektrisch bedienbare sectionaal deuren voorzien van kijkvenster (1:1000 m²);
- Elektrische overheaddeur met gelijkvloerse oprit;
- Hydraulische levellers en docks;
- Vrije hoogte van circa 12 meter;
- Monolistische betonvloer met een vlakheid conform Din 18202;
- Sprinkler installatie
- Verlichtingsarmaturen;
- Vloerbelasting 7.000 kg/m²;
- Puntbelasting 3.500 kg/per poot;
- Sanitaire voorziening;
- Douche en kleedruimten;
- Separate ruimte voor chauffeurs;
- Pantry voorzieningen
- Mezzanine.

De kantoorruimte is onder andere voorzien van:
- Representatieve entree voorzien van balie;
- Pantry voorzieningen;
- Spreek- / vergaderruimten;
- Bestaande vloerbedekking;
- Systeemplafond voorzien van LED verlichtingsarmaturen;
- Klimaatinstallatie ten behoeve van ventilatie en koeling;
- Vloer verwarming.

Parkeren:
Tot het gehuurde behoren 44 parkeerplaatsen (voor personenwagens) op eigen terrein.

Energielabel:
Het object beschikt over energielabel A++.

Vrije hoogte:
De vrije hoogte is ca. 12 meter.

Vloeroppervlakte:
De verhuurbare ruimte bestaat initieel uit:
- Magazijnruimte: ca. 10.228 m²
- Kantoorruimte (gelegen op de begane grond en 1e verdieping): ca. 1.100 m²
- Mezzanine: ca. 500 m²

Huurprijs bedrijfsruimte:
€ 62,50 per m² per jaar, te vermeerderen met BTW.

Huurprijs kantoorruimte:
€ 150,- per m² per jaar, te vermeerderen met BTW.

Huurprijs mezzanine:
€ 50,- per m² per jaar, te vermeerderen met BTW.

Servicekosten:
Verrekenbaar voorschot van € 3,- per m² per jaar, te vermeerderen met BTW voor de navolgende leveringen en diensten:
• Water verbruik;
• Reiniging van de wegen;
• Landschap- en tuinonderhoud;
• Verlichting;
• Toegang en omheining;
• Uitrusting brandpreventie;
• Reiniging van de gevel, dak en ramen buiten;
• Verwarming, ventilatie en airconditioning;
• Andere operationele diensten;
• Belasting,heffingen, lasten, premies en retributies;
• Verzekeringen van de verhuurder voor het gebouw waarvan het gehuurde deel uitmaakt;
• Administratieve diensten;
• Park Management Park15.

Ligging:
Logistieke Hotspot Park 15 is gelegen op een strategische locatie langs de A15 tussen Arnhem en Nijmegen.

Bereikbaarheid
- Per trein
Park 15 ligt direct tegenover de Betuweroute, de 160 kilometer lange goederenspoorlijn die parallel aan de A15 loopt. Deze oost-west spoorverbinding verbindt de Maasvlakte bij Rotterdam naar de grens met Duitsland. De Betuweroute wordt ook wel gezien als dé spoorverbinding tussen de havens van Amsterdam, Rotterdam en Europa.

In de directe nabijheid van Park 15 bevindt zich tevens het Container Uitwissel Punt (CUP) Valburg en de geplande Rail Terminal Gelderland (RTG). Dit is de enige plek aan de Betuwelijn tussen Rotterdam en Duitsland waar treinen kunnen stoppen om containers te lossen. Via de verbinding met Duisburg is het mogelijk om continentale vracht naar het Europese achterland en Azië te vervoeren.

- Havenverbinding
Ten zuiden van Park 15 ligt op korte afstand “De Waal". Deze rivier is de grootste arm van de Rijn en wordt als belangrijke waterweg gezien. Met de realisatie van De Oversteek, de nieuwe Waalbrug in Nijmegen, is er een snelle verbinding met de Barge Terminal Nijmegen (BCTN) ontstaan in het havengebied van Nijmegen. BCTN heeft een dagelijkse verbinding met de havens van Rotterdam, Antwerpen en het Duitse Ruhrgebied. BCTN Nijmegen heeft een terreinoppervlakte van 33.000 m² en 310 meter kade. De capaciteit ligt middels 2 kranen, één reachstacker en één empty stacker op 160.000 handlings per dag.

- Per auto
Logistieke Hotspot Park 15 is direct gelegen aan de snelweg A15. Zowel Arnhem en Nijmegen zijn snel te bereiken via de A325/N325. Op korte afstand is via de A15 de A50 (Eindhoven) de A12 (Utrecht-Den Haag) en de A73 (Venlo-Maastricht). Deze wegen bieden een uitstekende connectie met de Rotterdamse havens, Schiphol, België en Duitsland.

Huurtermijn:
In overleg, kortere alsmede langere perioden bespreekbaar.

Opzegtermijn:
12 (twaalf) maanden.

Huurbetaling:
De huurprijs en servicekosten, te vermeerderen met BTW, dient bij vooruitbetaling per drie maanden te worden voldaan.

Zekerheidsstelling:
Afhankelijk van de financiële gegoedheid van de huurder dient er een bankgarantie ter grootte van drie maanden huur, inclusief servicekosten en BTW, gesteld te worden.

Huurindexatie:
De huurprijs zal jaarlijks, voor het eerst een jaar na de ingangsdatum van de overeenkomst worden aangepast op basis van het consumentenprijsindexcijfer (CPI) reeks CPI- Alle huishoudens (basisjaar 2015 = 100) gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de statistiek.

Huurovereenkomst:
Op basis van het standaardmodel van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerend goed (NVM), model kantoren in de zin van artikel 7:230 BW.

Aanvaarding:
In overleg.

Bijzonderheden:
Eventuele huurtransacties dienen ter goedkeuring te worden voorgelegd aan opdrachtgever c.q. eigenaar van het gebouw. Tot deze goedkeuring verleend is, zijn alle uitgebrachte aanbiedingen geheel vrijblijvend.

Heeft dit pand uw interesse gewekt? Dan nodigen wij u van harte uit het pand eens van binnen te komen bekijken!