Magazijnweg 5-a 5071NW Udenhout

Op bedrijventerrein Kreitenmolen gelegen representatieve bedrijfsruimte met entresol, ontvangst-, kantoor-, opslagruimte en buitenterrein.

LIGGING:
Het kleinschalige bedrijventerrein de Kreitenmolen in Udenhout is uitstekend bereikbaar: gelegen nabij de N65 Tilburg - 's Hertogenbosch, welke aansluit op de A58 (Breda-Tilburg-Eindhoven). Het object is gelegen op de plek waar de de Magazijnweg een haakse bocht maakt. Als je vanuit de toegangsweg tot het bedrijventerrein de Magazijnweg in gaat, rijdt je recht op dit pand af, waardoor het met de zichtbaarheid wel goed zit.

BESTEMMING:
Op grond van het bestemmingsplan 'Kreitenmolen 2011' is het object bestemd als 'bedrijventerrein'. Het bestemmingsplan is te raadplegen via omgevingswet.overheid.nl/regels-op-de-kaart/.

INDELING:
Entree via een representatieve ontvangstruimte met balie, meterkast, toiletgroep, pantry en twee separate kantoorruimtes. De ontvangst- en kantoorruimten beschikken over een systeemplafond met armaturen, een laminaatvloer en worden verwarmd door middel van radiatoren. Totale afmeting voorgaande ruimten: circa 102 m². Desgewenst kan de kantoorruimte nog eenvoudig worden uitgebreid. De aangrenzende magazijnruimte van circa 25 m² beschikt namelijk al over een systeemplafond, verwarming en daglichttoetreding. Naast deze magazijnruimte bevindt zich nog een berging met sectionaaldeur van circa 17 m².

Bedrijfsruimte van circa 375 m² met lichtstraat en met entresol over de volle breedte en circa 7,5 meter diep (circa 147 m²). Vanaf de buitenzijde is de bedrijfsruimte bereikbaar via een overheaddeur met een hoogte van circa 4,25 m en daarnaast een loopdeur. Daarnaast is de bedrijfsruimte ook binnendoor bereikbaar vanuit de ontvangstruimte en het magazijn. Tussen de te verhuren bedrijfsruimte en het resterende deel wordt door verhuurder nog een scheidingswand geplaatst.

De bedrijfsruimte wordt verwarmd door middel van een gasgestookte heater.

1e verdieping:
Via een stalen trap vanuit de bedrijfsruimte te bereiken kantine met pantry (circa 17 m²).

Het buitenterrein is circa 400 m² en beschikt daarmee over meerdere parkeerplaatsen op eigen terrein. Verhuurder behoudt zich het recht van weg voor om via dit terrein bij het resterende (niet te verhuren) deel van de bedrijfsruimte te komen.

VOORWAARDEN:
- Huurovereenkomst: op basis van het model "Huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW" van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), vastgesteld op 30-1-2015, en gewijzigd in april 2024, inclusief de bijbehorende algemene bepalingen.
- Huurprijs: € 3.750-- per maand exclusief btw.
- Indexering: jaarlijks op basis van de consumentenprijsindex (CPI), reeks alle huishoudens (2006=100) en zoals nader omschreven in de voornoemde huurovereenkomst.
- Huurtermijn: bij aanvang 5 jaar, telkens te verlengen met 5 jaar;
- Opzegtermijn: één jaar;
- Afwijkende huur- en opzegtermijn bespreekbaar;
- Betaling: per maand vooruit;
- BTW: als de huurder niet voldoet aan de criteria om met btw belast te kunnen huren zal de huurprijs zodanig worden verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd;
- Zekerheidstelling : waarborgsom of bankgarantie ter grootte van de betalingsverplichting van één kwartaal.
- Leveringscontracten met betrekking tot de nutsvoorzieningen worden door huurder rechtstreeks afgesloten met de betreffende leveranciers;
- Alles onder voorbehoud huurderscheck en goedkeuring eigenaar.