Julianastraat 116-RD 5104ET Dongen

TE HUUR AANGEBODEN: recent gerenoveerde bedrijfsruimte én kan in verschillende delen worden gehuurd.

Bent u op zoek naar een goed uitgeruste bedrijfsruimte? Dan is deze pas gerenoveerde ruimte wellicht iets voor u. Of u een kleine unit of een groter oppervlak nodig heeft; diverse mogelijkheden zijn bespreekbaar.

Recentelijk gerenoveerde bedrijfsruimte bestaande uit een:
- bedrijfshal van 337 m²
- opslagruimte van 85 m²
- kantoorruimte/kantine van 76 m²

LIGGING:
Het pand is gelegen in een woonwijk op loopafstand van het centrum. De uitvalswegen richting Breda en Tilburg zijn op enkele autominuten bereikbaar.

Dongen is zeer gunstig gelegen ten opzichte van zowel Breda en Tilburg en is daardoor een centrale vestigingsplaats voor de regio Midden-Brabant. De snelwegen A58 en A27 zijn op korte afstand gelegen.

BOUWJAAR:
Omstreeks 1970 en in latere jaren aangebouwd en in 2024 gerenoveerd.

BOUWAARD:
Het pand is gebouwd van steen met plat dak. Aan de buitenzijde zijn recentelijk geïsoleerde sandwichpanelen aangebracht en het dak is vernieuwd en voorzien van isolatie.
Pand is voorzien van dubbele beglazing.

OMSCHRIJVING:
De bedrijfshal is circa 337 m² groot en voorzien van 3 elektrisch bedienbare sectionaldeuren. Aan deze bedrijfsruimte is nog een opslagruimte gebouwd van circa 85 m².
Grenzend aan de opslagruimte is een ruimte van circa 76 m² gesitueerd welke in gebruik is geweest als kantoorruimte/kantine en is voorzien van een complete inbouwkeuken en moderne toiletruimte.

VOORZIENING BEDRIJFSHAL:
- circa 337 m²
- 3 elektrische sectionaldeuren
- geen verwarming
- alarminstallatie
- 2 loopdeuren

VOORZIENING OPSLAGRUIMTE:
- circa 85 m²
- 1 elektrische sectionaldeur
- geen verwarming
- alarminstallatie

VOORZIENING KANTOORRUIMTE/KANTINE:
- loopdeur
- modern toilet
- inbouwkeuken
- vloerverwarming
- alarminstallatie

Het buitenterrein is verhard en afgesloten met een elektrisch bedienbare poort.

BESTEMMINGSBEPALINGEN:
Het object is gelegen in het bestemmingsplan ‘Julianastraat 122’, met als bestemming ‘bedrijf’. Op verzoek kunnen wij u het bestemmingsplan mailen. Verdere informatie inzake gebruiksmogelijkheden en voorschriften is te verkrijgen bij de gemeente Dongen of kunt u kijken op omgevingsloket.nl.

HUURPRIJS:
Bedrijfshal € 1.700,- per maand excl. BTW.
Opslagruimte € 475,- per maand, excl. BTW.
Kantoorruimte/kantine € 475,- per maand, excl. BTW.

SERVICEKOSTEN:
Er worden servicekosten in rekening gebracht voor het gebruik en onderhoud van de elektrische poort, brandblussers, alarminstallatie en camera's.

Servicekosten bedrijfshal: € 30,- per maand excl. BTW.
Servicekosten opslagruimte: € 10,- per maand excl. BTW.
Servicekosten kantoorruimte/kantine: € 10,- per maand excl. BTW.

Een ruimte is voorzien van een eigen c.v.-installatie.
De kosten voor het gebruik van gas en elektra zal als voorschotbedrag worden berekend. Het pand is voorzien van tussenmeters.

HUURCONDITIES:
De verhuurder geeft de voorkeur aan een huurcontract op basis van 3 jaar met 5 optiejaren met een opzegtermijn van 12 maanden.
Een andere huur- en/of verlengingsperiode is bespreekbaar.

Huurperiode: minimaal 3 jaar + 5 optiejaren.
Huurbetaling: per maand vooraf.
Bankgarantie: ter grootte van 2 maanden huur.
Huurindexering: jaarlijks, voor het eerst één jaar na huur ingangsdatum op basis van de wijziging van het maandprijs indexcijfer volgens de consumentenprijsindex, reeks CPI huishoudens (2000=100), gepubliceerd door het centraal bureau voor de statistiek.

BTW:
Uitgangspunt is een met BTW belaste huurprijs. Indien een huurder niet voldoet aan de voor belaste verhuur gestelde criteria, zal de huurprijs zodanig worden verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel volledig wordt gecompenseerd.

HUUROVEREENKOMST:
Op basis van het standaard model van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), model januari 2015.

OPLEVERING:
In onderling overleg, op korte termijn mogelijk.

BIJZONDERHEDEN:
Gezien de ligging en de indeling is het pand voor veel doeleinden geschikt.

BEZICHTIGING:
Is uw belangstelling voor dit unieke pand gewekt en wenst u het pand te bezichtigen, neem contact op met ons kantoor.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.