Ecustraat 35 4879NP Etten-Leur

Gelegen op het bedrijventerrein ‘Vosdonk’ in Etten-Leur vind je deze gloednieuwe en modern bedrijfsobject. Deze ruimte is onderdeel van een recent opgeleverd nieuwbouwcomplex van topkwaliteit.

De unit is voorzien van vijf eigen parkeerplaatsen.

Deze bedrijfsunits zijn niet alleen praktisch, maar ook klaar voor een duurzame toekomst. Hier werk je groen, comfortabel én efficiënt. Wat je kunt verwachten?

- Zonnepanelen op het dak, zodat je zelf stroom opwekt.
- Hoge RC-waarden voor uitstekende isolatie. Goed voor het klimaat, én voor je portemonnee.
- Helemaal gasloos: deze unit is uitgerust met een warmtepomp en airconditioningsunits voor een comfortabel binnenklimaat.
- Voorbereiding voor oplaadpunten voor elektrische auto’s. Je komt dus altijd opgeladen op locatie!
- Energielabel A++++ : zeg maar gerust een energiebespaarder van het hoogste niveau.

Interesse? Wij leiden u graag vrijblijvend rond op de locatie.

Locatie
Het object is gelegen op bedrijventerrein ‘Vosdonk’ in Etten-Leur. Het terrein is uitermate strategisch gelegen nabij de snelweg A58 (Breda/Roosendaal/ Vlissingen) waarmee de rijksweg A16 (Breda/Rotterdam) binnen enkele autominuten is te bereiken. De bereikbaarheid met het openbaar vervoer is ook goed te noemen.

OPLEVERINGSNIVEAU

Opleveringsniveau kantoorruimte
- monoliet afgewerkte geïsoleerde (Rc-3,7 m².K/W) betonnen vloer met een maximale vloerbelasting 500 kg/m²; 
- systeemplafonds met led verlichting; 
- vloertegels antraciet (60 x 60 cm) in de pantry en de toiletten; 
- vrije hoogte onder het systeemplafond circa 2,7 meter; 
- binnenwanden voorzien van metalstudwanden en HPL stompe binnendeuren (eiken look); 
- wanden voorzien van gesausd glasweefsel aan de binnenzijde van het kantoor; 
- wandgoot en wandcontactdozen; 
- airco-installatie met wervelroosters in plafond die koelen en verwarmen; 
- luxe pantry met onder- en bovenkastjes, voorzien van een doorstromer ten behoeve van warm water en voorzien van een koelkast en vaatwasser;
- 4 zonnepanelen per unit op het dak conform BENG rapport;
- eigen meterkast met aansluitingen voor water en elektra tot maximaal 3x 40A.

Opleveringsniveau bedrijfsruimte: 
- monoliet afgewerkte betonnen vloer met een maximale vloerbelasting 2.500 kg/m²; 
- luxe betegelde toiletgroep (dames/heren) met urinoir, wandcloset, fonteintje en mechanische ventilatie; 
- vrije hoogte onder de betonconstructie circa 7,50 meter; 
- led verlichting onder het betonnen dak; 
- voorzien van een entresolvloer met een vloerbelasting van 500 kg/m²; 
- airco/warmtepomp ten behoeve van koelen en verwarmen, uitgaande van een verwarmde loods; 
- elektrisch bedienbare overheaddeur van 3,5 meter breed en 4,5 meter hoog; 
- uitstortgootsteen voorzien van koud en warm water.

Bestemmingsplan
Thans is van toepassing het vigerende bestemmingsplan ‘Bedrijventerrein Vosdonk’ dat werd vastgesteld bij Raadsbesluit van 12 juni 2012 waaruit blijkt dat de onderhavige locatie de bestemming ‘Bedrijventerrein - 2’ heeft met een functieaanduiding ‘Bedrijf tot en met categorie 4.’

De hiervoor aangewezen gronden zijn bestemd voor de uitoefening van bedrijfsactiviteiten behorende tot categorie 2, 3.1, 3.2, 4.1 en 4.2 voor zover die voorkomen in de bij de planregels behorende staat van bedrijfsactiviteiten, bij de bedrijfsactiviteit behorende, aan de bedrijfsactiviteit ondergeschikte kantoren, technische ontwerp- en adviesbureaus, reclamebureaus en audiovisuele studio’s en detailhandel in volumineuze goederen.

Kadaster
Volgens de Rijksdienst voor het Kadaster en de openbare registers in Nederland, blijkt uit de kadastrale registratie van het terrein plaatselijk bekend als Ecustraat 35 te 4879 NP Etten-Leur het navolgende:

Gemeente: ETTEN-LEUR
Sectie: P
Index: 3584
Nummer(s): 284 m2

VOORWAARDEN EN CONDITIES

Huurprijs
EUR 1.250,-- per maand, te vermeerderen met BTW. In de huurprijs zijn vijf parkeerplaatsen inbegrepen.

Servicekosten
Het voorschot op de servicekosten bedraagt EUR 50,-- per maand, te vermeerderen met BTW, ten behoeve van de navolgende levering van zaken en diensten:

- Periodiek onderhoud van het terrein;
- Periodiek onderhoud en keuring van de aanwezige installaties;
- Periodiek onderhoud en keuring van de alarminstallatie;
- Periodiek onderhoud en keuring van de elektra-installatie;
- Periodiek onderhoud en keuring van de overheaddeur;
- Periodiek onderhoud en keuring van de brandvoorzieningen;
- 5% administratiekosten over bovengenoemde leveringen en diensten.

Huurder wordt zelf contractant van de aanwezige nutsvoorzieningen.

Betalingsverplichting
Per maand vooruit.

Huurtermijn
Een huurtermijn van 5 jaar, telkenmale te verlengen met periodes van 5 jaar. Kortere periodes in overleg.

Zekerheidsstelling
Een waarborgsom of bankgarantie ter grootte van 3 maanden huur inclusief servicekosten en BTW.

Aanvaarding
In overleg.

Indexering
Jaarlijkse indexering voor het eerst één jaar na huuringangsdatum op basis van de Consumenten Prijs Index (CPI) Alle Huishoudens (2015=100) samengesteld door het Centraal Bureau voor de Statistiek.

Contract
Standaard ROZ contract, model 2015.

BTW
Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd.