Lübeck 7-a 2993LK Barendrecht

INTRODUCTIE
PER DIRECT BESCHIKBAAR! Representatieve en multifunctionele bedrijfs-/kantoorruimte gelegen op het zeer goed bereikbare bedrijventerrein “Vaanpark II" te Barendrecht. Het object bestaat uit ca. 120 m² bedrijfshal en ca. 80 m² kantoorruimte en is o.a. voorzien van een overheaddeur, heater, pantry, nette sanitaire voorzieningen en 3 eigen parkeerplaatsen.
De vrije hoogte in de bedrijfshal bedraagt ca. 6,0 m onder de staalconstructie en de betonvloer in de bedrijfshal heeft een maximale vloerbelasting van ca. 1.500 kg/m².

LOCATIE
Het verzorgde bedrijventerrein Vaanpark II bevindt zich direct onder de rook van Rotterdam en pal aan de Rijksweg A29 in de gemeente Barendrecht. Op het bedrijventerrein is een mix aan bedrijven te vinden variërend in zowel grootte als gebruik. In de directe omgeving zijn o.a. de Ikea, Babypark, Volvo dealer De Jong en diverse andere aansprekende bedrijven gevestigd.

BEREIKBAARHEID
Met de auto:
De bereikbaarheid per auto is uitstekend dankzij de ligging op slechts enkele minuten van de op- en afrit van de Rijksweg A29, welke een belangrijke verbinding vormt tussen Rotterdam en Zuidwest-Nederland. Tevens zijn de A15 (Europoort-Rotterdam-Gorinchem) en de A16 (Rotterdam-Moerdijk-Antwerpen) binnen enkele minuten te bereiken.

Met het openbaar vervoer:
Per openbaarvervoer is het object middels busverbinding goed bereikbaar.

INDELING
Ca. 122 m² bedrijfs-/opslagruimte op de begane grond;
Ca. 40 m² kantoorruimte op de begane grond;
Ca. 40 m² kantoorruimte op de 1e verdieping.

Voormelde oppervlakten zijn indicatief berekend aan de hand van opname ter plaatse, op basis van plattegrondtekeningen en informatie verkregen via oppervlakten zijn zo secuur mogelijk vastgesteld, doch mogen niet worden aangemerkt als verhuurbare oppervlakte zoals gedefinieerd door het Nederlands Normalisatie-instituut in bijlage B van NEN 2580.

Onder- dan wel overmaat van het metrage zal nimmer (kunnen) leiden tot enige verrekening van de huurprijs en/of eventuele kosten bijkomende leveringen en diensten, tijdens de periode van deze huurovereenkomst met inbegrip van eventuele verlenging(en) hiervan.

OPLEVERINGSNIVEAU
Bedrijfsruimte:
- Onderheide fundering;
- Vrije hoogte onder staalconstructie ca. 6,0 m;
- Monolithisch afgewerkte betonvloer met een maximale vloerbelasting van 1.500 kg/m²;
- Elektrisch bedienbare overheaddeur (4,20 x 4,00 m) voorzien van loopdeur;
- Verlichtingsarmaturen;
- Krachtstroomaansluiting;
- Diverse wandcontactdozen;
- Verwarming middels elektrische heater;
- Uitstortgootsteen met koudwateraansluiting;
- Brandblusmiddelen.

Kantoorruimte:
- kantoorruimte in twee lagen met betonnen verdiepingsvloer;
- wanden afgewerkt met gesausd glasweefsel;
- systeemplafonds met verlichtingsarmaturen;
- toegang middels loopdeur/entree op de begane grond;
- pantry met onder- en bovenkastjes, close-in boiler, koelkast, magnetron en vaatwasser;
- luxe betegelde toiletruimte voorzien van mechanische ventilatie en handwasbakje;
- verwarming en koeling middels airco-plafondunits en elektrische radiatoren;
- diverse wandcontactdozen;
- wandkabelgoten;
- meterkast met aansluitingen voor nutsvoorzieningen en telecommunicatie.

Buitenterrein:
- verhard middels betonklinkers;
- 3 parkeerplaatsen op eigen terrein;
- eigen terrein voor de overheaddeur.

HUURPRIJS
De huurprijs bedraagt € 2.195,- per maand te vermeerderen met servicekosten en BTW.
Huur te voldoen bij vooruitbetaling per maand.

HUURPRIJSAANPASSING
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

HUURTERMIJN
5 jaar met verlengingsperioden van 5 jaar. Ieder ander termijn in overleg.

BTW
Het uitgangspunt is dat Huurder het gehuurde voor tenminste het bij Wet vastgestelde of nader vast te stellen minimumpercentage blijvend zal gebruiken voor prestaties die recht geven op aftrek van omzetbelasting, zodanig dat met de ondertekening van de huurovereenkomst zal worden geopteerd voor belaste (ver-)huur. Indien Huurder na de huuringangsdatum niet of niet meer aan dit uitgangspunt kan voldoen, zal de huurprijs worden verhoogd, zodanig dat Verhuurder wordt gecompenseerd voor de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid van het verrekenen van omzetbelasting.

SERVICEKOSTEN
Bovenop en gelijktijdig met de periodiek verschuldigde huurprijs zal door verhuurder een verrekenbaar voorschot worden berekend ter grootte van € 60,00 per maand voor onder andere navolgende leveringen en diensten.
- Periodiek onderhoud overheaddeur;
- Periodiek onderhoud airco's en heater;
- Periodiek onderhoud brandblusmiddelen;
- Periodiek onderhoud buitenterrein;
- 5% administratiekosten over de hiervoor genoemde leveringen en diensten.

Uitgangspunt is dat huurder zelf leveringscontracten sluit met nutsbedrijven voor de levering van water en elektra.

COLLECTIEVE BEVEILIGING
Huurders zijn volgens gemeentelijke bepalingen verplicht om deel te nemen aan het collectieven beveiligingsplan van de Gemeente Barendrecht.

ZEKERHEIDSSTELLING
Een waarborgsom of bankgarantie ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden, inclusief BTW.

HUUROVEREENKOMST
Standaard huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in februari 2015.

BESTEMMINGSPLAN
Bij de gemeente Barendrecht valt de onderhavige onroerende zaak in het vigerende bestemmingsplan: “Vaanpark’’ onherroepelijk vastgesteld op 2 april 2013. Op grond van dit bestemmingsplan is de enkelbestemming van de locatie ‘Bedrijf’.
De voor ‘Bedrijf’ aangewezen gronden zijn bestemd voor groothandelsbedrijven, perifere detailhandel en bedrijven die genoemd worden in de categorieën 1 t/m 3 van de in bijlage 2 opgenomen Staat van Bedrijfsactiviteiten dan wel die daarin niet worden genoemd, maar naar hun aard daarmee gelijk zijn te stellen. Raadpleeg voor alle regels en bijlagen de website:

DATUM VAN OPLEVERING
Per direct / in overleg.

DISCLAIMER
Deze vrijblijvende informatie is met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld, maar er wordt geen aansprakelijkheid aanvaardt voor de eventuele onjuistheid ervan. Deze vrijblijvende informatie dient slechts als indicatieve informatieverstrekking en kan nimmer worden beschouwd als aanbieding c.q. offerte.