Galjoenstraat 37 5017CL Tilburg

EEN PAND MET HISTORISCHE CHARME ÉN MODERN COMFORT IN HET PIUSHAVEN GEBIED

OBJECT
Bent u op zoek naar een inspirerende locatie voor uw onderneming? Een plek die niet alleen praktisch, maar ook duurzaam en stijlvol is? Dit prachtig gerenoveerde bedrijfspand heeft een gemengde bestemming en mag multifunctioneel gebruikt worden. Tal van activiteiten en combinaties van activiteiten zijn toegestaan. Denk aan productontwikkeling, educatieve programma’s, workshops, teambuildingsactiviteiten, (kook-)workshops of -clinics, bijeenkomsten, vergaderingen, lezingen en exposities. Ondersteunend aan de hoofdactiviteit is horeca en detailhandel toegestaan. Daarmee vormt dit pand een veelzijdige basis voor uw ambities. Dus mocht u een idee hebben, neem dan zeker contact met ons op om dit te bespreken.

Dit voormalige industriële pand ademt historie door de originele staalconstructie van het dak en de robuuste betonvloer. Tegelijkertijd is het pand volledig vernieuwd en voldoet het aan de moderne wensen en eisen. Zo is het gebouw voorzien van een innovatief PVT-systeem met zonnepanelen voor warmte en stroomopwekking, hoogwaardige isolatie en nieuwe kozijnen met HR++ glas. Door deze aanpassingen zijn naar verwachting de verbruikskosten aanzienlijk lager. De grote, openslaande houten deuren en een nieuwe entree geven het pand een gastvrije en moderne look. De nieuwe toiletgroep, technische ruimte, en zorgvuldig geplaatste stroom- en waterpunten zorgen voor een sterke basis waar een ondernemer zelf verder op kan bouwen om de perfecte ruimte te creëren.

Aan de oostzijde van het pand biedt een strook langs de gehele gevel de huurder een ideale kleinschalige ontmoetingsplek. Bovendien grenst dit terrein in de toekomst aan een autovrije straat, wat zorgt voor een rustige en aantrekkelijke omgeving.

ALGEMEEN
Tilburg is met ruim 200.000 inwoners de 6e stad van Nederland. Tilburg is economisch gezien een succesvolle regio in Nederland met een sterke jaarlijkse groei en snelle ontwikkeling. De ringbanen zorgen binnen de stad voor een goede verbinding met de snelwegen richting Eindhoven, Breda en Den Bosch en Waalwijk. Het Centraal NS-station ligt tegen de rand van het stadscentrum. De nabijheid van goede infrastructuur, onderwijsinstellingen, legio winkels, uitgaansmogelijkheden en andere voorzieningen is voor de mensen die hier wonen en werken een groot pluspunt.

LOCATIE
Het bedrijfspand is gelegen aan de Galjoenstraat in wijk ‘Hoogvenne’ in het centrum van Tilburg. De Galjoenstraat is gelegen in het Piushaven gebied op korte afstand van het stadscentrum en de Ringbaan Oost met directe verbinding op de snelwegen. Het Piushaven gebied is in de afgelopen jaren ontwikkeld van een oude industriezone tot een ware Tilburgse trekpleister waar veel verschillende ondernemers zich graag vestigen. Het is een bruisende veelzijdige plek geworden waar wonen werken en vrije tijd in feilloos samen komen.

Op het braakliggende terrein aan de oostzijde van het pand worden woningen gerealiseerd. Zowel dit pand als de nieuwe woningen komen aan een groene en autovrije straat te liggen die het Piushavengebied met de Hoogvensestraat verbindt. Onderstaand is een visualisatie van de toekomstige ontwikkelingen in de directe omgeving te raadplegen.

OPPERVLAKTE
Circa 360 m²

HUURPRIJS
€ 140,- per m² per jaar te vermeerderen met BTW.

SERVICEKOSTEN
Vaste kosten ten behoeve van onder andere het gebruik van de installaties:
€ 20,- per m² per jaar te vermeerderen met BTW

Variabele kosten ten behoeve van verbruiksvoorschot:
€ 15,- per m² per jaar te vermeerderen met BTW

VOORZIENINGEN
• Innovatief PVT-systeem (zonnepanelen en een warmtepomp in een systeem);
• HR++ beglazing;
• Toiletgroep met invalidetoilet;
• Ruime hoeveelheid water- en stroompunten;
• Authentieke staalconstructie en betonvloer.

Een PVT-systeem (Photo Voltaic Thermal) is een combinatie van zonnepanelen en een warmtepomp in één systeem.
1. Zonnepaneel: Net zoals gewone zonnepanelen, genereert het PVT-paneel elektriciteit uit zonlicht.
2. Warmteopwekking: Bovendien heeft het PVT-paneel een warmtecollectorsysteem dat warmte uit het zonnepaneel en de buitenlucht opneemt.
3. Warmtepomp: De opgewekte warmte wordt gebruikt door een warmtepomp om de loods te verwarmen. Dit kan zowel direct als via een buffersysteem zoals een boiler voor warm tap water.
4. Afgifte systeem: nivolair.
Het grote voordeel van een PVT-systeem is dat het zowel elektriciteit als warmte opwekt. Het warmtesysteem is nagenoeg elektrisch waardoor het gasverbruik, onder normale omstandigheden, laag tot nihil zal zijn. Bovendien is het systeem stil omdat er geen buitenunit nodig is.

PARKEREN
Ruim aanbod openbare parkeergelegenheid tegen een tarief van € 1,00 per uur.

HUURPERIODE
5 + 5 jaar, overige perioden in overleg.

OPLEVERDATUM
Aanvaarding in overleg

OVEREENKOMST
Volgens het model van de Raad voor Onroerende Zaken ROZ model 30 januari 2015, artikel 7:230a BW bedrijfsruimte (kantoor- en overige bedrijfsruimte) et de bijbehorende algemene bepalingen en nodige aanvullingen.

INDEXERING
Jaarlijkse indexering voor het eerst één jaar na huuringangsdatum op basis van de consumenten prijs index reeks 'alle huishoudens' samengesteld door het Centraal Bureau voor de Statistiek CBS (2015=100).

ZEKERHEIDSSTELLING
Ter zake van een huurovereenkomst is een bankgarantie of waarborgsom verschuldigd ten bedrage van drie maanden huur en de verschuldigde omzetbelasting.

OMZETBELASTING
Over de te huren ruimte wordt wel omzetbelasting in rekening gebracht.

HUURBETALING
De huur dient per kalendermaand vooruit te worden voldaan.