Voorburggracht 295 1723HP Noord-Scharwoude

Beleggers opgelet, Van Overbeek Bedrijfsmakelaars biedt aan:

Het vrijstaande beleggingsobject Voorburggracht 295 en 295 a in Noord-Scharwoude is rond het jaar 1890 op een perceel grond ter grootte van 620m² op traditionele wijze gebouwd en wordt thans geëxploiteerd als snackbar annex restaurant met woonfunctie op de verdieping. Constructie met houten verdiepingsvloeren, gevels opgetrokken uit metselwerk, houten raam en deurkozijnen voorzien van isolatieglas en een gecombineerd dak gedeeltelijk voorzien van dakpannen en deels van bitumineuze dakbedekking.

De begane grond is circa 149m² bruto vloeroppervlakte groot, de berging circa 14m². De bovengelegen, zelfstandig te bereiken bedrijfswoning vertegenwoordigt een bruto vloeroppervlakte van circa 291m².

Locatie
De locatie kenmerkt zich als woon/winkelgebied. De horecagelegenheid met bovengelegen bedrijfswoning is gelegen aan een doorgaande weg met verschillende bedrijvigheid, waaronder winkels, restaurants, een sportschool en een tandartspraktijk. In de nabije omgeving zijn overwegend woningen gesitueerd.

De winkelruimte is inclusief de bedrijfswoning verhuurd tot en met 31 januari 2029 tegen een huursom ad. € 45.600,- per jaar (vrij van BTW), minus een huurkorting ad. € 100,- per maand (tot en met 31 januari 2026), indexatie vanaf 01 februari 2031. Informeer bij ons naar de verdere huurcondities.

Het algehele opleveringsniveau kwalificeren wij als redelijk/goed. Behoudens de raamkozijnen is het object recentelijk rondom geschilderd. De keukeninrichting en bar zijn van een relatief modern niveau, hetgeen ook voor de koelcel geldt. Verder is de onroerende zaak uitgevoerd met diverse airco units. De verwarming geschiedt middels CV-ketels in combinatie met radiatoren. Verder is er één toiletgroep in het restaurant gedeelte. De bovengelegen bedrijfswoning is voorzien van een enkelvoudige keuken voorzien van enkele inbouwapparatuur. Voorts is een enigszins gedateerde badkamer aanwezig, uitgevoerd met een bad met douche; de bovenwoning beschikt over een tweetal separate toiletten.

Voorburggracht 295: beschikt over energielabel A, welke geldig is tot 18 november 2025.
Voorburggracht 295-A: beschikt niet over een energielabel.

Bestemming: Het object valt onder het omgevingsplan Noord- en Zuid-Scharwoude Bestemmingsplan en heeft als bestemming voorschrift HORECA.

Koopcondities:

Vraagprijs: € 700.000,- kosten koper.

Zekerheidsstelling: Een bankgarantie/waarborgsom 10% van de koopsom

Opleveringsniveau: In overleg

Koopovereenkomst: Model koopovereenkomst voor bedrijfs-onroerend goed (model 2023). Vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerend goed en vastgoeddeskundigen NVM.

Voorbehoud: Goedkeuring van de eigenaar/opdrachtgever.

Aanvaarding: In overleg.

Ondanks dat deze publicatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld is Van Overbeek Makelaars V.O.F. niet aansprakelijk te stellen voor onjuiste of onvolledige informatie die in deze publicatie vermeld staan. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.