Toleind 1 3421KE Oudewater

Deze schitterende MULTIFUNCTIONELE BEDRIJFSRUIMTE met BEDRIJFSWONING bied je een unieke kans om te genieten van zowel woon- als werkruimte op een uitzonderlijke locatie!

Stel je voor: je woont en werkt op één plek, zonder in te boeten op comfort en ruimte. Deze vrijstaande bedrijfsruimte/-woning, gebouwd in 2003, biedt precies dat. Gelegen op een unieke locatie, aan de rand van het bedrijventerrein en de wijk Noort Syde II, combineert deze woning het beste van twee werelden.

Met een perceel van circa 2319 m², waaronder een ZEER GROOT BUITENTERREIN, EEN MULTIFUNCTIONELE BEDRIJFSRUIMTE EN EEN SCHITTERENDE WONING, biedt het zowel ruimte als rust. Ideaal voor ondernemers die hun bedrijf willen vestigen en tegelijkertijd willen genieten van een royale woonomgeving.

Bouwjaar 2003
Inhoud woning 1599 m³
Perceeloppervlakte 2319 m²
Woonoppervlakte 242 m² (incl. entree en kantoor bgg)
Bedrijfsruimte begane grond 189 m²
Dakterras 22 m²

Begane grond en bedrijfsruimte:
De begane grond herbergt een grote bedrijfsruimte van circa 189 m2, compleet met kantoor en kantine. Dit bied je de vrijheid om je onderneming letterlijk onder je eigen dak te runnen en het gemak van alles binnen handbereik! De ruimte is multifunctioneel, met alle denkbare voorzieningen waaronder een grote elektrische overheaddeur en sanitaire voorzieningen.

Eerste verdieping/woonruimte:
Via de centrale hal/ entree bereik je de schitterende woning, waar je echt tot rust komt. De woning is hoogwaardig afgewerkt en biedt een adembenemend vrij uitzicht en een zee van ruimte met een ruime living, sfeervolle woonkeuken, 4 ruime slaapkamers en een verzorgde badkamer, voorzien van een ligbad, ruime inloopdouche en een dubbele wastafel. De woonkeuken kan doormiddel van dubbele deuren gescheiden worden van de woonkamer. De maatwerk keuken uit 2022 is een droom voor elke kookliefhebber en is compleet uitgerust met een groot 6-pits gasfornuis met een oven en afzuigschouw, vaatwasser, koel-/vriescombinatie en een Quooker kraan. Via openslaande deuren heb je toegang tot een groot zonnig terras, wat echt een extra dimensie toevoegt aan het woongenot. Een heerlijke plek waar je beschut kunt genieten van het schitterende vrije uitzicht! Daarnaast tref je ook nog een praktische bijkeuken en een separate berging annex waskamer met o.a. de wasmachineaanlsuiting.

Buitenterrein:
Een keurig verzorgd en verhard terrein, volledig omheind met een hekwerk, voorzien van een toegangshek. Het terrein wordt bewaakt doormiddel van een camera systeem. De containers dienen als extra opslagplaats en worden ter overname aangeboden.

Tuin:
Tot het object behoort tevens een zonnige, fraai aangelegde siertuin met volop privacy en meerdere gezellige zitjes.

Voor een gedetailleerd overzicht van de indeling verwijzen wij je graag naar de bijgevoegde plattegronden.

Woonomgeving:
Oudewater is een charmant stadje dat bekend staat om zijn historische karakter en vriendelijke sfeer. Het biedt een perfecte balans tussen het rustige platteland en stedelijke voorzieningen. In de directe omgeving vind je diverse winkels, scholen en sportfaciliteiten. Het centrum van Oudewater ligt op korte afstand, waardoor je kunt genieten van de gezelligheid van lokale restaurants en cafés. De centrale ligging zorgt ervoor dat steden als Utrecht en Gouda gemakkelijk bereikbaar zijn.

Bijzonderheden:
- Unieke locatie aan de rand van het bedrijventerrein Tappersheul;
- Vrije ligging met panoramisch vrij uitzicht over de polder vanaf de verdieping en het dakterras;
- Perceeloppervlakte van maar liefst 2.319 m² met eindeloos veel mogelijkheden;
- Bestemmingsplan Bedrijvenpark Tappersheul; voor de mogelijkheden adviseren wij u het vigerende bestemmingsplan te raadplegen;
- Multifunctionele bedrijfsruimte met een grote garage/werkplaats, kantoor, kantine v.v. een keukenblok en een separate toiletruimte;
- Riante bovenwoning met schitterend vrij uitzicht en privacy;
- Een voorziening voor een lift naar de verdieping behoort tot de mogelijkheden;
- Groot zonnig dakterras en een zonnige, fraai aangelegde tuin;
- Uitstekende staat van onderhoud;
- Energielabel A;
- Oplevering: in overleg

De verkoop vindt plaats in collegiale samenwerking met SVC Vastgoed Expertise.

Een multifunctionele bedrijfsruimte met een luxe bovenwoning op een zeer geliefd en unieke plek aan de rand!

Toelichtingsclausule BBMI: de woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructies (BBMI), afgeleid van de NEN 2580 normering. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.