Winkelcentrum Hoogzandveld 38-B 3434EE Nieuwegein

Winkelcentrum Hoogzandveld 38 B, 3434 EE te Nieuwegein.

Algemeen
In winkelcentrum Hoogzandveld, bieden wij deze winkelruimte casco te huur aan. Het winkelcentrum heeft een regionale aantrekkingskracht doordat het een zeer compleet boodschappen centrum is met optimale bereikbaarheid en ruime gratis parkeervoorziening. Het centrum is recent uitgebreid en de openbare ruimte is compleet opnieuw ingericht. Er is een diversiteit aan winkeliers gevestigd, waaronder: Action, Albert Heijn, Bruna, Keurslager Wim de Graaf, Slijterij Wijnhandel Zandveld, Trekpleister drogisterij, bakker Oorbeek, New York Pizza, Unagi Sushi en Kwalitaria.

Ook Zorgplein Zuid is in het winkelcentrum gevestigd (een samenwerking tussen drie huisartsenpraktijken, fysiotherapiepraktijk Zorgplein Zuid en service-apotheek Vreeswijk) met een vestiging van Lunchroom FAIR’S.

Bereikbaarheid
Het winkelcentrum is direct gelegen aan de doorgaande weg en de op-/afrit naar de A2 ligt op circa 500 meter.
De bereikbaarheid per openbaar vervoer is optimaal. Direct naast het winkelcentrum is de halte van de sneltram en een bushalte met zowel bestemmingen in Nieuwegein als een directe verbinding met Vianen en Utrecht.

Vloeroppervlak
Het totale verhuurbare bruto vloeroppervlak bedraagt circa 88 m².

De vermelde metrage is uitsluitend indicatief. Het object is niet conform de meetnorm van het normblad NEN 2580 ingemeten en derhalve kan geen enkel recht worden ontleend aan de genoemde metrages.

Frontbreedte
Optimale attentiewaarde met een front van circa 9 (negen) meter.

Parkeren
Rond het winkelcentrum zijn ruim voldoende parkeervoorzieningen aanwezig (gratis).

Gebruiksmogelijkheden
Huidige bestemming is Gemengd, derhalve te gebruiken voor o.a. detailhandel, dienstverlening en ambachtelijke bedrijven.

Een bestemming kan aan verandering onderhevig zijn. Huurder dient zelf informatie in te winnen bij de gemeente omtrent de geschiktheid van het object voor het beoogde gebruik.
Opleveringsniveau en voorzieningen
De winkelruimte zal casco worden aangeboden met de volgende voorzieningen:
- frontbreedte van circa 9 meter;
- vloerbelasting tot 500 kg/m²;
- aluminium winkelpui met dubbele loopdeur en het rechterdeel als een vouwwand;
- royale luifel die ook de zonwering verzorgt;
- pantry;
- toilet;
- zelfstandige gas, water en elektra meter.

Ter overname:
- systeemplafond met (ingebouwde) verlichtingsarmaturen;
- tegelvloer v.v. schrobput.

Momenteel wordt de winkel gehuurd door Robert Sier als viswinkel en deze biedt bij interesse ter overname de huidige inrichting, inventaris en onderneming.

Huurprijs
EUR 275,- per m² per jaar, op jaarbasis EUR 24.200,-, te vermeerderen met BTW.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer, volgens de consumentenprijsindex “alle huishoudens" (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurtermijn
5 (vijf) huurjaren met aansluitend een optietermijn van 5 (vijf) jaar.

Betalingen
Huur en servicekosten, te vermeerderen met BTW, per kwartaal vooruit.

BTW
Indien huurder niet aan het “90% criterium" voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd.

Verrekenbaar voorschot servicekosten
EUR 120,- per maand, te vermeerderen met BTW, als verrekenbaar voorschot op de vergoeding voor de leveringen en diensten, waaronder de promotiebijdrage van EUR 70,- per maand voor de winkeliersvereniging.

Gas, water en elektraverbruik rechtstreeks te voldoen aan de desbetreffende nutsbedrijven.

Promotiebijdrage
Huurder is verplicht lid te worden van de winkeliersvereniging. De bijdrage wordt middels de servicekosten belast.

Zekerheidstelling
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van drie maanden huur, servicekosten en BTW.

Aanvaarding
Beschikbaar april 2025.

Energielabel
Het pand heeft een energielabel A++.

Overige condities
Huurovereenkomst op basis van het standaard model van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ).

De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Aan de inhoud van deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.