Vechtstraat 46 8021AX Zwolle

Oppervlakte totaal: circa 185 m²
- Begane grond: circa 100 m² + schuur
- 1e verdieping: circa 60 m² + dakterras
- 2e verdieping: circa 25 m²

Kadastrale gegevens:
Gemeente Zwolle, sectie B, nummer 4571
Kadastrale grootte 335 m²

Frontbreedte: Circa 6,70 m!

Omschrijving object/locatie:
De Vechtstraat is een van de drukste verbindingsstraten van en naar het centrum die de Zwolse binnenstad rijk is. In deze straat zijn vele en ook zeer uiteenlopende ondernemingen gehuisvest. Zo kunt u hier terecht bij diverse supermarkten zoals onder andere; Eko Plaza (natuurvoeding), Plus (algemeen), Polski Sklep Zwolle (Pools), Sallah Uddin etc. maar ook bij een Action, EP Elektrocentrum, RB Wheels, Trek Bicycle Zwolle, en nog vele andere bekende en minder bekende retailers. Juist in deze straat, en ook nog op het beste stuk, komt nu het pand waar tientallen jaren kapsalon Rob Kijk in de Vecht is gehuisvest wegens bedrijfsbeëindiging, voor verkoop beschikbaar.

Het pand beschikt over een commerciële ruimte op de begane grond (nr. 46) met een diepe tuin en woonruimte op de 1e en 2e verdieping (nr. 46A). Voor de handige koper is nog waarde aan dit pand toe te voegen. Zo is het pand voorzien van een dubbel huisnummer, maar beschikt het over één gemeenschappelijke entree. Door eenvoudig een separate winkelpui aan te brengen wordt de toegang gescheiden, hetgeen de verhuur-/verkoopbaarheid ten goede komt. Ook door de 2e verdieping, die nu meer dienst doet als bergzolder, beter te betrekken bij de woonruimte is vergroting van de leefruimte van de woning een logische stap en voegt dit waarde toe aan het gehele pand.

Indeling:
Entree/portaal met toegang naar de kapsalon en woning

Begane grond:
kapsalon, pantryruimte, kantoortje, toilet en verkeersruimte. Toegang tot de royale tuin met schuur. De tuin is dusdanig royaal dat uitbreiding van de begane grond technisch zeer goed mogelijk is.

1e verdieping:
overloop, woonkamer, eetkeuken voorzien van hoekkeuken en toegang tot het dakterras, slaapkamer en badkamer (wit) voorzien van toilet, bad, separate douche en wastafel.

2e verdieping:
bergzolder voorzien van vlizotrap

Bereikbaarheid:
De Vechtstraat is goed bereikbaar voor auto, fiets en voetgangers. De dichtstbijzijnde bushalte bevindt zich op ca. 5 minuten lopen.

Parkeren:
Zowel in de Vechtstraat voor de deur, als op het parkeerterrein achter de Plus (ca. 100 m van het pand gelegen), bevinden zich voldoende openbare parkeerplaatsen. Het betreft betaald parkeren in de gehele omgeving.

Installaties/voorzieningen:
Het pand beschikt over de volgende installaties/voorzieningen:
• Verwarming door middel van cv-installatie

Bestemming:
Op het object is het bestemmingsplan ‘‘Diezerpoort.’’ van toepassing. Informatie omtrent dit bestemmingsplan is te vinden op omgevingswet.overheid.nl.

Huursituatie
Woonruimte De woonruimte op de verdieping is verhuurd ten behoeve van particuliere bewoning

Huuringangsdatum: 01 december 2014
Huurtermijn: onbepaalde tijd
Aanvangshuurprijs (per maand): € 615,00

Huidige huursom (per maand): € 756,89
Voorschot energie: € 150,00
Voorschot servicekosten: € 45,00 +
Totaal per maand te ontvangen: € 951,89 (€ 11.422,68/jaar)

De kapsalon op de begane grond is op het moment van verkoop in gebruik bij de pandeigenaar. Deze ruimte wordt in de huidige staat, vrij van huur en gebruik opgeleverd.

Omschrijving verkoop:

Aanvaarding:
nader overeen te komen.

Opleveringsniveau:
De begane grond wordt in de huidige staat, vrij van huur en gebruik, geleverd. De verdieping verkeerd t.t.v. de verkoop in verhuurde staat. Dit deel wordt in de dan verkerende juridische staat geleverd.

Vraagprijs:
€ 369.000,- kosten koper.

Btw:
De koopsom wordt niet belast met btw.

Zekerheidsstelling:
De koper dient binnen 10 dagen na het tekenen van de overeenkomst een financiële zekerheid te stellen bij de zakendoende notaris ter grootte van 10% van de koopsom.

Voor meer informatie verwijzen wij u naar:
Muller Bedrijfs Onroerend Goed
Kamperstraat 10, 8011 LM Zwolle
T: 038 - 423 71 11
E:
W: mullerbog.nl