Hoge Ham 68 5104JH Dongen

Hoge Ham 68, Dongen

Welkom bij Hoge Ham 68, een prachtig gemeentelijk monument uit de 18e eeuw, gelegen in het hart van Dongen. Dit historische pand diende oorspronkelijk als pastorie en werd in 2006 zorgvuldig verbouwd tot kantoorruimte met een maatschappelijke functie. Nu biedt het object een scala aan mogelijkheden, van gebruik als kantoor tot transformatie naar een woonhuis of een combinatie van beide.

Algemene informatie
Hoge Ham 68 is een monumentaal pand dat zijn rijke geschiedenis combineert met moderne functionaliteiten. Gelegen in het centrum van Dongen, geniet het van een uitstekende locatie met alle voorzieningen op loopafstand, waaronder winkels, restaurants, en openbaar vervoer. Dit maakt het pand ideaal voor zowel woon- als werkdoeleinden.

Huidige situatie
Momenteel is het pand ingericht als kantoorruimte, met verschillende kamers die flexibel gebruikt kunnen worden. De ruimtes zijn ruim en licht, met hoge plafonds en karakteristieke elementen die het historische karakter van het gebouw benadrukken.
Mogelijkheden voor verbouwing
Het pand biedt tal van mogelijkheden voor herbestemming. Er zijn drie uitgewerkte verbouwingsopties beschikbaar, die uiteenlopen van volledige transformatie naar een ruime gezinswoning tot een combinatie van wonen en werken. Deze plannen houden rekening met de monumentale status van het pand en bieden moderne oplossingen voor comfortabel wonen of werken. De verbouwingsopties zijn op te vragen bij de makelaar.

Geschiedenis
Het pand aan de Hoge Ham 68 heeft een rijke geschiedenis die teruggaat tot de 17e eeuw. De kelder onder het gebouw dateert uit deze periode, terwijl de huidige vorm van het pand waarschijnlijk in de 18e eeuw is ontstaan. Oorspronkelijk zou het eigendom zijn geweest van de Prins van Oranje. In 1745 kreeg het pand een nieuwe bestemming als pastorie.
De eerste gedetailleerde tekeningen van het gebouw zijn terug te vinden in het Regionaal Archief en dateren uit 1928. Destijds werd de aanbouw (remise) verbouwd tot een post van het Wit-Gele Kruis en werd het pand bewoond door de Zusters Franciscanessen uit Breda, die vanuit dit gebouw wijkverpleging verleenden.
In 1966 werd een bouwplan ingediend om het zusterhuis uit te breiden, waarmee het pand zijn functie als verpleeghuis versterkte.
In 2006 kwam het pand in eigendom van woningstichting WSG en werd het volledig verbouwd tot kantoorruimte. Bij deze verbouwing werd de oorspronkelijke zijvleugel volledig gesloopt en opnieuw opgebouwd, waardoor het pand zijn huidige uitstraling kreeg.

Oppervlakte
Indicatieve oppervlakte
- Begane grond van circa 506 m² BVO;
- Eerste verdieping van circa 230 m² BVO;
- Zolder van circa 165 m².

Genoemde oppervlaktematen en hoogte zijn bij benadering vastgesteld. Dit sluit verschillen in de meetuitkomsten daarom niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Het uitgangspunt blijft altijd: “wat u ziet is wat u koopt" en de objecteninformatie is van mindere prioriteit. Koper wordt/is in gelegenheid gesteld om deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden voorkomen.

Kadastrale gegevens
Gemeente: Dongen
Sectie: I
Nummers: 2454
Grootte: 1.561 m²

Locatie

Algemeen
Hoge Ham 68 is gelegen in het centrum van Dongen, een veelzijdige locatie die geschikt is voor zowel bedrijfs- als woongebruik. Dit gebied is bekend om zijn gemengde karakter met een mix van woonhuizen, winkels, kantoren en horecagelegenheden. De centrale ligging in Dongen maakt het pand aantrekkelijk voor diverse doeleinden. In de directe omgeving zijn tal van voorzieningen te vinden, waaronder supermarkten, scholen, en medische faciliteiten, wat het gebied zowel commercieel interessant als woonvriendelijk maakt.

Bereikbaarheid
Het pand aan de Hoge Ham 68 is goed bereikbaar. Gelegen nabij de hoofdwegen N629 en N631, biedt deze locatie eenvoudige toegang tot belangrijke steden in de regio, zoals Tilburg, Breda en ‘s-Hertogenbosch. Het openbaar vervoer is goed vertegenwoordigd met diverse bushaltes op loopafstand, wat de bereikbaarheid voor bezoekers en bewoners zonder auto vergemakkelijkt.

Parkeren
Er is voldoende parkeergelegenheid beschikbaar op de openbare weg in de directe omgeving, wat ideaal is voor zowel bewoners, bezoeker en/of (zakelijke) gebruikers. Bovendien zijn er extra parkeermogelijkheden mogelijk op eigen terrein / in een te realiseren garage.

Bestemming
Huidige situatie
Thans geldt er een bestemmingsplan, onherroepelijk vastgesteld op 24 oktober 2013.
De bestemming luidt: Maatschappelijk

Principe verzoek
Verkoper heeft een verzoek ingediend om de gebruiksfunctie van het pand aan de Hoge Ham 68 in Dongen uit te breiden met een woonfunctie. Hier staat de gemeente Dongen niet onwelwillend tegenover.

KOOPGEGEVENS
Vraagprijs
€ 1.100.000,- kosten koper.

Verkoopproces
Uitgangspunt hierbij is de gestelde vraagprijs als richtprijs en denkrichting voor het doen van een bod. Het staat een kandidaat-koper vrij om deze richtprijs, of lager of hoger te bieden.
Aanvullend zijn er desgewenst voorwaarden te stellen, te denken valt dan aan:
• Een voorbehoud maken -met daar een termijn aan gekoppeld- voor financiering of bouwkundige inspectie.

De verkoper behoudt zich het recht van beraad voor en zal alle door een kandidaat-koper gestelde voorwaarden afwegen alvorens tot gunning te komen.

Aanvaarding / oplevering
Het object is op korte termijn leeg en ontruimd beschikbaar en zal in eigendom worden overgedragen “As is where is".

Zekerheidsstelling
Een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom, te storten bij de instrumenterend notaris uiterlijk 21 dagen na ondertekening van de koopovereenkomst.

Notaris
Door koper te kiezen.

BTW
De herzieningstermijn is afgelopen, er is geen sprake van een met BTW belaste levering.

Het bovenstaande betreft geen aanbod doch slechts vrijblijvende en globale informatie met betrekking tot het daarbij genoemde onroerend goed. Verkoper en zijn makelaar kunnen niet instaan voor de juistheid van of volledigheid van deze gegevens.

Vermelde informatie in deze brochure is ons inziens uit betrouwbare bron verkregen en met de grootste zorgvuldigheid opgesteld. Van den Bosch makelaars aanvaardt echter geen enkele aansprakelijkheid omtrent de juistheid van deze gegevens die vrijblijvend worden verstrekt aan mogelijk meerdere partijen tegelijkertijd. Dit is geen aanbod in de zin van het Burgerlijk Wetboek, doch uitsluitend een uitnodiging tot de start van een onderhandeling. Wij behouden ons te allen tijde het recht voor dat onze opdrachtgever hieraan zijn goedkeuring dient te verlenen.