Hendrik van Viandenstraat 8 3817AB Amersfoort

Beleggers opgelet!

ALGEMEEN
Het pand aan de Hendrik van Viandenstraat 8 in Amersfoort is een karakteristiek gebouw uit 1901, gelegen in de gewilde wijk Vermeerkwartier. Het pand heeft een woonoppervlakte van 163 m² en een perceeloppervlakte van 184 m².
Momenteel is de begane grond verhuurd aan een verloskundigenpraktijk. De verdiepingen beschikken over zeven kamers, waarvan twee slaapkamers. Het pand heeft een energielabel E. Elke verdieping is voorzien van een toilet en een kleine badkamer. Op de tweede verdieping zorgt een dakkapel voor extra ruimte en lichtinval.
Achter het pand bevindt zich een ruime tuin van ongeveer 130 m², die bereikbaar is via een tussenpad en wordt omringd door een schutting. Zowel de winkelruimte als de woning hebben een eigen deur en opgang. Het pand behoudt zijn historische charme met authentieke onderdelen aan zowel de gevel als binnenin. Betaald parkeren is beschikbaar in de straat. Dit object wordt verkocht in de huidige staat ("as is, where is").
Met zijn karakteristieke uitstraling, royale tuin en centrale ligging biedt dit pand veelzijdige mogelijkheden.

LOCATIE
De Hendrik van Viandenstraat is een rustige straat, gelegen op steenworpafstand van het gezellige centrum van Amersfoort. De straat is uitstekend bereikbaar, zowel te voet, per fiets als met de auto. Naast het nabijgelegen stadscentrum biedt de andere kant van de straat toegang tot groenvoorzieningen zoals park Randenbroek, een van de historische stadsparken in Amersfoort.
De wijk Vermeerkwartier staat bekend om haar karakteristieke woningen uit het begin van de 20e eeuw, met authentieke details en een rustige, groene sfeer. Voorzieningen zoals scholen, supermarkten en medische diensten bevinden zich op korte afstand. Dankzij de nabijheid van de Stadsring, de A28, A1 en het openbaar vervoer is de locatie bovendien zeer goed bereikbaar. Een unieke combinatie van historische charme en een centrale ligging!

TOEKOMST
De gemeente Amersfoort zet in op duurzaamheid, leefbaarheid en mobiliteit, ook in het Vermeerkwartier. Recent zijn in de wijk diverse woningen verduurzaamd, wat de energie-efficiëntie en het wooncomfort heeft verbeterd. Daarnaast profiteert de wijk van bredere stedelijke plannen op het gebied van circulaire economie en betere bereikbaarheid.

BOUWJAAR
1901.

BEREIKBAARHEID
• 0 m tot de bushalte Hendrik van Viandenstraat;
• 0,5 km tot het centrum van Amersfoort;
• 1,5 km tot Station Amersfoort;
• 5 km tot de A28;
• 5 km tot de A1.

* De bushalte Hendrik van Viandenstraat bevindt zich direct bij het pand, met diverse buslijnen die verbinding bieden naar het centrum en andere delen van de stad.

VLOEROPPERVLAK
Het vloeroppervlak is ca. 163 m² verdeeld over 3 verdiepingen. Zie plattegronden.
De vermelde oppervlakten zijn niet conform NEN 2580 ingemeten. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.

OPLEVERINGSNIVEAU
Het pand aan de Hendrik van Viandenstraat 8 wordt as is, where is opgeleverd.

KOOPPRIJS
De koopprijs van het pand bedraagt €569.000,00 k.k.

HUURSITUATIE
De begane grond van het beleggingspand wordt momenteel verhuurd aan Verloskundigenpraktijk Viandenstraat, die al sinds 2013 op deze locatie actief is. Verkloskundigenpraktijk Viandenstraat is een gevestigde naam in de regio en heeft een bewezen staat van dienst. De jaarlijkse huuropbrengst bedraagt in 2025 €20.964,00. Details over de huurovereenkomst zijn op te vragen bij ons kantoor.

PARKEREN
In de Hendrik van Viandenstraat 8 is betaald parkeren van toepassing. Er zijn openbare parkeerplaatsen beschikbaar in de straat en in de directe omgeving, wat zowel voor bewoners als voor bezoekers de mogelijkheid biedt om dichtbij te parkeren.

KADASTER
Amersfoort, sectie E 8490.

ZEKERHEIDSTELLING
Waarborgsom of bankgarantie van 10% van de overeengekomen koopprijs. Deze moet binnen twee weken na ondertekening van de koopakte worden voldaan bij de notaris.

AANVAARDING
In overleg.

Over Comma Vastgoed
Comma Vastgoed is dé makelaar voor woningen en commercieel vastgoed in de regio Amersfoort, waaronder Soest, Soesterberg, Leusden, Nijkerk en Bunschoten-Spakenburg. Met een jarenlange ervaring en een uitgebreide kennis van zowel de particuliere als commerciële vastgoedmarkt, staan wij klaar om u te helpen bij het kopen, verkopen, of verhuren van uw woning of bedrijfspand. Of u nu op zoek bent naar een appartement, eengezinswoning, winkelruimte of kantoor, bij Comma Vastgoed krijgt u deskundig advies en persoonlijke begeleiding. Neem vandaag nog contact met ons op voor meer informatie over ons aanbod in de regio Amersfoort.