Keizersdijk 36 4941GG Raamsdonksveer

Keizersdijk 36 te Raamsdonksveer.

Midden in het bruisende centrum van Raamsdonksveer staat dit winkelpand dat oorspronkelijk is gebouwd omstreeks 1920. Maar de winkelruimte is compleet gemoderniseerd en gerenoveerd.

Het pand staat op een perceel van 430 m2 eigen grond en heeft een totale oppervlakte van ca. 153 m2, onderverdeeld in de winkelruimte van ca. 96 m2, magazijn/opslag ca. 24m2, opslagruimte 2/kantine met pantry ca. 21m2. Overig waaronder de toiletruimte ca. 12m2.

De winkelruimte met een frontbreedte van ca. 12 meter, is voorzien van laminaatvloer, systeemplafond met spots, airconditioning, alarminstallatie, elektrisch bedienbare rolluiken aan de binnenzijde. De sanitaire ruimte beschikt over een voorportaal met wastafel en aansluitend de deels betegelde toiletruimte met staand toilet. Magazijn en opslagruimte 2/kantine met pantry en deur naar afgesloten binnenterrein.

Het binnenterrein dient te worden gebruikt voor laden en lossen. In de directe omgeving is er volop parkeergelegenheid (gratis parkeren).

Het pand is zeer centraal gelegen in het centrum van Raamsdonksveer, welke zich kenmerkt door een goed voorzieningenniveau met een gevarieerd aanbod van winkels en is eveneens op korte afstand gelegen van het historische centrum van Geertruidenberg. Ook bent u zo op de uitvalswegen A27 en A59.

Opleveringsniveau
Het object wordt opgeleverd in de huidige staat, in overleg. Verhuurd wordt het casco. Door een (vorige) huurder aangebrachte voorzieningen behoren niet tot het gehuurde en de onderhouds- en vervangingskosten c.q. -plicht daarvan zijn voor huurder.

Huurovereenkomst
De huurovereenkomst zal worden opgemaakt op basis van het standaard model huurovereenkomst winkelruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van art. 7:290 BW van de Raad van Onroerende Zaken (ROZ) van 2012.

Duur, verlenging en opzegging
Een huurovereenkomst wordt aangegaan voor een initiële huurtermijn van minimaal twee jaar met verlengingsperiode van 3 jaar of vijf jaar met verlengingsperioden van telkens 5 jaar.

Een eventuele beëindiging van de overeenkomst vindt plaats door opzegging tegen het einde van een huurperiode met inachtneming van een termijn van minimaal één jaar.

Aanvaarding
Het object is te aanvaarden per direct, een en ander in nader overleg.

Omzetbelasting
Uitgangspunt bij het tot stand komen van een huurovereenkomst is, dat huurder het gehuurde voor 90% of meer gebruikt voor met omzetbelasting belaste prestaties. Huurder zal zich zoveel als in zijn vermogen ligt inspannen om ervoor te zorgen dat niet van dit uitgangspunt wordt afgeweken. Indien op enig moment een situatie aan de zijde van huurder intreedt waardoor geen recht meer wordt gedaan aan dit uitgangspunt, is huurder gehouden om alle daaruit voor verhuurder voortvloeiende nadeel te vergoeden. Dit nadeel wordt alsdan vastgesteld door een onafhankelijke accountant.

Zekerheidstelling
Huurder dient vóór de huuringangsdatum en oplevering een waarborgsom ten gunste van verhuurder te stellen ter grootte van minimaal drie maanden bruto huurbetalingsverplichting (inclusief eventuele servicekosten).

Voorbehoud
Aanbiedingen en huurovereenkomsten worden te allen tijde gedaan onder voorbehoud van
goedkeuring door de eigenaar/verhuurder.