Waalstraat 101 1972WR IJmuiden

TE KOOP

Ontdek het representatieve uitvaartcentrum aan de Waalstraat 101 in IJmuiden van ca. 646m². Het gebouw verkeert in goede staat en biedt een uitstekende mogelijkheid voor maatschappelijke doeleinden. De indeling is functioneel en flexibel, waardoor het pand geschikt is voor diverse invullingen, zoals zorginstellingen of andere maatschappelijke functies.

Wilt u meer weten? Op verzoek kunnen wij u toegang geven tot de dataroom, waar u uitgebreide informatie kunt vinden. Mis deze unieke kans niet!

LOCATIE EN BEREIKBAARHEID
Waalstraat 101 in IJmuiden heeft een uitstekende bereikbaarheid, zowel met eigen vervoer als met het openbaar vervoer. De snelwegen A22 en A9 zijn eenvoudig te bereiken, waardoor de locatie goed verbonden is met Amsterdam en de rest van de Randstad. Met het openbaar vervoer is de locatie eveneens goed bereikbaar. De bushalte Marktplein aan de Lange Nieuwstraat ligt op slechts vijf minuten loopafstand, met verschillende buslijnen die hier stoppen, waaronder lijnen 3, 74, 75, 82, 277 en 280. Het treinstation Driehuis is op slechts 2,6 kilometer afstand gelegen. De locatie bevindt zich in een rustige woonwijk, op korte afstand van het centrum van IJmuiden, waar diverse winkels en andere voorzieningen te vinden zijn. Daarnaast biedt de nabijheid van Nationaal Park Zuid-Kennemerland een groene en rustige omgeving, wat bijdraagt aan de aantrekkelijke ligging van het pand.

PARKEREN
Parkeren is mogelijk in de directe omgeving van Waalstraat 101. Er zijn voldoende gratis parkeerplaatsen langs de openbare weg beschikbaar, waardoor er geen parkeerdruk in de nabije omgeving is.

OPPERVLAKTEN
Het betreft een tijdelijk recht van erfpacht op een perceel van 1.221 m², met daarop een uitvaartcentrum van circa 646 m² verhuurbare vloeroppervlakte (VVO). De verschillende ruimtes zijn als volgt verdeeld:

Entree: ca. 60 m²
Rouwkamers (2x): ca. 100 m² per kamer
24-uurs kamer: ca. 100 m²
Verzorgingsruimte: ca. 22 m²
Koelcel: ca. 20 m²
Aan- en afvoerruimte: ca. 70 m²
Kantoren: ca. 70 m²
Kantine: ca. 45 m²
Patio: ca. 15 m²

INDELING
het gebouw bestaat uit: 1 bouwlaag ingericht als uitvaartcentrum met 2 familiekamers met wissel opbaarruimten, 1 x 24 uursruimte, verzorgingsruimte, koelcel, kantoren, keuken en technische werkkast met cv ketel.

VOORZIENINGEN
Het object is onder meer voorzien van:
- systeemplafonds;
- ruime entree;
- sanitaire ruimten;
- Invalidentoilet;
- dubbelglas;
- cv-installatie;
- radiatoren.

BOUWJAAR
Het object is gebouwd in 1963.

BESTEMMING
Bij de gemeente IJmuiden valt het perceel binnen het bestemmingsplan “IJmuiden Oost" en heeft de bestemming “Maatschappelijk". De voor 'Maatschappelijk' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. onderwijs, en daarmee verband houdende sportlokalen;
b. welzijn;
c. religie;
d. dienstverlening;
e. (woon)zorginstellingen;
f. kinderdagverblijven;
g. buurtcentra;
Bij twijfel over het toestaan van uw bedrijfsvoering adviseren wij u zelf contact op te nemen met de Gemeente IJmuiden.

KADASTRALE OMSCHRIJVING
Gemeente IJmuiden, sectie Q, nummer 306.

NOTARIS
Ter keuze van de koper.

VRAAGPRIJS
€ 450.000,- kosten koper.

AANVAARDING
In nader overleg

OPLEVERING
In overleg.

KOOPCONTRACT
- Onder voorbehoud van de gunning van de eigenaar.
- De verkoop is op basis van een NVM contract.
- Verkoper vraagt bij de ondertekening van de koopovereenkomst een waarborgsom op de derdenrekening van de notaris van 10% van de koopsom.
- Een (potentiële) koper heeft de mogelijkheid vooraf haar onderzoeken uit te voeren. In de koopovereenkomst zal een artikel worden opgenomen dat de koper het object accepteert “as-is". Daarnaast zal een “niet-zelfbewoningclausule" en “asbestclausule" worden opgenomen in de koopovereenkomst.
- Verkoper dient expliciet haar schriftelijke toestemming te verlenen aan de inhoud van de transactie alsmede de inhoud van de koop- en leveringsakte (voorbehouden).

DISCLAIMER
Alle gepresenteerde informatie is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Niettemin aanvaarden wij en de opdrachtgever geen enkele aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden.
Elke vorm van aansprakelijkheid voor eventuele schade, direct of dan wel indirect, als gevolg van de aangeboden informatie, wordt dan ook door ons en de opdrachtgever uitdrukkelijk afgewezen.
Het is uitsluitend bedoeld als uitnodiging tot het uitbrengen van een bod c.q. in onderhandeling te treden.