Willem-Alexanderweg 73 3945CH Cothen

Willem-Alexanderweg 73, 3945 CH te Cothen.

Algemeen
Het object is gelegen aan de rand van het dorp en op het kleinschalig bedrijventerrein Cothen. Cothen heeft een kleinschalig centrum met enkele winkels en supermarkt. In de nabijheid zijn o.a. gevestigd een bedrijf in revalidatietechniek, een loodgietersbedrijf, een bouwbedrijf en een fietsenmaker. Wijk bij Duurstede biedt alle gewenste voorzieningen.

Het betreft een kantoor-/praktijkruimte met tuin, parkeerterrein met ondergrond.

Bereikbaarheid
De bedrijfs-/kantoorruimte ligt op ongeveer 15 autominuten vanaf de afslag A12 via N 229 of N 227.

Vloeroppervlak
Het bedrijfsgebouw heeft een vloeroppervlakte van circa 687 m² en is onderverdeeld in:

Onderverdeeld in:
Kantoor-/praktijkruimte : circa 263 m²
Kantoorruimte begane grond : circa 127 m²
Kantoorruimten eerste etage : circa 212 m²

Bedrijfsruimte/inpandige garage : circa 85 m²

De vermelde metrage is uitsluitend indicatief. Het object is niet conform de meetnorm van het normblad NEN 2580 ingemeten en derhalve kan geen enkel recht worden ontleend aan de genoemde metrages.

Kadastrale gegevens
Gemeente : Cothen
Sectie : A
Nummer : 1316
Grootte : 1.380 m²
Eigendom : volledig eigendom

Bouwjaar
In 1982 en 2006.

Opleveringsniveau en voorzieningen
Het bedrijfsgebouw zal deels leeg en deels verhuurd in de huidige staat worden aangeboden met de volgende voorzieningen:
- centrale entree;
- trappenhuis;
- lift;
- inpandige garage;
- toiletten;
- kantine;
- systeemplafond, voorzien van led-verlichtingsarmaturen;
- pantry’s op de verdieping;
- te openen ramen;
- scheidingswanden;
- combiketel ten behoeve warmwatervoorziening;
- luchtwarmtepomp;
- airconditioning VRF;
- mechanische ventilatie.

Parkeren
Circa 12 parkeerplaatsen op eigen terrein.

Bestemming
Enkelbestemming Bedrijventerrein -1.

Dit betreft aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. bedrijven behorende tot en met categorie 1 en 2 van de in bijlage 1 opgenomen Staat van bedrijfsactiviteiten;
b. aannemersbedrijf, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijventerrein - aannemersbedrijf';
c. bouwbedrijf, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijventerrein - bouwbedrijf';
d. koelhuizen, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijventerrein - koelhuis'; e. koeltechnisch bedrijf, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijventerrein - koeltechnisch bedrijf';
f. vervaardigen van orthopedische artikelen, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijventerrein orthopedische artikelen';
g. tegelzetbedrijf, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijventerrein - tegelzetbedrijf';
h. opslag en reparatie van vorkheftrucks en andere interne transportmiddelen, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijventerrein - vorkheftrucks';
i. dienstverlening; j. kantoren tot een maximum van 2.000 m² per bouwperceel;
k. bedrijfswoning, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning'.

Een bestemming kan aan verandering onderhevig zijn. Koper dient zelf informatie in te winnen bij de gemeente omtrent de geschiktheid van het object voor het beoogde gebruik.

Rechten en verplichtingen
Voor de kwalitatieve rechten en verplichtingen, erfdienstbaarheden en/of kettingbedingen verwijzen wij naar de laatste akte van levering welke op aanvraag beschikbaar is.

Zakelijke lasten en belastingen
- WOZ EUR 2.608,19
- rioolheffing EUR 246,45;
- Waterschapslasten EUR 198,33.

Vraagprijs
EUR 925.000,- kosten koper.

Alle kosten verbonden aan de eigendomsoverdracht, waaronder te verstaan de notariële kosten, kadastraal recht, de verschuldigde overdrachtsbelasting en de kosten wegens de levering en overdracht van het verkochte, zijn voor rekening van koper.

Aanvaarding/levering
Het registergoed wordt in eigendom overgedragen in deels leeg vrij van huur en gebruik, deels in verhuurde staat, in de huidige gebruikte bouwkundige, technische en milieukundige staat waarin deze zich bij het tot stand komen van deze koopovereenkomst bevindt ‘as is, where is’, met alle daarbij behorende rechten en aanspraken, lasten en beperkingen, zichtbare en onzichtbare gebreken, heersende en lijdende erfdienstbaarheden, en kwalitatieve rechten en plichten e.d. blijkende en/of voortvloeiende uit de laatste akte(n) vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan.

Huurders
Het object wordt thans verhuurd aan twee huurders voor in totaal EUR 27.540,- per jaar. (BTW niet van toepassing).

Milieu
Met betrekking tot de milieukundige toestand van de bodem zijn eigenaar geen bijzonder-heden bekend.
Het is de verkoper niet bekend dat het registergoed verontreiniging bevat die ten nadele strekt van het gebruik waarvoor de grond bestemd is, dan wel kan leiden tot een verplichting tot sanering of andere maatregelen. Het is verkoper niet bekend dat er ondergrondse tanks voor het opslaan van (vloei-)stoffen aanwezig zijn en dat er (bouw-) materialen zijn toegepast die op enigerlei wijze schadelijk zijn voor mens of milieu of agressief zijn ten opzichte van andere toegepaste materialen. Verontreinigings- en restrisico’s van het bijbehorende grond en grondwater gaan over op koper.

Verkoper zal voor haar rekening een verkennend bodem en asbestinventarisatie uitvoeren.

Koper komen, ten aanzien van de milieukundige toestand van de bodem, geen andere aanspraken toe jegens verkoper, dan die, waarvan verkoper zich op grond van de wet niet kan exonereren.

Notariskantoor
Koper is vrij om te bepalen welk notariskantoor zal worden belast met het opmaken van de koopovereenkomst en de notariële akte van levering.

Koopovereenkomst
In de op te maken koopovereenkomst zullen de gebruikelijke bepalingen worden opgenomen. Daarnaast zullen de koopovereenkomst en de akte van levering die bedingen bevatten die de notaris nodig acht en normaal gebruikelijk zijn.

Zekerheidsstelling
Koper dient binnen 14 dagen na ondertekening van de koopovereenkomst een bankgarantie te stellen van 10% van de koopsom aan het notariskantoor.

Ondermaat/overmaat
Indien de opgegeven grootte (ondermaat/overmaat) van het registergoed niet juist is, ontleent geen van beide partijen daaraan rechten.

Baten en lasten
Alle baten en lasten met betrekking tot het registergoed worden op de datum van eigendomsoverdracht (naar rato) verrekend.

Energieprestatiecertificaat
Het pand heeft energielabel A.

Transportdatum
In overleg.

Wwft
Ons kantoor en onze dienstverlening vallen onder de Wwft (Wet ter voorkoming van witwassen en financieren van terrorisme). Wij dienen daardoor van iedere koper verplicht de identiteit vast te stellen en te verifiëren alsmede de herkomst van het vermogen te onderzoeken alvorens een onderhandeling aan te kunnen gaan.
Bij een bieding van een natuurlijk persoon ontvangen wij dan ook graag een kopie legitimatiebewijs en een verklaring omtrent de herkomst van het vermogen.
Bij een bieding van een rechtspersoon ontvangen wij graag een recent uittreksel Kamer van Koophandel, UBO verklaring, verklaring herkomst vermogen en de identiteitsbewijzen van alle UBO('s). Wij zijn verplicht een cliëntonderzoek uit te voeren naar alle UBO's alvorens biedingen in behandeling te kunnen nemen.
Bijzonderheden
Verkoper behoudt zich alle rechten voor en heeft op geen enkele wijze verplichtingen jegens een gegadigde die in de gelegenheid is gesteld om een bieding uit te brengen. Verkoper is derhalve ook vrij om zonder opgaaf van redenen de verkoopprocedure te wijzigen dan wel te beëindigen en/of niet op een bieding in te gaan en/of een bieding wel of niet te accepteren, ongeacht of deze de hoogst voorgestelde koopprijs inhoudt, alsmede het evalueren c.q. beoordelen van condities en voorwaarden van enige bieding.

De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Aan de inhoud van deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.