Koekoeksedijk 10-a 4761PJ Zevenbergen

ALGEMEEN
Aan de Koekoeksedijk in de Gemeente Zevenbergen (nabij de havens van Moerdijk) is ca 30.000 m² verhard terrein voor verhuur beschikbaar welke vanaf 10.000 m² gehuurd kan worden. Het complex aan de Koekoeksedijk 10 A-B is gelegen op bedrijventerrein De Koekoek in de Gemeente Zevenbergen en heeft een goede aansluiting op Rijksweg A17, Rijksweg A16 en het Havenschap van Moerdijk.
Het complex bestaande uit ca. 30.000 m² verhard terrein en c.a. 3.100 m² aan loodsen en kantoor is volledig omheind en voorzien van 3 toegangspoorten, goede terreinverlichting, CCTV beveiliging installatie en verharding middels asfalt.
De loodsen zijn o.a. voorzien van overheaddeuren, krachtstroom en verwarming. De kantoorruimte is voorzien van een luxe vloerafwerking, nette wandafwerking, betegelde toiletruimtes en een kantine.

LOCATIE
Het complex is gelegen op bedrijventerrein de Koekoek. Bedrijventerrein de Koekoek ligt in Zevenbergen. Zevenbergen is een van de kernen van de gemeente Moerdijk, de grootste gemeente provincie Noord-Brabant. Moerdijk is onder andere bekend van de Seaport Moerdijk, die toegankelijk is voor zeeschepen en een dagelijkse shuttleverbinding heeft naar de Rotterdamse haven. Bedrijventerrein de Koekoek ligt, net als het bedrijventerrein Zwanegat, ten oosten van de kern Zevenbergen.

BEREIKBAARHEID
Het complex is gunstig gesitueerd ten opzichten van uitvalswegen en is gelegen aan de provinciale weg N285, die de verbinding vormt tussen de Rijksweg A16 (Rotterdam-Breda-Antwerpen) en de Rijksweg A17 (Moerdijk-Roosendaal)

KADASTRALE AANDUIDING
Gemeente Zevenbergen sectie N, nummer Perceel 1759/1760/1761

INDELING
Ca. 29.654 m² buitenterrein (verhard)
Ca. 2.850 m² bedrijfsruimte(n)/loods
Ca. 285 m² kantoorruimte
beschikbaarheid vanaf 10.000 m²

Voormelde oppervlakten zijn indicatief berekend aan de hand van opname ter plaatse, op basis van plattegrondtekeningen en informatie verkregen via oppervlakten zijn zo secuur mogelijk vastgesteld, doch mogen niet worden aangemerkt als verhuurbare oppervlakte zoals gedefinieerd door het Nederlands Normalisatie-instituut in bijlage B van NEN 2580.
Onder- danwel overmaat van het metrage zal nimmer (kunnen) leiden tot enige verrekening van de huurprijs en/of eventuele kosten bijkomende leveringen en diensten, tijdens de periode van deze huurovereenkomst met inbegrip van eventuele verlenging(en) hiervan.

OPLEVERINGSNIVEAU

Voorzieningen/specificaties:
Buitenterrein:
– volledig verhard middels asfalt;
– terreinafscheiding grotendeels middels een hekwerk (gaashek) en 3 elektrische toegangspoorten;
– terreinverlichting;
– CCTV / beveiliging installatie;
– afwateringssysteem aanwezig;

Kantoorruimte:
– indeling begane grond: entree, open kantoorvloer, spreekkamer, kantine, toiletgroep;
– systeem plafonds v.v. LED verlichting;
– wanden afgewerkt met gedeeltelijk gesausd glasweefsel;
– verwarming middels elektrische radiatoren;
– betegelde toiletgroep en doucheruimte;
– pantry;
– hardhouten binnendeurkozijnen met stompe deuren.

Bedrijfsruimte:
– systeembouw, staalconstructie met damwand profielen als gevelbekleding;
– onderheid betonfundering;
– verlichting middels LED verlichting;
– betegelde toiletruimte;
– perslucht ringleiding;
– lichtraten in het dak;
– dak is voorzien van zonnepanelen;
– asfaltvloeren en deels stelcon;
– diverse overheaddeur(en), gedeeltelijk elektrisch;
– brandslanghaspel;
– loopdeur naast overheaddeur.

HUURPRIJS
Op aanvraag.

HUURPRIJSAANPASSING
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

HUURTERMIJN
5 jaar met verlengingsperioden van 5 jaar. Ieder ander termijn in overleg.

OPZEGTERMIN
Wederzijdse opzegtermijn van twaalf maanden tegen het einde van een huurperiode. Ieder ander termijn in overleg.

OMZETBELASTING
Het uitgangspunt is dat Huurder het gehuurde voor tenminste het bij Wet vastgestelde of nader vast te stellen minimumpercentage blijvend zal gebruiken voor prestaties die recht geven op aftrek van omzetbelasting, zodanig dat met de ondertekening van de huurovereenkomst zal worden geopteerd voor belaste (ver-)huur. Indien Huurder na de huuringangsdatum niet of niet meer aan dit uitgangspunt kan voldoen, zal de huurprijs worden verhoogd, zodanig dat Verhuurder wordt gecompenseerd voor de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid van het verrekenen van omzetbelasting.

SERVICEKOSTEN
Verhuurder en huurder zullen gezamenlijk overeenstemming bereiken over het pakket aan leveringen en diensten wat verhuurder zal uitvoeren.

ZEKERHEIDSSTELLING
Een waarborgsom of bankgarantie ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden, inclusief BTW.

HUUROVEREENKOMST
Standaard huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in februari 2015, welke verder is uitgebreid met voorwaarden van Verhuurder.

BESTEMMINGSPLAN
Bij de gemeente Moerdijk valt de onderhavige onroerende zaak in de vigerende beheersverordening: “De Koekoek’’ dat werd vastgesteld op 9 juni 2022 en is bestemd als “bedrijventerrein". De voor ‘bedrijventerrein' aangewezen gronden zijn bestemd voor bedrijven voor zover deze voorkomen in categorie 1 tot en met 3.2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten. Raadpleeg voor alle regels en bijlagen de website:

DATUM VAN OPLEVERING
Beschikbaar vanaf 1 mei 2025, eventueel eerdere beschikbaarheid is in overleg mogelijk.

PRIVACY
BRIQ respecteert uw recht op privacy en garandeert dat uw persoons- en/of bedrijfsgegevens op een vertrouwelijke en verantwoordelijke wijze zullen worden behandeld, overeenkomstig de richtlijnen uit de Algemene Verordening Gegevensbescherming (AVG).

DISCLAIMER
Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.