Pauvreweg 1-C 4879NA Etten-Leur

ALGEMEEN
In 2023 is op bedrijventerrein Vosdonk-Zuid in Etten-Leur een bestaand bedrijfscomplex volledig gerenoveerd en gemoderniseerd. Het pand is onder meer voorzien van een geheel nieuwe, hoogwaardige geïsoleerde buitenbeplating, moderne lichtstraten die zorgen voor optimale daglichttoetreding en volledig vernieuwd sanitair met eigentijdse voorzieningen.

Het complex bestaat uit drie zelfstandige bedrijfsunits en een voorgelegen woning, die door de eigenaar wordt bewoond. Het terrein is volledig afsluitbaar en beveiligd met een elektrische rolpoort, wat bijdraagt aan de veiligheid van de bedrijfsactiviteiten. Bovendien zijn er ruime parkeervoorzieningen beschikbaar op eigen terrein, wat zowel medewerkers als bezoekers ten goede komt.

BEREIKBAARHEID
De strategische ligging van het complex biedt snelle toegang tot de belangrijkste in- en uitvalsweg van Vosdonk. De A58 (Breda/Roosendaal/Vlissingen) is binnen vijf minuten bereikbaar en sluit binnen 10 minuten aan op de A16 (Rotterdam/Breda/Antwerpen).

Deze modernisering en gunstige ligging maken het complex een ideale keuze voor bedrijven die op zoek zijn naar een representatieve en goed bereikbare locatie.

METRAGES
bedrijfshal ca. 373 m²
kantoorruimte ca. 17 m².
TOTAAL ca. 390 m²

OPLEVERINGSNIVEAU
Het object zal (schoon en ontruimd) worden aangeboden met o.a. de volgende voorzieningen:
• glad afgewerkte betonvloeren;
• elektrisch bedienbare overheaddeur (1x);
• afgesloten terrein met elektrische toegangspoort;
• pantry met koelkast en vaatwasser;
• toilet (1x)
• verlichting;
• lichtstraat;
• mogelijkheid tot het aanbrengen van elektrische warmte-units.

BESTEMMING
De voor ‘Bedrijventerrein - 2’ aangewezen gronden zijn bestemd voor de uitoefening van bedrijfsactiviteiten behorende tot:
categorie 2, 3.1 en 3.2 voor zover die voorkomen in de bij deze planregels behorende staat van bedrijfsactiviteiten ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf tot en met categorie 3.2';

PARKEREN
Er zijn parkeerplaatsen aan de voorzijde van het object beschikbaar.

HUURPRIJS
€ 2.100,- per maand excl. BTW

SERVICEKOSTEN
€ 150,- per maand excl. BTW
• Glasverzekering buitenzijde;
• Periodiek onderhoud buitenterrein;
• Periodiek schoonhouden dak;
• Periodiek onderhoud brandhaspels;
• Jaarlijks onderhoud technische installaties;
• Periodiek onderhoud overheaddeuren.

VOORSCHOT
Voorschot verbruik elektra € 65,- per maand excl. BTW.

VERHUURCONDITIES
Wij bieden het object aan op basis van onder meer de volgende condities:
• 5 jaar met telkenmale 5 optiejaren (tegen nadere afspraken is een kortere looptijd bespreekbaar);
• jaarlijkse indexering;
• betaling per maand vooruit.

WAARBORGSOM/BANKGARANTIE
Gelijk aan 3 maanden huurverplichting bestaande uit de huur, de servicekosten en de BTW.

AANVAARDING
Op korte termijn mogelijk

Indexering:
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI-alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).