Traaij 83 3971GD Driebergen-Rijsenburg

Algemeen:
Gelegen aan de Traaij 83 in het bruisende centrum van Driebergen-Rijsenburg, biedt dit pand een unieke combinatie van winkelruimte als belegging en een bovenwoning. De winkelruimte is verhuurd, terwijl de bovenwoning een comfortabele woonruimte biedt. Het pand beschikt over een ruim dakterras, een tuin gelegen op het noordoosten en een eigen parkeerplaats. De woning op de eerste etage is recent gemoderniseerd.

Locatie:
Traaij 83 ligt in het hart van Driebergen-Rijsenburg, midden in een levendige winkelstraat met bekende winkels en lokale ondernemers. De locatie is uitstekend bereikbaar, met het NS-station Driebergen-Zeist op fietsafstand en de A12 binnen enkele minuten rijden. Alle voorzieningen, zoals supermarkten, horeca en scholen, bevinden zich op loopafstand. De buurt trekt veel bezoekers, wat zorgt voor een dynamische en aantrekkelijke omgeving.

Indeling:
Winkelruimte met kantoor, pantry, toilet en berging.
Woonruimte met entree op de begane grond. De eerste verdieping is voorzien van een keuken, woonkamer, twee slaapkamers, overloop, badkamer, berging en dakterras. De tweede verdieping is voorzien van een zolder met een slaapkamer en opbergruimte. De tuin is gelegen op het Noord-Oosten.
Zie ook bijgevoegde plattegronden

Oppervlakte:
Winkelruimte ca. 278 m² VVO
Woonruimte ca. 127 m² GBO
Totaal ca. 406 m²

Frontbreedte:
Totaal ca. 13,3 m.

Voorzieningen:
Winkelruimte:
- Ruime verkoop vloer;
- Kantoor;
- Pantry;
- Toilet;
- Berging;
- Systeemplafond met inbouwspots;
- Warmtegordijn;
- Airconditioning.

Woonruimte:
- Entree op de begane grond;
- Keuken met vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigkap en oven;
- Woonkamer met openhaard;
- Twee slaapkamers;
- Overloop;
- Badkamer met wastafelmeubel, toilet, douche en wasmachineaansluiting;
- Berging;
- Zolder met twee dakkapellen;
- CV ketel (2024);
- Dakterras;
- Tuin;
- Parkeerplaats;
- Dakisolatie;
- Dubbel glas.

Kadastrale aanduiding:
Gemeente : Driebergen-Rijsenburg
Sectie : B
Nummer : 5799
Groot : 465 m²

Parkeren:
Bij de woning is een parkeerplaats aanwezig en in de directe omgeving zijn veel parkeermogelijkheden met een blauwe schijf.

Bestemming:
Het object is opgenomen in het bestemmingsplan 'Centrum'. De voor centrum aangewezen gronden zijn onder andere bestemd voor:
- Wonen in een bovenwoning;
- Dienstverlening;
- Detailhandel;
- Horeca categorie 1;
- Maatschappelijke voorzieningen.
(Bron: Omgevingsloket)

Vraagprijs:
€ 775.000,- k.k.

BTW:
Over de koopsom is geen omzetbelasting (BTW) verschuldigd

Aanvaarding:
Op korte termijn in overleg.

Zekerheidstelling:
Koper dient direct na ondertekening van de koopovereenkomst een waarborgsom ter grootte van
10 % van de koopsom te storten bij de notaris.

Notaris:
Ter keuze aan de koper.

Bijzonderheden:
- De bovenwoning beschikt over een eigen adres, Laan van Blommenweert 12.
- Huidige huuropbrengst € 3.500,- per maand exclusief btw.
- Huurcondities winkelruimte op aanvraag.
- Deze informatie wordt u verstrekt onder voorbehoud van goedkeuring door verkoper.
- Deze informatie mag slechts gezien worden als vrijblijvende informatie waaraan geen rechten en/of verplichtingen kunnen worden ontleend. Alle gegevens zijn met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden.

Bijlagen:
Foto’s
Plattegrond(en)
Stadsplattegrond