van Rosenburgweg 176 6537TM Nijmegen

KWALITATIEF HOOGWAARDIGE BEDRIJFSRUIMTE TE KOOP AAN DE VAN ROSENBURGWEG TE NIJMEGEN

Op een prachtige locatie gelegen aan de Van Rosenburgweg, duurzame bedrijfsruimte met kantoorruimte op de etage.

De unit is voorzien van een loop- en overheaddeur en een separate entree voor de kantoorruimte. Daarmee zeer geschikt voor bijvoorbeeld uw schilder-, installatie-, of timmerbedrijf. De unit is volledig afgebouwd/afgewerkt en daardoor direct te betrekken. De aanwezig inventaris kan door koper worden overgenomen. Verkoper heeft een energiecontract tegen gunstige voorwaarden, welke door koper kan worden overgenomen.

De bedrijfsruimte heeft een totale oppervlakte van 194 m² BVO, verdeeld over een bedrijfsruimte van 97 m² op de begane grond en een constructieve verdiepingsvloer met een oppervlakte van 97 m² BVO.

De bedrijfsunit is in oktober 2023 opgeleverd aan de huidige eigenaar, waardoor deze nog binnen de 2 jaarstermijn, in de btw, kan worden geleverd zonder overdrachtsbelasting.

BESTEMMING
Het complex valt onder het vigerende bestemmingsplan en is aangemerkt als: Gemengd—1
De binnen deze bestemming aangewezen grond zijn bestemd voor kantoren en bedrijven voor zover deze voorkomen in categorie 1 tot en met 3.1 van de Staat van bedrijfsactiviteiten, uitgezonderd detailhandels– en garagebedrijven.

Kijk voor meer informatie en onder deze categorieën vallende bedrijfsactiviteiten verwijzen wij u naar

Indeling
Entree/hal, waaraan de meterkast en luxe afgewerkt toilet.
Deur naar de bedrijfsruimte, met eigen toilet. Overheaddeur voorzien van 2 handzenders.
Trap naar de eerste etage. Kantoortuin met luxe keuken en airco unit (7 kw).
Aan de voorzijde zijn 2 aparte kantoorruimten gerealiseerd, beide voor zien van airco (3,5 kw) tbv koelen en verwarmen.
De airco's zijn via een app te bedienen, waardoor deze ook op afstand regelbaar zijn.

De elektrische installatie is uitgevoerd op basis van 220 volt, 3x25 ampére.

Elektrische overheaddeur
Met de elektrische overheaddeur (met loopdeur en 2 handzenders) alsmede de naastgelegen toegangsdeur is de bedrijfsruimte te betreden. De afmetingen van de overheaddeur zijn 3 x 3,5 meter.

Buitenterrein
Het buitenterrein alsmede de parkeerplaatsen zijn bestraat en voorzien van groen. Het terrein is voorzien van alle noodzakelijke voorzieningen zoals riolering en kolken ten behoeve van de afvoer van regenwater. De 3 bijbehorende parkeerplaatsen zijn voorbereid voor laadpalen middels een mantelbuis tot aan de meterkast.

ENERGIELABELKLASSE
Energielabel A++.

Opleveringsniveau:
As is where is.

Koopsom :
€ 320.000,-- exclusief btw

Geen overdrachtsbelasting. De kosten voor de notaris/levering zijn voor rekening van koper.

Zekerheidsstelling:
10 % van de koopsom

Levering:
In overleg.

BIJZONDERHEDEN
Eventuele verkooptransacties dienen ter goedkeuring te worden voorgelegd aan opdrachtgever c.q. eigenaar.