Beatrixhaven 2-b 4251NK Werkendam

Beatrixhaven 2b te Werkendam | Nette kantoorruimte met uitzicht over het prachtige, Werkendamse havengebied.

ALGEMEEN
Deze instapklare kantoorruimte van ca. 110 m² is gelegen op zichlocatie aan de Beatrixhaven en biedt een prachtig uitzicht over het havengebied van Werkendam. Het kantoor op de eerste verdieping is compleet afgewerkt en beschikt over nette tapijtvloeren, systeemplafonds met inbouwerlichting en een efficiënte indeling. Er is een ruime kantoorkamer aanwezig met uitzicht over de haven, evenals een aparte werkkamer of spreekkamer. Daarnaast is de ruimte voorzien van een eigen keuken met inbouwapparatuur, waaronder een koelkast en een kookplaat. De centrale entreehal is representatief en keurig afgewerkt, en wordt gedeeld met andere gebruikers van het pand. Dankzij de combinatie van comfort, uitstraling en ligging is dit een zeer geschikte kantoorlocatie voor zowel kleine als middelgrote ondernemingen.

STERKE PUNTEN
- Volledig instapklaar afgewerkt
- Prachtig uitzicht op het havengebied
- Voorzien van een keuken met inbouwapparatuur
- Airconditioning aanwezig in kantoorruimte

OPPERVLAKTEN
- Ca. 110 m2 kantoorruimte, alsmede een nader te bepalen aandeel in de gemeenschappelijke ruimte;

De vermelde metrages zijn uitsluitend indicatief. Het object is niet conform de meetnorm van het normblad NEN2580 ingemeten en derhalve kan geen enkel recht worden ontleend aan de genoemde metrages.

BOUWAARD
Het object is in 1991 gerealiseerd op hoogwaardige wijze en is gefundeerd op een onderheide ringfundering. De gevels zijn opgetrokken in metselwerk met spouw. Het dak bestaat uit een tweetal zadeldaken welke zijn afgewerkt met dakbeplating met golfprofiel. De vloeren op de begane grond betreffen in het zand gestorte betonvloeren. De vloeren van de verdiepingen betreffen houten vloeren met isolatie daartussen.

OPLEVERINGSNIVEAU
Het object wordt opgeleverd inclusief o.a.

Algemeen:
- Gas-, water- en elektravoorzieningen
- Representatieve centrale ontvangsthal
- Parkeerplaatsen bij het pand

Kantoorruimte:
- Vloer-,muur-, plafondafwerking
- Airconditioning aanwezig
- Verwarming middels radiatoren
- Efficiënte kamerindeling
- Prachtig uitzicht op het havengebied

PARKEREN EN TERREIN
Het object beschikt aan de zijkant over een aantal parkeerplaatsen. Het terrein is voorzien van betonklinkers.

BESTEMMING EN GEBRUIKSMOGELIJKHEDEN
Bedrijfsbestemming, te gebruiken als kantoor.

LOCATIE EN BEREIKBAARHEID
Het object ligt op een uitstekend bereikbare locatie op het bedrijventerrein “de Biesboschhaven en Beatrixhaven" in Werkendam. De nabijgelegen rijksweg A27 zorgt voor snelle verbindingen richting de A15 (knooppunt Gorinchem) en A59 (knooppunt Hooipolder). De ligging aan de haven maakt het object tevens aantrekkelijk voor bedrijven actief in de maritieme sector.

KADASTER
Gemeente: Werkendam
Sectie: H
Nummer: 966 (deelperceel)

HUURPRIJS
€ op aanvraag

SERVICEKOSTEN
Nader te bepalen

AANVAARDING
Per direct beschikbaar

NUTSKOSTEN
Nutskosten komen voor rekening van huurder.

ONDERMAAT/OVERMAAT
Indien de opgegeven grootte (ondermaat/overmaat) van de onroerende zaak niet juist is, kan geen van de partijen daar rechten aan ontlenen.

HUURTERMIJN
5 (vijf) jaar met een verlengingsperiode van 5 (vijf) jaar. In overleg zijn eventueel ook kortere huurperioden bespreekbaar.

HUUROVEREENKOMST
In geval van verhuur van een kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW zal er een huurovereenkomst worden opgesteld gebaseerd op het model ROZ Huurovereenkomst en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230 BW.

OMZETBELASTING
Uitgangspunt is btw-belaste verhuur. Derhalve dient bovengenoemd bedrag te worden vermeerderd met het van toepassing zijnde btw-percentage. Indien de huurder niet aan het 90% criterium voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane nadeel volledig wordt gecompenseerd.

HUURPRIJSAANPASSING
De huurprijs zal jaarlijks, voor het eerst één jaar na de ingangsdatum van de huurovereenkomst, worden aangepast op basis van het maandprijsindexcijfer volgende de consumentenprijsindex (CPI) reeks alle huishoudens (2015=100), dan wel de meest recente tijdbasis, gepubliceerd door het CBS. De nieuwe huurprijs zal nimmer lager zijn dan de laatst geldende huurprijs.

ZEKERHEIDSSTELLNG
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van drie maanden huur vermeerderd met de eventuele voorschotten c.q. servicekosten en de over het totaal verschuldigde omzetbelasting.