Molenstraat 2B 5262ED Vught

TE HUUR
Molenstraat 2B| Vught

Verhuur van een hoogwaardige kantoorruimte!

ALGEMEEN
Aan de Molenstraat 2B te Vught komt een representatieve kantoorruimte van ca 300 m² beschikbaar voor verhuur, gelegen op begane grond van een het object.
De kantoorruimte maakt deel uit van een ruim perceel en beschikt over zeven eigen parkeerplaatsen op het bijbehorende terrein. Deze combinatie van bereikbaarheid, parkeergelegenheid en professionele uitstraling maakt het object geschikt voor bedrijven die op zoek zijn naar een fijne werkomgeving.

PARKEREN
Het object beschikt over 7 parkeerplaatsen op eigen bijbehorende terrein.

LOCATIE & BEREIKBAARHEID
Het object is centraal gelegen in Vught op een goed bereikbare locatie nabij het centrum en op korte afstand van 's-Hertogenbosch. De ligging biedt uitstekende verbindingen met de snelwegen A2 (Amsterdam – Maastricht) en A65/N65 (’s-Hertogenbosch – Tilburg), waardoor de locatie zowel regionaal als landelijk zeer goed bereikbaar is.

Daarnaast bevindt zich op slechts twee minuten loopafstand een bushalte, wat de bereikbaarheid met het openbaar vervoer vergemakkelijkt. Het object ligt bovendien direct aan het spoor, waardoor ook het nabijgelegen treinstation in Vught goed te bereiken is.

Dankzij deze centrale ligging is het object bijzonder geschikt voor dienstverlenende bedrijven of organisaties die waarde hechten aan een representatieve uitstraling, goede bereikbaarheid en zichtlocatie. De omgeving kenmerkt zich door een mix van zakelijke en maatschappelijke functies, wat bijdraagt aan een prettige en professionele werkomgeving.

OPLEVERINGSNIVEAU
De kantoorruimte beschikt thans over o.a. de navolgende voorzieningen:
• Ruime centrale gemeenschappelijke entree;
• Deels vloerbedekking, deels pvc-vloer;
• Airco- units;
• TL-inbouw en TL-opbouw armaturen en inbouw spots;
• Akoestische panelen;
• Hardhouten kozijnen voorzien van dubbele beglazing;
• Radiatoren voorzien van thermostatische ventielen;
• Zonwering aan de zuidzijde van het pand;
• Serverruimte;
• Sanitaire voorzieningen;
• Ruime pantry voorzien van inbouw apparatuur;
• Brandpreventiemiddelen;
• Huidige indeling middels vaste wanden.

HUURGEGEVENS
Huurprijs kantoorruimte: € 4.00,00 per maand, te vermeerderen met btw.

HUURTERMIJN
Vijf (5) jaar en telkens verlengingsperioden van vijf (5) jaar.

OPZEGTERMIJN
Twaalf (12) maanden voorafgaande aan de expiratiedatum, wederzijds opzegbaar.

BTW
Er wordt geopteerd voor een met btw belaste verhuur.

ZEKERHEIDSSTELLING
Een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van de betalingsverplichting van 3 maanden (huur plus servicekosten plus btw).

INDEXERING
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI voor alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.

SERVICEKOSTEN
€ 45,00,00 per m² per jaar, te vermeerderen met btw.
In overleg zal bepaald worden welke zaken tot het pakket van leveringen en diensten zullen behoren.

BETALINGEN
Per drie (3) maanden vooruit.

BESTEMMING
Het object valt onder het bestemmingsplan Molenstraat eo 2016 vastgesteld d.d 22-12-2016. Het heeft de bestemming Gemengd en functieaanduidingen detailhandel volumineus, bedrijf van categorie 3.1 en detailhandel. Via www.omgevingsloket.nl is het gehele bestemmingsplan in te zien.

HUUROVEREENKOMST
Conform het model opgesteld door de Raad van Onroerende Zaken (ROZ) 2025 met bijhorende Algemene Bepalingen.

AANVAARDING
Aanvaarding in overleg.

Disclaimer
Deze informatie is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de eigenaar aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Niettemin aanvaarden wij en de opdrachtgever geen enkele aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden. Elke vorm van aansprakelijkheid voor eventuele schade, direct dan wel indirect, als gevolg van de aangeboden informatie, wordt dan ook door ons en de opdrachtgever uitdrukkelijk afgewezen. Het is uitsluitend bedoeld als uitnodiging tot het uitbrengen van een bod c.q. in onderhandeling te treden.