Essenweg 3-5 3421TG Oudewater

Aan de Essenweg 3 & 5 in Oudewater bieden wij u een functionele en representatieve bedrijfsruimte met bedrijfswoning te koop aan. Het betreft een ruime en goed onderhouden bedrijfshal met een oppervlakte van circa 725 m², voorzien van een uitzonderlijk zware elektra-aansluiting van maar liefst 3 x 160 ampère. Deze krachtstroomvoorziening maakt het object bijzonder geschikt voor bedrijven die werken met zware machines of installaties, zoals in de maakindustrie, metaalbewerking of andere technische sectoren.

De hal is praktisch ingedeeld en beschikt over meerdere faciliteiten die het gebruiksgemak vergroten. In het achterste gedeelte bevindt zich een houten verdiepingsvloer van circa 315 m², die uitstekend dienst kan doen als extra opslagruimte. Daarnaast zijn er een kantine annex kantoorruimte van circa 25 m² en een magazijn met sanitaire voorzieningen, waaronder een toilet en een douche, die samen eveneens circa 25 m² beslaan. De bedrijfshal is toegankelijk via twee royale elektrische overheaddeuren aan zowel de voor- als achterzijde, met afmetingen van circa 4,60 meter breed en 5,15 meter hoog. Aan de achterzijde en zijkant zijn een aantal loopdeuren aanwezig. De vloer van de hal is uitgevoerd in beton met een draagvermogen van circa 1.500 kg per m². Op het platte dak zijn 32 zonnepanelen geplaatst en op het buitenterrein is voldoende parkeergelegenheid aanwezig op eigen grond.

Naast de bedrijfsruimte beschikt het object over een zelfstandige en ruime bedrijfswoning (incl. garage / berging) van circa 195 m² gebruiksoppervlak. Deze bedrijfswoning heeft een eigen entree en biedt op de begane grond een hal met meterkast, toegang tot een inpandige garage/berging, een bijkeuken en een slaapkamer. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, een badkamer met ligbad en douche, alsmede een ruime woonkamer met open keuken, een separaat toilet, een cv-ruimte en een balkon. De woning maakt het object uitermate geschikt voor ondernemers die wonen en werken willen combineren op één locatie.

*Van belang is dat de verkoper op zoek is naar vervangende bedrijfsruimte in Oudewater, met een oppervlakte van circa een derde tot de helft van de huidige bedrijfsruimte. De verkoper is op dit moment bereid om in gesprek te gaan met kandidaten die een concreet aanbod kunnen doen voor een dergelijke vervangende ruimte. De vraagprijs zal dan ook kenbaar worden gemaakt aan partijen die aan deze voorwaarde kunnen voldoen.

Voor serieuze gegadigden die kunnen voorzien in de huisvestingsbehoefte van de verkoper, biedt dit object een unieke kans op een uitstekend bereikbare locatie in Oudewater. Neem contact op met ons kantoor voor nadere informatie of om uw aanbod te bespreken.

Afmetingen bedrijfsruimte:
Begane grond:
Bedrijfsruimte: ca. 700 m²
Magazijn / sanitair: ca. 25 m²

Eerste verdieping:
Houten zolder: ca. 315 m² (19,10 m x 16,5 m en 1,65 m vrije hoogte)
Kantine / kantoor: ca. 25 m² (4,90 m x 5,20 m)

Bedrijfswoning:
Begane grond:
Hal, entree, bijkeuken: ca. 22 m²
Garage / berging: ca. 55 m²
Slaapkamer 1: ca. 25 m²

Eerste verdieping:
Overloop: ca. 12 m²
Badkamer: ca. 8 m²
Slaapkamer 2: ca. 19 m²
Woonkamer / keuken: ca. 25 m²
Slaapkamer 3: ca. 19 m²
Slaapkamer 4: ca. 10 m²

Ligging:
De locatie is gunstig gelegen in de omgeving van Oudewater, met goede bereikbaarheid via de nabijgelegen N228. Deze verbindingsweg biedt snelle en directe toegang tot omliggende plaatsen zoals Woerden en Gouda, evenals een gemakkelijke aansluiting op de A12 (snelweg richting Utrecht en Den Haag).

Omgevingsplan / bestemming:
Het object valt binnen het omgevingsplan gemeente Oudewater en onder het voormalige bestemmingsplan 'Bedrijvenpark Tappersheul' en heeft de enkelbestemming Bedrijventerrein (artikel 4). Dit biedt ruimte aan bedrijven tot en met categorie 3.2, wat het pand geschikt maakt voor een breed scala aan bedrijfsactiviteiten. Daarnaast geldt er de dubbelbestemming ‘Waarde - Archeologische verwachtingswaarde hoog’ (artikel 9). De bedrijfswoning heeft vanzelfsprekend de functieaanduiding ‘Bedrijfswoning’.

Parkeren:
Op het voorgelegen buitenterrein is parkeergelegenheid op eigen terrein aanwezig. Daarnaast is er langs de openbare weg voldoende ruimte om te parkeren.

Kadastrale gegevens:
Het geheel bestaat uit twee kadastrale percelen, gezamenlijk groot 1.150 m²:
• Bedrijfshal: Gemeente Oudewater, sectie B, nummer 6627 (950 m²)
• Bedrijfswoning: Gemeente Oudewater, sectie B, nummer 6628 (200 m²)

Oplevering:
Oplevering in overleg.

Overig:
Verkoop vindt plaats onder het de bepaling ‘as is where is’ hetgeen het navolgende betekent:

Koper zal het verkochte op de transportdatum in alle opzichten op basis van het uitgangspunt “as is where is" aanvaarden, waaronder onder meer wordt bedoeld de juridische, de (gemeentelijke) bestemming, technische, milieukundige en feitelijke toestand waarin het verkochte zich bevindt waarbij verkoper géén garanties verstrekt. Eventuele gebreken worden geacht in de koopprijs te zijn verdisconteerd.

------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Disclaimer
Deze verkoopinformatie is door ons makelaarskantoor, met input van de verkoper met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten, oppervlakten, tekeningen en impressies zijn puur indicatief. Er is pas een koop tot stand gekomen bij een door koper en verkoper getekende koopovereenkomst.