M.P. Lindostraat 4 3532XE Utrecht

Multifunctionele ruimte

Karakteristiek werken (en wonen) in het centrum van Utrecht

Zelden komt er ruimte beschikbaar met zo’n uniek karakter als de historische gymzaal in De Oude School aan de M.P. Lindostraat. Het prachtige schoolgebouw uit 1917 wordt gekenmerkt door fraaie, historische details. Deze geven het pand zijn karakteristieke uitstraling en zijn dan ook zoveel mogelijk behouden. In 2012 is het gebouw herbestemd naar negen stadsappartementen en een bedrijfsruimte. Het geldende bestemmingsplan is erg ruim, waardoor de bedrijfsruimte multifunctioneel inzetbaar is.

De beschikbare ruimte betreft de bedrijfsruimte, welke zich bevindt in de oorspronkelijke gymzaal. Deze ruimte kenmerkt zich door hoge plafonds en grote raampartijen, wat zorgt voor een open en lichte werkomgeving. De klassieke architectuur en het hoogwaardige isolatieglas maken het tot een aangename plek om te werken, midden in de stad en toch in een oase van rust.

Oppervlakte
Totaal ca. 237 m2 BVO, onderverdeeld als volgt: entree, 2x kleedkamer, pantry, 2x toiletgroep, 2x kantoorkamer, historische gymzaal (131 m2).

Het is mogelijk om de ruimte op een andere manier in te delen. Ter inspiratie zijn er visualisaties en een voorbeeld plattegrond gemaakt hoe de ruimte te gebruiken is als showroom / kantoor. In de gymzaal zou een entresolvloer kunnen worden toegevoegd voor meer verkoop oppervlakte.

Ligging en bereikbaarheid
Het object is gelegen nabij het historische stadscentrum van Utrecht, in de karaktervolle woonwijk Nieuw Engeland. Op slechts enkele minuten loopafstand bevindt zich Utrecht Centraal Station. Parkeren kan in de dichtstbijzijnde parkeergarage “Kop van Lombok" of op straat middels een parkeervergunning.

In de directe omgeving van De Oude School bevinden zich diverse voorzieningen, waaronder een supermarkt, een gezondheidscentrum, een koffiezaak, een bewaakte fietsenstalling en een park.

Bestemmingsplan
Plannaam: ROC-locatie MP Lindostraat, Lombok
Naam overheid: Gemeente Utrecht
Type plan: Bestemmingsplan
Plan datum: 08 december 2011
Planstatus: Onherroepelijk

Bestemmingsomschrijving:
De voor Gemengd -2 aangewezen gronden zijn met inachtneming van artikel 4.4 bestemd voor:

a. Wonen, al dan niet in combinatie met een aan-huis-verbonden-beroep of bedrijf en bed & breakfast;
b. Ateliers, uitsluitend op begane grond;
c. Maatschappelijke voorzieningen, uitsluitend op de begane grond;
d. Sport, uitsluitend op de begane grond;
e. Kantoor, uitsluitend op de begane grond;
f. Bedrijven in de categorie A en B1 van de lijst van bedrijfsactiviteiten, uitsluitend op de begane grond;
g. De bij de bestemming behorende verkeers-, parkeer- en groenvoorzieningen, nutsvoorzieningen, water, tuinen, erven en terreinen.

Voor meerdere informatie omtrent de bestemming verwijzen wij u naar de gemeente Utrecht.

Opleveringsniveau
In eerste instantie wordt het object in de huidige staat “as-is" opgeleverd. Echter eventuele aanpassingen of aanvullende voorzieningen zijn bespreekbaar op basis van wensen van huurder. Nader overleg over de extra kosten is in dit geval van belang.

Huurcondities

Huurprijs: € 60.000,-- per jaar, te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting. Per maand, vooruit te voldoen.

Servicekosten: Nader te bepalen.

Huurtermijn: 5 jaar met een optie tot verlenging van 5 jaar.

Opzegtermijn: 12 maanden.

Aanvaarding: Op korte termijn mogelijk, rekening houdend met de opzegtermijn van de huidige/tijdelijke huurder.

Zekerheidstelling: Waarborgsom, ter grootte van 3 maanden huur inclusief BTW.

Huurprijsindexering: Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks Alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar. Indexatie voor het eerst 12 maanden na huur ingangsdatum en zo vervolgens jaarlijks.

BTW: Uitgangspunt is BTW-belaste verhuur. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane nadeel volledig wordt gecompenseerd.

Goedkeuring
Het bovenstaande is onder finaal voorbehoud van de eigenaar.

Disclaimer: Ondanks dat deze publicatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld is de Online Bedrijfsmakelaar BV niet aansprakelijk te stellen voor onjuiste of onvolledige informatie die in deze publicatie vermeld staan. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.

====================

Alle beschikbare informatie ontvangen?

Benieuwd naar alle beschikbare informatie over het pand? Vraag dan nu, onder de grote contactbutton, de gratis objectbrochure van M.P. Lindostraat 4 in Utrecht aan en ontvang de objectbrochure binnen 5 minuten in uw mailbox. Uiteraard kunt u ook direct een geheel vrijblijvende bezichtiging met de beheerder van het pand inplannen.