Hopbrouwer 5-A 5253RD Nieuwkuijk

Het object is gelegen op een mooie locatie op bedrijventerrein Het Hoog in Nieuwkuijk en betreft een goed geoutilleerd bedrijfspand met volledig afgewerkte kantoren en kantine en een betonnen verdiepingsvloer. Het gebouw is gerealiseerd in 2006 en omvat totaal circa 1.250 m2 verhuurbare vloeroppervlakte. Aan de voorzijde van het gebouw zijn vier parkeerplaatsen gerealiseerd op eigen terrein. De bedrijfsruimte is voorzien van een vlakke betonvloer, twee overheaddeuren op maaiveldniveau, ledverlichting en voldoende elektra- en krachtstroom aansluitingen. Het dak van het bedrijfspand is voorzien van 240 zonnepanelen en de meterkast is voorzien van een gasaansluiting, wateraansluiting, elektra aansluiting (3 x 80 Ampère) en een glasvezelverbinding.

Locatie
Bedrijventerrein Het Hoog ligt direct aan de noordzijde van de snelweg A59, tussen Waalwijk en Den Bosch, en is een gemengd en regionaal bedrijventerrein voor middelgrote en grootschalige bedrijvigheid. Het terrein is niet bedoeld voor een specifiek segment, maar voor bedrijvigheid uit meerdere sectoren en wordt gekenmerkt door een uitstekende bereikbaarheid en de goede beveiliging en voorzieningen op het terrein.

Bereikbaarheid
Bereikbaarheid per auto / vrachtverkeer
Het bedrijventerrein is gelegen direct aan de A59, ter hoogte van de afslag Nieuwkuijk, en is uitstekend te bereiken per auto en vrachtverkeer. De steden Waalwijk en Den Bosch zijn binnen 15 minuten te bereiken.

Ligging t.o.v. luchthaven
De dichtstbijzijnde luchthaven is Eindhoven Airport op circa 40 km afstand en met de auto in circa 30 minuten te bereiken. De luchthaven Schiphol ligt op circa 100 km afstand.

Haven verbinding
Het nabijgelegen bedrijventerrein Haven Acht te Waalwijk beschikt over een eigen insteekhaven en is bedoeld als centrale schakel in Midden-Brabant voor de handeling en doorstroom van goederen vanuit Rotterdam, Antwerpen en het Europese achterland.

Bereikbaarheid per openbaar vervoer
Vanaf het treinstation Den-Bosch is het object in circa 35 minuten te bereiken met het openbaar vervoer. De dichtstbijzijnde bushalte is gelegen op circa 20 minuten loopafstand.

Vloeroppervlakte
De totale verhuurbare vloeroppervlakte bedraagt circa 1.250 m2 en is als volgt verdeeld:
- bedrijfsruimte: circa 970 m2
- verdiepingsvloer: circa 140 m2
- kantoorruimte: circa 140 m2

Huurprijs
€ 90.000,00 per jaar, exclusief btw.

Bestemming
Het object is uitermate geschikt voor bedrijven met (kleinschalige) productie en/of groothandelsactiviteiten. Bedrijven in de categorie 2 en 3 zijn op het perceel toegestaan.

B.T.W.
In geval van huur wenst verhuurder te opteren voor btw-belaste huur en verhuur. Ingeval huurder de btw niet kan verrekenen zal de huurprijs in overleg met huurder worden verhoogd ter compensatie van de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid om te opteren voor btw-belaste huur.

Huurindexering
De huurprijs zal voor het eerst een jaar na huuringangsdatum en vervolgens jaarlijks worden aangepast op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenindex (CPI), reeks CPI-Alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Servicekosten
Er worden door of vanwege verhuurder geen leveringen en diensten aan huurder geleverd. Huurder is zelf verantwoordelijk voor het afsluiten van de contracten voor de levering van gas, elektra en water alsmede voor het huurders’ onderhoud.

Huurtermijn
5 (vijf) of 10 (tien) jaren, gevolgd door verlengingsperioden van telkens 5 (vijf) jaren.

Zekerheidstelling
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 (drie) maanden huur, inclusief btw.

Huurcontract
Gebaseerd op het model, zoals in januari 2015 is vastgesteld door de Raad van Onroerende Zaken (ROZ).

Aanvaarding
Beschikbaar per 1 december 2025.