Sluisweg 1-B 6582AG Heumen

Op een prominente locatie aan de drukke N271 (verbinding tussen Malden en Molenhoek) gelegen winkelruimte/showroom met bedrijfsruimte ideaal voor volumineuze detailhandel/woninginrichting.

Het pand is gebouwd in 2003 en is een echter "eyecatcher". Tot voor kort heeft hier een haardenwinkel in gezeten op de begane grond. De verdiepingen zijn verhuurd aan een keukenzaak en een interieur ontwerp en realisatiebedrijf, beiden in het hoge segment! Tevens is een luxe woon appartement (bedrijfswoning) aanwezig met een woonoppervlak van maar liefst 278 m2 met een High End afwerkingsniveau, terrassen en een separate entree.

Het object is ook ideaal voor beleggers. Ook een eindgebruiker die zich wil vestigen op de begane grond en waarvoor het pand te groot is heeft in ieder geval de verdiepingen verhuurd! Er is een mogelijkheid om circa 790 m2 bij te bouwen/uit te breiden!

Het gehele object is groot 1.400 m2 VVO excl. het woon appartement. Het perceeloppervlak is groot 3.045 m2. Voor eigen gebruik is thans beschikbaar:

Begane grond
- showroom 568 m2 VVO
- magazijn 184 m2 VVO
- entresol magazijn 59 m2 VVO

Indeling:
Begane grond
entree, showroom met vide (hoogte vide 5,81), kantoren, toiletgroep, meterkast, lift-installatie. Magazijn met separate entree en laad- en los mogelijkheid.

Verdieping:
middels vaste trap en liftinstallatie bereikbaar showroom en stalenkamer.

Tweede verdieping:
magazijn met vide

Woon appartement:
- entree op de begane grond met lift en trap naar verdieping;
- overloop met glazen dak, balkon, toilet met vaste wastafel, urinoir en closet (zeer luxe), lift, leefkeuken met fraaie keukeninrichting met apparatuur en bergruimte, living met prachtige kasten op maat gemaakt, gang, badkamer met closet, ligbad, wastafelmeubel en inloopdouche (luxe), sauna, bergruimte, vier slaapkamers en riant terras;
- op de tweede verdieping met vaste trap bereikbare overloop, twee slaapkamers en een dakterras, badkamer met douche, wastafelmeubel en closet.

Energielabel is in aanvraag.

Bestemmingsplan:

De voor ‘Bedrijventerrein’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. bedrijven die zijn genoemd in bijlage 1 (Staat van bedrijfsactiviteiten) behorende tot:
- milieu categorie 1, 2, 3.1 en 3.2 ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf tot en met categorie 3.2';
met uitzondering van:
-geluidzoneringsplichtige inrichtingen, met uitzondering van bedrijven ter plaatse van de aanduiding
'specifieke vorm van bedrijf - betonfabriek';
risicovolle inrichtingen, inclusief propaantanks;
b. bedrijven ter plaatse van de aanduiding:
- 'specifieke vorm van bedrijf - bedrijfsverzamelgebouw' tevens een bedrijfsverzamelgebouw;
c. aan de hoofdfunctie ondergeschikte productiegebonden detailhandel, met uitzondering van detailhandel
in voedings- en genotmiddelen;
d. detailhandel in auto's, boten, caravans, grove bouwmaterialen, landbouwmachines en - werktuigen,
machinerieën ten behoeve van bedrijven;
e. detailhandel, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding:
- 'specifieke vorm van detailhandel - woninginrichting' uitsluitend detailhandel in open haarden en
meubelen;

Bereikbaarheid en ligging:
Gelegen aan de rand van bedrijventerrein Sluisweg op een zichtlocatie. Directe bedrijven in de omgeving zijn bijvoorbeeld: Dirk Autowas, Praxis. Jacobs Thuis en Interieur, Belisol, Woerdman, AxiTraxi, etc. Sluisweg ligt zeer gunstig ten opzichte van de A73 (en A77). De opritten naar deze snelwegen zijn dichtbij. Dit maakt het terrein aantrekkelijk voor logistiek, transport en bedrijven waar goede autoverbinding cruciaal is. Er is directe verbinding via de N271 richting Gennep, wat een belangrijke regionale verbinding is. Direct verzorgingsgebied is Malden, Heumen, Overasselt, Nederasselt, Molenhoek, Mook en Nijmegen.

Voor nadere informatie, huuropbrengsten, etc. kunt u bij de makelaar een projectinformatie opvragen.