Edisonring 6 6669NB Dodewaard

TE HUUR: Hoogwaardig Kantoor/bedrijfsobject aan de A15
Edisonring 6, 6669 NB Dodewaard
Een unieke kans — een pand als dit komt maar zelden beschikbaar.
Op het moderne bedrijventerrein De Bonegraaf in Dodewaard, direct gelegen aan de op- en afritten van de A15 verschijnt komend voorjaar een aan de buitenzijde compleet gerestyled en toekomstbestendig bedrijfscomplex op de markt. Het object zal in eigendom komen van Emarkab!e E-commerce, die zelf het grootste deel van de bovenverdieping gaat gebruiken. De overige ruimtes worden aangeboden voor verhuur, compleet vernieuwd en met een frisse moderne uitstraling.

Beschikbare ruimtes:
700 m² Kantoorruimte op de begane grond, aan de zijde van de A15
Indeling:
Royale centrale entree 116 m² met vide, trapopgang en pantry
Spreekkamer 31,3 m²
5 moderne kantoorruimtes van:
o 47,9 m²
o 95,8 m²
o 45,4 m²
o 95,8 m²
o 28,8 m²
Kantine 57,8 m²
Magazijn 41,7 m²
Serviceafdeling 110,9 m²
Technische ruimte 41,7 m²
Dubbele toiletgroep 15 m²
Hal 20 m²

Bedrijfsruimte begane grond 275 m²
Gelegen aan de zijde van de Edisonring, voorzien van:
Eigen entree 9,1 m²
Opslag/bedrijfsruimte 266,1 m² met vrije hoogte van 7 meter
2 overhead deuren, in plaats hiervan optioneel bespreekbaar grote glaspartijen voor optimale lichtinval

Kantoorruimte 1e Verdieping 185 m²
Met eigen representatieve entree aan de oostzijde van het pand op de begane grond van 8,8 m² en op de verdieping:
Open kantoorruimte 140,5 m²
2 spreekkamers ieder 15,8 m²
Toiletgroep 6,3 m²
Pantry 4 m²

Voorzieningen & Afwerking:
Het gehele pand is modern, uitstekend onderhouden en licht door de vele raampartijen.
• Energielabel A++
• Systeemplafonds met inbouwverlichting
• Vloerverwarming (CV-installatie)
• Airconditioning
• Mechanische ventilatie
• Alarminstallatie
• Tegelvloeren in centrale hal, elders vloerbedekking of betonvloeren
• Luxe volledig betegelde toiletgroepen
• Pantry’s met moderne inbouwkeukens
• Volledig voorzien van dubbele beglazing
• Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein

Huurmogelijkheden
Het pand kan in zijn geheel worden gehuurd door één partij, maar gedeeltelijke verhuur behoort eveneens tot de mogelijkheden. Hierbij streeft verhuurder wel naar een logische en complete invulling van de ruimtes.
De bedrijfsruimte is afzonderlijk of in combinatie met kantoorruimte te huren, wel dient de huurder een “rustig" bedrijf te hebben gezien de aangrenzende kantoorruimtes

Ondernemershub
Wanneer zich meerdere geïnteresseerden aanmelden overweegt verhuurder om een gedeelte van het pand als Ondernemershub in te richten, dit zou voor ( lokale ) ondernemers, visionairs en doeners een mooi broedplaats kunnen worden voor ideeën, innovatie en samenwerking in het hart van de Betuwe.

Interesse?
Hebt u interesse om het pand geheel of gedeeltelijk huren of andere ideeën neem dan altijd contact met ons op. We gaan dan graag met u en de verhuurder om de tafel om de mogelijkheden te bespreken.

Bestemming
Volgens het bestemmingsplan Bedrijventerrein, Neder-Betuwe (27-06-2013) en het omgevingsplan (19-02-2024) heeft het pand over de bestemming Bedrijventerrein, met diverse gebruiksmogelijkheden.

Huurprijzen
Kantoorruimte: € 100,- per m² per jaar exclusief omzetbelasting
Bedrijfsruimte: € 70,- per m² per jaar exclusief omzetbelasting
Servicekosten: Er wordt een nog een plan opgesteld voor de servicekosten, deze komen bovenop de huurprijs.
Bij gedeeltelijke verhuur kan een afwijkende huurprijs worden voorgesteld.

Huurvoorwaarden
Aanvaarding in overleg, naar verwachting medio mei 2026
Huurovereenkomst: ROZ-model bedrijfsruimte
Huurtermijn: in overleg
Zekerheidsstelling: waarborgsom van 3 maanden huur exclusief omzetbelasting.

Omzetbelasting: : Indien huurder niet aan het zgn. ‘90%-criterium’ voldoet, zal er van rechtswege
sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale
huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd, dat het voor verhuurder ontstane
financiële nadeel wordt gecompenseerd.

Alle vermelde maten en vierkante meters zijn circa.
Restyle buitenkant o.v.v. definitieve goedkeuring.

We hopen binnenkort graag wat van u te horen of te zien !