Nijendal 22 3972KC Driebergen-Rijsenburg

Omschrijving

Het bedrijfsgebouw Nijendal 20-22 is een aantrekkelijk multi-inzetbaar bedrijfsgebouw gelegen langs de A12 op het Bedrijventerrein Driebergen deelgebied De Woerd-Nijendal-Hoenderdaal.

De beschikbare bedrijfsruimte bestaat uit kantoor, ca 170m2 incl. toilet, douche keuken en pantry,
bedrijfshal, ca 1540m2 BG en circa 605m2 aan verdiepingsvloer op de eerste verdieping.

Bestemming met de functieaanduiding: bedrijven tot en met categorie 3.1.

Gedeeltelijk huren in overleg;
Hal 1: BG a 800m2, kantoor 75m2 incl. douche keuken en pantry en 1e verdiepingsvloer 489m2,
Hal 2: BG a 375m2 kantoor 50m2 incl. douche keuken en pantry en 1e verdiepingsvloer 40m2,
Hal 3: BG a 365m2 kantoor 45m2 incl. douche keuken en pantry en 1e verdiepingsvloer 75m2,

Het geheel ligt aan de Nijendal goed ontsloten door middel van 3 in en uitritten, ruime parkeervoorziening en 7 overhead deuren. Dit veelzijdige gebouw leent zich bij uitstek voordynamische ondernemers i.c.m. de centrale ligging in Nederland aan de A12 en de uitstekende
toegangswegen naar de locatie voorziet deze vestigingslocatie u in alle gemakken. Een modern nieuwbouw object met uitstekende mogelijkheden voor creatieve en innovatieve bedrijven die op zoek zijn naar een inspirerende en levendige werkomgeving.

OPLEVERINGSNIVEAU
Aan de Nijendal 20-22 bieden wij een bedrijfspand te huur aan. Max beschikbare meters zijn
1540m2BG en 775m2 1e verdieping.
De locatie wordt opgeleverd met de volgende voorzieningen:
- camera bewaking
- alarm installatie
- eigen kantoorruimtes
- 3x 50 ampère Hal 1; 3x 50 ampère hal 2; 3x 63 ampère hal 3;
- krachtstroom;
- toilet, douche en pantry;
- vloerbelasting circa 2.500 kg/m2 BG, 500kg/m2 verdiepingsvloer en 250kg/m2 kantoor;
- 7 overheaddeuren;
- vloerverwarming, goed geïsoleerder en naar de bouweisen 2026;
- 4 lichtstraten;
- eigen parkeerterrein.
- vrijehoogte: BG: deels 7,6 meter deels 3,67 meter;
- vrijehoogte: verdiepingsvloer: 3,67 meter deels;

De aansluiting en het verbruik van data- en telecommunicatievoorzieningen zijn niet in de huurprijs
inbegrepen.

AANVAARDING
In overleg, o.a. afhankelijk van oplevering, verwachting Q4 2026.

VOORWAARDEN EN CONDITIES HUURPRIJS
Unit beschikbaar op de begaande grond: €125,- per m2, €95,- per m2 verdieping.

BTW-HEFFING
Uitgangspunt is BTW-belaste verhuur. Derhalve dient bovengenoemd bedrag te worden
vermeerderd met het van toepassing zijnde BTW-percentage. Indien huurder niet aan het 90%
criterium voldoet, is er van rechtswege sprake van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan
wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, verhoogd met 7% dat het voor
verhuurder ontstane nadeel wordt gecompenseerd.

HUURTERMIJN
5+5 jaar, langere of kortere huurperiode zijn bespreekbaar.

HUURBETALING
De huur en het voorschot servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting, per maand vooruit.

HUURPRIJSHERZIENING
Jaarlijks, voor het eerst 1 (één) jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het
maandprijsindexcijfer volgens het consumenten-prijsindexcijfer (CPI), reeks voor alle huishoudens
(2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

ZEKERHEIDSSTELLING
Een waarborgsom ter grootte van drie maanden huurpenningen en servicekosten, te vermeerderen
met omzetbelasting.

HUUROVEREENKOMST
De op te stellen huurovereenkomst is conform de overeenkomst die door de Raad voor Onroerende
Zaken in februari 2025 is vastgesteld en zoals gehanteerd wordt door de Nederlandse Vereniging
van Makelaars NVM met de bijbehorende Algemene Bepalingen.

Goedkeuring
Het bovenstaande is onder finaal voorbehoud van de eigenaar.

Disclaimer: Ondanks dat deze publicatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld
is Bedrijfsmakelaarsnet niet aansprakelijk te stellen voor onjuiste of onvolledige
informatie die in deze publicatie vermeld staan. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden
ontleend.