de Hak 21 5107RG Dongen

De Hak 21 Dongen

KENMERKEN

Omgevingsfactoren
Op een zichtlocatie aan de doorgaande Vierbundersweg (N632) gelegen representatief bedrijfsobject met 35 eigen parkeerplaatsen. Het bedrijfsobject is zeer geschikt als assemblage-, showroom- of onderzoeksruimte.

Bedrijventerrein Tichelrijt kent een diversiteit aan bedrijven. Onder andere zijn hier gevestigd de Karwei, Montis, Ecco Leather, Van Cranenbroek, Van den Noort Afvalverwerking, diverse autobedrijven en de gemeentelijke milieustraat.

Het bedrijfsobject is gelegen op het gemeentelijk bedrijventerrein Tichelrijt I. Tichelrijt I en II zijn samen ongeveer 105 ha groot en ligt aan de zuidoostelijke kant van de kern Dongen en grenst aan het Wilhelminakanaal. De zuidelijke rand van het gebied ligt aan de regionaal belangrijke Vierbundersweg, die als doorgaande weg naar Dongen, Oosterhout en Tilburg fungeert.

LOCATIE

Bereikbaarheid
Dongen is gelegen tussen Tilburg en Oosterhout/Breda en heeft goede aansluitingen op belangrijke snelwegen, te weten de A27 (Utrecht-Breda) en de A58 (Eindhoven-Tilburg-Breda).

Dichtstbijzijnde bushalte: Dongen, Tramstraat, loopafstand: 2,0 km
Dichtstbijzijnde treinstation: Gilze-Rijen, loopafstand: 4,1 km

De dichtstbijzijnde opritten van de snelweg:
A27, 11 min. reistijd over een route van 9,4 km
A58, 12 min. reistijd over een route van 11,9 km
A59, 15 min. reistijd over een route van 15,3 km

Parkeren
Er zijn 35 parkeerplaatsen op eigen terrein gesitueerd.

OBJECTGEGEVENS

Oppervlakte
Kelder:
- ca. 63 m² (op stahoogte).

Begane grondvloer:
- kantine met keuken ca. 75 m²;
- entree/receptie/sanitair ca. 90 m²;
- kantoor ca. 165 m²;
- assemblageruimte ca. 230 m²;
- magazijn ca. 130 m²;
- was- en kleedruimte ca. 40 m²;
- technische ruimte ca. 35 m²;
- verkeersruimte ca. 55 m².

Eerste verdieping:
- kantoorruimte ca. 125 m².

Indeling
Bij binnenkomst via de centrale entree directe toegang tot de kantineruimte met keukenfaciliteiten welke zich aan de linkerzijde bevindt, kantoorruimte aan de rechterzijde, spreekkamer, balie/receptie, toegang naar de kelder (stahoogte), toiletgroepen en trapopgang naar de bovengelegen kantoorverdieping.

Zowel links als rechts van de centraal gelegen dubbele toiletgroep een doorloop naar de achtergelegen overige ruimten welke thans in gebruik is als laboratorium-/onderzoeksruimte.

Achter in de bedrijfshal bevinden zich tevens nog was- en kleedruimten voor dames en heren alsmede overige ruimten en een magazijn.

De eerste verdieping kenmerkt zich door de lichte vide, veel glas en het dakterras. Vanuit de overloop directe toegang tot een viertal kantoor-/vergaderruimten.

Opleveringsniveau
- systeemplafond voorzien van ingebouwde verlichtingsarmaturen;
- aanwezige vloerbedekking;
- verwarming middels cv-verwarming;
- aanwezige scheidingswanden;
- kabelgoten ten behoeve van elektra, data- en telefoonbekabeling;
- aanwezige brandhaspels en brandblussers;
- volledig nieuwe airconditioning (2020);
- keukeninrichting;
- separaat dames- en herentoilet;
- was- en kleedruimten;
- dakrenovatie uitgevoerd in 2021;
- alarminstallatie;
- transformatorhuis.

Bestemmingsplan
Binnen het bestemmingsplan “Tichelrijt" kent het object de bestemming “Enkelbestemming Bedrijventerrein", een bestemming die ruimte biedt aan bedrijven uit categorie 1 tot en met categorie 4.2 van Staat van Bedrijfsactiviteiten. Tevens heeft het bedrijfsobject de functieaanduiding perifere detailhandel.

Energielabel
Energieklasse: C
Energie-index: 1.230
Geldig tot 21 februari 2029

HUURGEGEVENS

Huurprijs
De huurprijs bedraagt € 95.000,-- per jaar, te vermeerderen met BTW.

Servicekosten
Niet van toepassing.

Huurtermijn
Huurperiode 5+5 jaar.

Indexering
Jaarlijkse indexering op de gebruikelijke wijze per ingangsdatum huurovereenkomst, voor het eerst 1 jaar na ingangsdatum van de huurovereenkomst, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks huishoudens totaal (2015 = 100), zoals gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Zekerheidsstelling
Bankgarantie ter grootte van drie maanden huur + eventuele servicekosten inclusief BTW.

BTW
Er wordt voor BTW geopteerd.

Overige bepalingen
De huurovereenkomst wordt opgemaakt op basis van het meest recente standaard ROZ-model en de daarbij behorende Algemene Bepalingen.

Deze informatieverstrekking is geheel vrijblijvend. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. De informatie wordt verstrekt zonder enige verantwoordelijkheid voor eventuele onvolledigheden en/of onjuistheden.