Industrieweg 17 8263AB Kampen

Wageningen - Industrieweg 17-19
Aan de Industrieweg in Wageningen staat dit multifunctionele, vrijstaande bedrijfsobject te koop, bestaande uit een royale bedrijfshal met inpandig kantoor op de begane grond en een zelfstandige bovenwoning met eigen huisnummer (Industrieweg 19) en dakterras. Een uitgelezen kans voor de ondernemer die wonen en werken wil combineren, of op zoek is naar een veelzijdig pand met sterke verhuurbare componenten. Met een totale vloeroppervlakte van circa 900 m² (waarvan circa 750 m² bedrijfshal met kantoor en circa 150 m² woonruimte) op een perceel van 1.200 m² eigen grond en uitstekende bereikbaarheid, is dit object bij uitstek geschikt voor zowel eigen gebruik als investeringsdoeleinden. De bestemming biedt bovendien flexibiliteit: het betreft een bedrijventerreinbestemming waarbij kamergewijze verhuur expliciet is toegestaan.

Locatie:
Gelegen op bedrijventerrein Nude, nabij de uitvalswegen naar de N781, N225, A12 en A15. Goede verbinding met Wageningen centrum, de universiteit en omliggende bedrijventerreinen. Openbare parkeergelegenheid direct voor de deur.

Bereikbaarheid:
- Auto: direct ontsloten via de N781 richting Ede (A12) en Rhenen (N233/A15)
- Snelwegen: ca. 10 minuten naar A12 (Ede/Wageningen), 15 minuten naar A15 (Rhenen/Kesteren)
- Openbaar vervoer: bushalte op loopafstand, station Ede-Wageningen ca. 20 min met OV
- Fietsafstand centrum Wageningen: ca. 5 minuten
- Voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein én openbaar aan de straat

Profiel van bedrijventerrein De Nude:
- Ontwikkeld in de jaren '60–'70 als eerste grootschalige bedrijventerrein van Wageningen;
- Gelegen aan de westelijke stadsrand, grenzend aan agrarisch gebied en woonwijken;
- Beherbergde oorspronkelijk productie- en distributiebedrijven; inmiddels ook creatieven, dienstverleners en automotive;
- Voldoende kavelgrootte en ruimtelijke opzet – ideaal voor bedrijven met opslag of transportbehoefte.

Kadaster:
Gemeente Wageningen, sectie I, nummer 2983, groot 1.200 m².

Bestemmingsplan:
- 'Bedrijventerrein Wageningen’ (vastgesteld 2017)
- Enkelbestemming: Bedrijventerrein – 2
- Functieaanduiding: Kamerverhuur toegestaan (bijv. op verdieping Industrieweg 19)
- Gebiedsaanduiding: Geluidzone – industrieterrein
- Maximale bouwhoogte: 12 meter
- Maximale bebouwingspercentage: 90%

Algemeen:
- Bedrijfspand begane grond inclusief kantoor - ca. 750 m² BVO;
- Verdieping (wonen) ca. 150 m² BVO;
- bouwjaar 1967;
- 3X 25 Ampère gecontracteerd vermogen.

Indeling:
(Industrieweg 17):
- Begane grond ca. 750 m² inclusief inpandige kantoorruimte;
- Royale loods met stalen spanten, vrije hoogte tot ca. 6 meter;
- Grote lichttoetreding via lichtstraten;
- Betonvloer geschikt voor zwaar materieel;
- Overheaddeur aan voorkant;
- Geschikt voor opslag, logistiek, assemblage of stalling.

Kantoorruimten (begane grond):
- Representatief kantoor aan de straatzijde;
- Fraaie afwerking met lambrisering en houtaccenten;
- Eigen pantry en modern sanitair;
- Netjes betegelde toiletruimten (dames/heren);
- Geschikt als representatieve werkplek of ontvangstruimte.

Kelder / recreatieruimte:
- Kelderruimte met toegang via interne trap
- Perfect als personeelsruimte, bedrijfsborrel- of netwerkruimte

Buitenterrein:
- Afsluitbaar buitenterrein geschikt voor laden en lossen en parkeren.

Bovenwoning (Industrieweg 19 - ca. 150 m²)
- Separaat bereikbaar en geregistreerd als zelfstandige woning;
- Meerdere kamers, momenteel verhuurd aan vijf studenten;
- Circa 150 m² woonoppervlak met vijf kamers, keuken, badkamer en dakterras;
- Potentie voor eigen bewoning, verhuur of transformatie naar kantoorruimte;
- Oplevering leeg en ontruimd, vóór overdracht, voor rekening en risico van verkoper;

De bovenwoning (Industrieweg 19) is thans verhuurd aan studenten, maar wordt door verkoper vrij van huur, leeg en ontruimd opgeleverd bij juridische levering.

Energielabel Industrieweg 19 (bovenwoning).
- Energielabel: G
- Registratiedatum: 16 april 2025
- Geldig tot: 16 april 2035
- HR107-ketel (verwarming)
- Keukengeiser (warm water)
- Geen zonnepanelen of mechanische ventilatie

Energielabel Industrieweg 17 (kantoor begane grond).
- Energielabel: A
- Registratiedatum: 16 april 2025
- Geldig tot: 16 april 2035
- HR107-ketel (verwarming)
- Elektrische boiler (warm water)
- Natuurlijke ventilatie, geen koeling

Asbestclausule / Informatie met betrekking tot asbest:
In het verkochte is asbesthoudend materiaal aanwezig, met name in het plafond van de bedrijfshal. De verkoper wijst de koper nadrukkelijk op het feit dat bij de bouw van het object (bouwjaar ca. 1960–1970) materialen zijn gebruikt die tegenwoordig als asbesthoudend worden beschouwd. Koper verklaart ermee bekend te zijn dat het risico bestaat dat in het verkochte asbest aanwezig is en aanvaardt de eventuele gevolgen hiervan, waaronder de verplichting tot verwijdering of sanering bij (ver)bouw of sloop conform de geldende milieuwet- en regelgeving.

Opleveringsniveau - feitelijke levering "As is, where is":
Het verkochte wordt geleverd op basis van het principe “as is, where is", dat wil zeggen in de feitelijke, juridische, technische en milieukundige staat ten tijde van levering, met alle daaraan verbonden zichtbare en onzichtbare gebreken, zonder enige garantie van verkoper, expliciet noch impliciet. Verkoper geeft geen garanties over onder meer: bouwkundige staat, installaties, aanwezigheid van asbest, verontreinigingen, (on)mogelijkheden tot herontwikkeling of gebruik, of bestaande rechten van derden.

Koper aanvaardt alle risico’s die voortvloeien uit de “as is, where is"-levering. Eventuele afwijkingen ten opzichte van verwachtingen van koper, gebreken of het ontbreken van bepaalde eigenschappen geven koper geen enkel recht op ontbinding, schadevergoeding, vermindering van de koopprijs of enige andere vorm van rechtsvordering jegens verkoper.

Koper doet afstand van alle rechten voortvloeiend uit:
- Artikel 7:15 lid 1 BW (vrijwaring voor stoornis in het genot);
- Artikel 7:17 BW (non-conformiteit);
- Artikelen 6:89, 6:228, 6:229, 6:230 lid 2 BW (o.a. klachtenplicht en dwaling);
- Artikelen 7:20, 7:21 lid 1, 2 en 3, en 7:23 BW (o.a. gebrekenregeling).

Notaris.
Door koper te bepalen.

Kosten.
De kosten verbonden aan de eigendomsoverdracht zijn voor rekening koper. Deze kosten bestaan o.a. uit de kosten van de koopovereenkomst, de transportakte, de verschuldigde overdrachtsbelasting en eventueel verschuldigde omzetbelasting over de onroerende zaak en eventuele roerende zaken.

Rechten en plichten.
De eventueel op het object rustende rechten en verplichtingen al dan niet blijkend uit de openbare registers, dient koper expliciet te aanvaarden.

Betaling.
Betaling van de koopsom en van de overige rechten, kosten en belastingen vindt plaats via de notaris bij het passeren van de akte van levering.

Eigendomsoverdracht.
De datum van de eigendomsoverdracht zal in nader overleg tussen partijen worden bepaald.

Zekerheidsstelling.
Tot meerdere zekerheid voor de nakoming van zijn verplichtingen dient koper een waarborgsom ter grootte van 10% van het transactiebedrag te storten op de derdenrekening van de betrokken notaris of afgegeven op het kantoor van de betrokken notaris uiterlijk 2 weken na onvoorwaardelijke overeenstemming tussen partijen.

Baten en lasten.
De baten en lasten worden verrekend per datum van de eigendomsoverdracht.

Feitelijke levering.
De feitelijke levering vindt plaats op de datum van de eigendomsoverdracht. Het object zal worden geleverd in de staat waarin het zich bij de totstandkoming van de koop bevindt.

Overig.
Voor het overige zullen de, bij koop en verkoop soortgelijke onroerende zaken, gebruikelijke bepalingen van toepassing zijn.

Hoewel deze informatie met zorg is samengesteld, is zij uitsluitend bedoeld als vrijblijvende en globale aanbieding. Aan de inhoud ervan kunnen geen rechten worden ontleend. Eventuele onjuistheden of onvolledigheden geven geen aanleiding tot enige vorm van aansprakelijkheid aan de zijde van de aanbieder. Alle vermelde maten, oppervlakten en bedragen zijn indicatief en onder voorbehoud van wijzigingen.

Het is de verantwoordelijkheid van de geïnteresseerde om zelfstandig te onderzoeken of het object geschikt is voor het voorgenomen gebruik. Dit omvat onder meer – maar niet uitsluitend – toetsing aan het geldende bestemmingsplan, bouw- en gebruiksvoorschriften, milieuaspecten (zoals bodem en asbest), vergunningen en fiscale of juridische beperkingen. Wij adviseren geïnteresseerden dan ook nadrukkelijk om een eigen deskundige in te schakelen voor beoordeling van het object en alle bijbehorende documentatie.