Rijksweg 112 5121RC Rijen

“Waar vind je dit nog?" Leven als een God in Frankrijk op een steenworp van Amsterdam.

In de regio van Haarlem/Bloemendaal ligt op privé landgoed Waterland dit unieke en majestueuze Koetshuis met dromerige sprookjestuin. Kortom: Instapklaar buitenleven met alle voorzieningen van de Randstad en op 10-20 minuten van het centrum van Haarlem en Amsterdam. 

Uniek en in de adembenemende natuur van landgoed "Waterland" gelegen een voormalig koetshuis dat bestaat uit twee panden (met twee huisnummers) al dan niet in combinatie of volledig afzonderlijk te gebruiken. Indien men geïnteresseerd is in het kopen van uitsluitend nummer 110 of 112, dan hanteren wij een vraagprijs van €1.900.000,-. Indien men geïnteresseerd is in het geheel nummer 110 en 112, dan hanteren wij een vraagprijs van €3.800.000,-. Deze historische buitenplaats is omgeven door bossen en kenmerkt zich door de landschappelijke stijl met romantische slingerpaden en afwisselende vergezichten.

Het koetshuis is voorzien van een prachtige aangelegde siertuin, een vijverpartij, een (verwarmd) zoutwater zwembad, een zeer grote moestuin met kas en goede parkeergelegenheid met carport. Ondanks alle ruimte en weidsheid heeft het een bijzonder intiem en besloten karakter. Een paradijsje middenin de Randstad waar je ’s-ochtends de vogels hoort zingen terwijl je kijkend naar het groen je koffie drinkt!

Beleef de ultieme combinatie van historie en modern comfort in dit schitterende Koetshuis.

Het Koetshuis is voornamelijk bedrijfsmatig maar ook als woning in gebruik geweest. Het Koetshuis heeft als geheel bestemming BP (Bos Parken) en bw (bedrijfswoning) en heeft daarmee verschillende mogelijkheden voor gebruik.

Indeling Koetshuis:
Via de entree kom je in de historische stallen terecht. Een hele bijzondere ruimte met vele originele details. Vervolgens kom je in het leefgedeelte wat de uitstraling heeft van een Loft! Het bestaat uit een grote woonkamer met hoge plafonds via een waanzinnige glazen wand afgescheiden van het keukengedeelte. Dit is een perfecte ruimte waar je vrienden of klanten kunt ontvangen. De gehele ruimte is voorzien van vloerverwarming.
Via de grote openslaande authentieke staldeuren kom je in een franse tuin terecht met een hottub en een sauna. Aan de achterkant bevindt zich een prachtige siertuin met paden, vuurplaats en een weelde van bloemen.
Op de bovenverdieping bevinden zich acht kamers, twee badkamers, twee toiletten en een wasruimte. De bovenverdieping is voorzien van mechanische ventilatie. Authentieke balken zijn hier prachtig gecombineerd met een moderne gietvloer met vloerverwarming.

Het Koetshuis is zo bijzonder dat het teveel is om op te noemen en daarom ook absoluut uw bezichtiging waard. Van dit soort unieke objecten is er maar één van. De tuin is een weelde van bloemen met aangelegde paden en vuurplaatsen.

Duurzaamheid & onderhoud
Het gehele Koetshuis is volledig aangepast aan de moderne tijd zonder het authentieke karakter van het Rijksmonument aan te tasten. Zo heeft het pand een warmtepomp en heeft het dus geen gasaansluiting meer. Daarnaast heeft het pand zonnecollectoren op het dak. Er is eerder een vergunning afgegeven voor de aanleg van 38 zonnepanelen. Het pand heeft op verschillende plekken wand- en vloerisolatie en het gehele dak is voorzien van isolatie. Waar mogelijk zijn ramen voorzien van isolatieglas.

Het vele houtwerk van het Koetshuis, zowel binnen als buiten, is grotendeels bijgewerkt in de afgelopen jaren. Daarnaast zijn er renovaties en verbeteringen doorgevoerd aan het leidingen en elektriciteit netwerk.

Buitenplaats Waterland
Het 17e eeuwse landgoed Waterland vormt één van de mooiste overblijfselen van de rijke historie van Velsen. Deze buitenhuizen, zoals ook de aangrenzende landgoederen Beeckestijn, Velserbeek en Schoonenberg werden vooral tijdens de zomermaanden bewoond door welgestelden uit Amsterdam. Het landgoed bestaat uit een natuurgebied van 29 hectare groot waarop 3 deelpercelen die in particulier bezit zijn en die bewoond worden door gezinnen. In het landhuis bevindt zich eco-hotel en biologisch restaurant Plantage Rococo. Het landgoed is rustig en niet openbaar (nauwelijks verkeer).

Omgeving
Op loopafstand in het achtergelegen bos zit verschillende scholen, opvang en sportfaciliteiten. Zo bevinden zich daar basisschool Jan Campert, het Felisenum gymnasium, kinderopvang Op Stoom en Partou en verder een voetbalclub, hockeyclub, tennisbaan, kinderboerderij en een speeltuin met
pierebad. Kinderen hoeven geen enkele weg over te steken. Een gezin wat hier woont geeft dat een ongelooflijke vrijheid.

Het oude dorpje Velsen-Zuid is een veel gebruikte filmlocatie vanwege de charme en schoonheid. Door de duinen fiets je zo naar het strand van Bloemendaal, Zandvoort en IJmuiderslag. Verder loop je zo recreatiegebied Spaarnwoude in voor nog meer ontspanning en avontuur (o.a. golfbaan en een skibaan). Amsterdam bereik je met de auto in 20 min en Schiphol in 15 min.

Rijksmonument en NSW
Het landgoed Waterland/Meervliet is gerangschikt onder de Natuurschoonwet 1928 (NSW) voor de instandhouding van landgoederen en biedt daardoor vele fiscale voordelen. Zo vervalt onder meer de overdrachtsbelasting, erfbelasting, wordt er een lagere WOZ-waarde geheven en zijn er belangrijke subsidieregelingen voor onderhoud aan het pand. 

Bijzonderheden:
* Wonen op Landgoed Waterland is werkelijk ‘best of both worlds’. Dichtbij Amsterdam, Haarlem en stranden, gelegen in een oase van groen en op loopafstand van scholen en sportvelden;
* Rijksmonument en NSW-landgoed (vele fiscale voordelen, zoals geen overdrachts- en erfbelasting);
* Het huis is uitzonderlijk energie efficiënt voor een rijksmonument (2 warmtepompen, isolatie, zonnecollectoren);
* Diverse mogelijkheden w.o. wonen, bedrijfsmatig;
* Voorzien van nagenoeg volledig vloerverwarming, bliksemafleiders, alarminstallatie;
* Het naastgelegen pand is eventueel ook aan te kopen voor gecombineerd gebruik. Informatie op te vragen bij verkopend makelaar. Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee;
* Voor indeling en maatvoeringen zie kleurenplattegronden;
* Oplevering in overleg.