Spoorlaan 436 5038CH Tilburg

ALGEMEEN
Zeer fraaie monumentale kantoorvilla met volstrekt eigen uitstraling op gunstige zichtlocatie in het centrum van Tilburg, tegenover het Centraal Station en het busstation. Het gebouw, met de kenmerkende toren, is een rijksmonument en werd gebouwd als “Villa Joseph". In dit gebouw is de tweede etage van ca. 96 m² nog beschikbaar voor verhuur. De begane grond en eerste etage zijn verhuurd.

RIJKSMONUMENT VILLA JOSEPH
Voormalige "Villa Joseph" uit 1897 in eclectische stijl naar ontwerp van architect W.F.J.H. Bouman(Tilburg/Breda). De halfvrijstaande villa die sinds geruime tijd in gebruik is als kantoor is gebouwd voor de Tilburgse lakenfabrikant Pollet. Het westelijk gelegen buurpand genaamd “Desiré" op Spoorlaan 438 is destijds tegelijkertijd in dezelfde stijl en door dezelfde opdrachtgever en architect gebouwd.

LIGGING
Deze kantoorvilla is gelegen aan dé belangrijkste straat op het gebied van dienstverlening in het centrum van Tilburg. De Spoorlaan heeft de laatste jaren een complete metamorfose ondergaan, waardoor de toegang naar het stadscentrum zeer uitnodigend is geworden. En ook achter het NS Station zijn en worden diverse projecten gerealiseerd, die bijdragen aan een prettige en dynamische omgeving. Winkels, horeca, culturele voorzieningen en de groene oase van het nieuwe Spoorpark, etc. bevinden zich alle op loopafstand.

BEREIKBAARHEID
Het kantoorgebouw ligt tegenover het Centraal NS station Tilburg en het busstation: u hoeft letterlijk de straat maar over te steken. En door de ligging aan de cityring is dit kantoor ook met eigen vervoer zeer goed bereikbaar.

PARKEREN
Bij het gebouw behoren totaal ca. 15 parkeerplaatsen, verdeeld over het voor- èn achtergelegen terrein (bereikbaar via de Utrechtsetstraat). Voor de aangeboden ruimte op de tweede etage zijn enkele parkeerplaatsen beschikbaar op eigen terrein. Hiervoor zal een aanvullende huurprijs à € 1.200,= excl. BTW per parkeerplaats per jaar gelden.

In de directe omgeving - en sinds kort ook direct achter het NS station - zijn verschillende openbare parkeergarages aanwezig (zoals parkeergarage Knegtel en Zwijssen).

OPPERVLAKTE
Het representatieve kantoorgebouw bestaat uit 3 kantoorlagen waarvan de begane grond en de eerste etage inmiddels zijn verhuurd. De tweede etage is nog beschikbaar voor verhuur en heeft een oppervlakte van ca. 96 m², en bestaat uit 3 kantoorvertrekken.

VOORZIENINGEN
Het kantoorpand wordt volledig gerenoveerd zodat het gebouw zal voldoen aan de moderne eisen van deze tijd. De interieurfoto's in de documentatie geven een impressie weer van de toestand na renovatie. De renovatie zal in onderling overleg (voor zover mogelijk gedurende het traject) met de toekomstige huurder plaatsvinden zodat er optimaal rekening kan worden gehouden met de wensen van huurder.

BESTEMMING
Volgens het bestemmingsplan geldt op locatie de bestemming “centrum-binnenstad" waardoor er diverse gebruiksmogelijkheden zijn.

DOELGROEP
Gelet op de aard van het gebouw is het gebruik als o.a. kantoor en (zakelijke) dienstverlening het meest passend.

HUURPRIJS
De huurprijs zal in onderling overleg bepaald worden mede afhankelijk van het gewenste opleveringsniveau. Informeert u geheel vrijblijvend naar de mogelijkheden.

HUURPERIODE
De huurperiode bedraagt 5 jaar met een verlengingsmogelijkheid van telkens 5 jaar.

INDEXERING
Jaarlijkse indexering voor het eerst één jaar na huuringangsdatum op basis van de Consumenten Prijs index reeks “alle huishoudens" samengesteld door het Centraal Bureau voor de Statistiek CBS (2015=100).

SERVICEKOSTEN
De kosten van energie, elektra, water, en overige van belang zijnde zaken zullen aan huurder middels servicekosten worden doorbelast. De omvang van het servicepakket en het voorschotbedrag zal nog nader bepaald worden.

OVEREENKOMST
Volgens het model van de Raad voor Onroerende Zaken ROZ model februari 2015, artikel 7: 230a BW (kantoor- en overige bedrijfsruimten) met de bijbehorende algemene bepalingen en nodige aanvullingen.

ZEKERHEIDSTELLING
Tot zekerheid van nakoming van de verplichtingen uit deze overeenkomst dient een bankgarantie gesteld te worden ter grootte van een betalingsverplichting (inclusief BTW) van drie maanden.

HUURBETALING
Huurbetaling per maand of kwartaal vooruit door middel van een automatische incasso.

OMZETBELASTING
Indien huurder niet aan 90% criterium voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van een van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd.

OPLEVERDATUM
Aanvaarding/oplevering zal in overleg plaatsvinden, mede afhankelijk van de renovatietermijn van het gebouw.

VOORBEHOUD
Een en ander geschiedt onder aanvaarding en uitdrukkelijk voorbehoud goedkeuring eigenaar.