Zandstraat 53 6658CM Beneden-Leeuwen

Omschrijving:
Het betreft hier representatieve winkel-/horecaruimte gelegen op de begane grond met magazijn en sanitaire ruimten in de kelder.

Het object is gelegen op een hoek en beschikt hierdoor over veel daglicht toetreding. Het object is gelegen aan de Zandstraat, in welke straat diverse horecagelegenheden en winkels centraal bij elkaar zijn gelegen, waardoor het veel publiek trekt.

Locatie en bereikbaarheid:
Beneden-Leeuwen is gelegen in het Land van Maas en Waal. Beneden-Leeuwen vervult een centrumfunctie met een divers horeca- en winkelaanbod. Tevens heeft het dorp een uitstekende ontsluiting met o.a. het rijkswegennet A15, A2 en A73 en is het centraal tussen Nijmegen en Tiel gelegen.

Het object is met het openbaar vervoer goed te bereiken. Er bevindt zich een bushalte op enkele minuten loopafstand van het object.

Vloeroppervlakte:
Totaal ca. 295,08 m² verhuurbaar vloeroppervlak, als volgt verdeeld:
- Ca. 159,94 m² horecaruimte gelegen op de begane grond.
- Ca. 135,15 m² magazijn en sanitaire ruimten gelegen in de kelder;

de berekening van de oppervlakten is gebruik gemaakt van de meetnorm conform het normblad NEN 2580. Het meetrapport is op aanvraag beschikbaar.

Parkeergelegenheid:
Er is voldoende parkeergelegenheid in de nabij omgeving.

Koopsom:
€ 340.000,= kosten koper.

Kosten Koper:
Voor rekening van koper komt de overdrachtsbelasting. Alle overige kosten verband houdende met de levering zijn tevens voor rekening van koper.

Waarborgsom:
Koper dient binnen 14 werkdagen na ondertekening van de koopovereenkomst een waarborgsom te storten c.q. een bankgarantie af te geven ter grootte van 10% van de koopsom.

Aanvaarding door koper:
Koper zal het object aanvaarden in de feitelijke staat, “as is, where is" met alle daarbij behorende rechten, aanspraken, zichtbare en onzichtbare gebreken. De aflevering (feitelijke levering) van het object zal plaatsvinden in dezelfde feitelijke staat “as is, where is".

Koper wordt in de gelegenheid gesteld voor eigen rekening een bouwkundige/technische inspectie uit te laten voeren.

Oplevering:
Het object wordt geleverd in de staat waarin het zich bevindt ten tijde van het tekenen van de koopovereenkomst “as is, where is" met alle daarbij behorende rechten, aanspraken, zichtbare en onzichtbare gebreken. De aflevering (feitelijke levering) van het object zal plaatsvinden in dezelfde feitelijke staat “as is, where is".

Energielabel:
Voor dit object geldt een labelklasse A++.
Het energielabel is geldig tot 13 januari 2032.

Transport:
In overleg.

Notaris:
Ter keuze van verkoper.

Koopovereenkomst:
Er wordt een koopovereenkomst gehanteerd die is/wordt opgesteld door Oranjeborch Makelaars. In de koopovereenkomst zullen ter zake de oplevering van het object, zijnde “as is, where is" bijzondere bepalingen worden opgenomen.

De toepassing van artikelen 6:89, 6:228, 6:229, 6:230 lid 2, 7:17, 7:20 tot en met 7:23 BW is expliciet uitgesloten en Partijen wijken uitdrukkelijk af van artikel 7:15 lid 1 BW.

Kadastrale gegevens:
Gemeente: Wamel
Sectie: G
Nummer: 1476
Appartementsindex: 2