Herenstraat 22 2651CB Berkel en Rodenrijs

Namens onze opdrachtgever mogen wij u dit interessante beleggingspand aanbieden: In het oude stadscentrum van Rhenen vindt u deze verrassend ruime bovenwoning (type maisonnette) welk volledig is verhuurd als kamerverhuurpand aan een gerenommeerd, landelijk opererend uitzendbureau ten behoeve van de huisvesting van arbeidsmigranten.

Dit is een prima pand voor een belegger die op zoek is naar een stabiel en hoog rendement en een kant en klaar pand. In het najaar van 2022 is dit object geheel gerenoveerd en specifiek ingericht ten behoeve van kamerverhuur. Er zijn 6 kamers aanwezig, twee badkamers, waarvan één gloednieuw en een nieuwe keuken. Ook de installaties zijn goeddeels vervangen; er is een nieuwe groepenkast geplaatst en de Cv-ketel is vervangen door een moderne Nefit HR combiketel CW5. Het pand kent nauwelijks onderhoud omdat alle kozijnen zijn uitgevoerd in kunststof en uiteraard is alle beglazing isolerend, mede hierdoor heeft het een gunstig energielabel C.

Deze royale maisonnette heeft een woonoppervlakte van 142 m². Indien gewenst kent de woning een aantal mogelijkheden om dit oppervlak verder te vergroten. Zo kunt u op de vliering een slaapkamer inrichten en daarmee een extra woonlaag creëren.

De woning is gelegen in het fraaie stadshart van Rhenen. Alle dagelijkse voorzieningen bevinden zich dan ook om de hoek, zoals supermarkten, winkels, restaurants, openbaar vervoer en sportfaciliteiten. Voor de deur is het parkeren in een blauwe zone maar op slechts 2 minuten loopafstand ligt een groot gratis parkeerterrein. De ligging ten opzichte van de uitvalswegen N225 en N233 is gunstig, waardoor steden als Arnhem, Amersfoort en Utrecht snel te bereiken zijn.

Neemt u contact met ons op voor een afspraak ter plaatse. Meer foto’s van de binnenzijde van het pand zijn op aanvraag beschikbaar.

Omschrijving
Entree, hal, vernieuwde meterkast en trapopgang, royale overloop met separate toiletruimte op de eerste verdieping. Toegang tot een drietal mooie, lichte kamers waarvan de vloeren afgewerkt zijn met laminaat. De keuken is ruim opgezet en in september 2022 geheel vernieuwd, een deur vanuit de keuken biedt toegang tot het balkon op het Zuiden dat ca. 10 m2 groot is. Aan de andere zijde geeft een deur toegang tot de geheel gerenoveerde badkamer met inloopdouche en de witgoedaansluitingen.

Tweede verdieping: eveneens 3 mooie ruime kamers die zijn afgewerkt met laminaatvloeren, 2 kamers beschikken over een dakkapel en een vaste wastafel. Tevens tref je hier de technische ruimte met de nieuwe HR-combiketel van Nefit (optie om ook hier een wasmachine te plaatsen) en een tweede, complete badkamer met ligbad, douche, wastafel en een tweede toilet. De vliering, die te bereiken is via de vlizotrap op de overloop, biedt u de optie om een extra slaapkamer in te richten.

Bijzonderheden
Dit object is thans geheel verhuurd tot en met eind 2024 (met de intentie van de huurder om de huur langjarig voort te zetten, voor onbepaalde tijd) aan één van de grotere, landelijk opererende uitzendbureaus.

De totale jaarlijkse bruto huurinkomsten bedragen €51.600,- Energielasten en verbruikskosten komen volledig voor rekening van de huurder, slechts de gemeentelijke belastingen komen voor rekening van verhuurder.

De Vereniging van Eigenaren is al jaren slapende, niet actief dus er wordt geen maandelijkse bijdrage geheven. Er zijn wel gesprekken gevoerd om tot activering van de VvE te komen maar dit is nog niet gebeurd.

De woning is thans verhuurd conform eisen SNF (Stichting Normering Flexwonen). Volgens deze relatief strenge eisen is het pand toegelaten voor de verhuur aan maximaal 11 personen, hetgeen ook de feitelijke verhuursituatie is.

Het huurcontract is van tijdelijke aard, dit geeft u ook de kans om eventueel na afloop van de huurcontract, voor een andere verhuurstrategie te kiezen. Indien door u gewenst is een hogere bezetting per kamer mogelijk en kunt u plaats bieden aan circa. 16 personen, met een theoretische jaarhuur van ca. €75.000,-.

De gemeente Rhenen kent geen regels voor kamerverhuur doch vereist een zogenaamde Melding brandveilig gebruik, hetgeen is gedaan door de huidige eigenaar.

Het huurrendement bedraagt een mooie 7.1 %, het pand heeft conform het puntenstelsel 216 punten. Wanneer de Wet betaalbare huur in werking treedt, voorzien in 2024, gaat het WWS gelden voor alle huurwoningen tot en met 186 punten. Deze woning zal derhalve ook in de nabije toekomst vallen in de vrije sector en u bent vrij uw eigen huur vast te stellen.

Door de nieuwe opkoopbescherming regels die recentelijk zijn ingevoerd zal de waarde van legaal verhuurde woningen met kamerverhuur de komende tijd naar verwachting verder oplopen. Dit pand valt niet onder de opkoopbescherming, het betreft hier een legaal kamerverhuurpand en het is een solide belegging met een goed aanvangsrendement.