Traaij 109 3971GD Driebergen-Rijsenburg

Voor de verhuur is deze zelfstandige ruimte, gelegen aan de Traaij 109, beschikbaar. Door de ruime bestemming zijn er tal van mogelijkheden op deze levendige locatie. Denk bijvoorbeeld aan een prachtige winkelruimte, horecazaak, kantoor- of cursusruimte. Het is een modern gebouw uit 2015 met een fraaie uitstraling. Het pand heeft een vloeroppervlak van ca. 185 m² op de begane grond en is verdeeld in een afgescheiden ruimte achterin voor keuken en/of magazijn alsmede een toiletgroep.

Frontbreedte
6,7 meter

Omgevingsfactoren
De ruimte is goed gesitueerd in het centrumgebied van Driebergen-Rijsenburg. In de directe omgeving zijn diverse lokale ondernemingen en landelijke retailers als Hema, Albert Heijn, Etos, Gall & Gall en Bakker Bart gevestigd. Niet alleen de locatie aan de winkelstraat met alle voorzieningen is uitstekend, ook de bereikbaarheid naar deze locatie is goed. De doorgaande wegen richting Zeist, Doorn en Rijksweg de A12 zijn goed te bereiken. Op loopafstand zijn verschillende bushaltes te vinden en op een paar minuten afstand is het NS treinstation ''Driebergen-Zeist'' gelegen. Daarnaast ligt deze locatie tegelijkertijd ook nog eens midden in het groen op de Utrechtse Heuvelrug.

Huurprijs
De huurprijs van het object bedraagt € 32.500,- per jaar, te vermeerderen met BTW.

Servicekosten
Ten aanzien van de servicekosten zal huurder rechtstreekse contracten dienen af te sluiten met de desbetreffende nutsbedrijven.

Opleveringsniveau
Het object zal in principe in huidige, casco staat worden opgeleverd aan huurder. Afhankelijk van de overige huurvoorwaarden staat de verhuurder er voor open staat om mee te investeren in het(basis) opleveringsniveau.

Bestemming
De bestemming van het object luidt ‘centrum’, dit houdt in dat het navolgende gebruik mogelijk is:

- Dienstverlening;
- Detailhandel;
- Horeca van categorie 1 uit de bij deze regels behorende bijlage 'Staat van Horeca activiteiten' (automatiek, broodjeszaak, cafetaria, crêperie, croissanterie, koffiebar, lunchroom, snackbar, tearoom, ijssalon, bistro, hotel/pension, restaurant (zonder bezorg- en/of afhaalservice);
- Kantoren tot maximaal 1.500 m2 bruto vloeroppervlakte per kantoor;

- maatschappelijke voorzieningen:
* educatieve instellingen met inbegrip van kinderopvang;
* sociaal-medische instellingen;
* sociaal-culturele instellingen;
* levensbeschouwelijke instellingen;
* openbare dienstverlenende instellingen;

- culturele en ontspanningsvoorzieningen:
* muziekscholen en dansscholen;
* ateliers en galeries;
* wellness en zonnestudio;
* of aan het bovenstaande naar aard en omvang gelijk te stellen voorzieningen;

- sportvoorzieningen:
* sportscholen;
* gymnastiekzalen;
* of aan het bovenstaande naar aard en omvang gelijk te stellen voorzieningen.

Bereikbaarheid
Eigen vervoer
Driebergen-Rijsenburg is gemakkelijk te bereiken via de Rijksweg A12, vanuit Zeist is Driebergen gemakkelijk te via de Arnhemse Bovenweg of de Driebergseweg.

Openbaar vervoer
NS-station Driebergen-Zeist ligt ongeveer 2 kilometer van het object, vanuit hier zijn er diverse buslijnen naar het dorp zelf.

Parkeren
In de nabije omgeving is voldoende parkeergelegenheid. Gedeeltes daarvan zijn blauwe zones.

Beschikbaarheid
In overleg, doch spoedig mogelijk.

Huurtermijn
5 (vijf) jaar met verlengingstermijnen van telkens 5 (vijf) jaar.

Huurbetaling
Per 3 (drie) maanden vooruit.

Opzegtermijn
12 (twaalf) maanden voorafgaande aan de expiratiedatum.

Zekerheidsstelling
Een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 3 maanden bruto betalingsverplichting.

Indexering
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI voor alle huishoudens (2015 =100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.

BTW
Indien huurder niet aan het “90%-criterium" voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd.

Huurcontract
Op basis van het standaard model van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM).

Bijzonderheden
Alle gegevens zijn door ons met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid ervan, kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden.