Techniekweg 11 4207HC Gorinchem

Sinke Komejan Bedrijfsmakelaars mag u namens haar opdrachtgever een royaal, nieuw te bouwen bedrijfslocatie in Zierikzee te koop en te huur aanbieden.

Het object, dat wordt gebouwd en in casco staat wordt opgeleverd in het tweede kwartaal van 2025, heeft een oppervlakte van ca. 1.000 m2 VVO begane grond en is gelegen op het bedrijventerrein ‘Straalweg’ te Zierikzee. Dit bedrijventerrein is het grootste bedrijventerrein van Zierikzee en kenmerkt zich door haar grote verscheidenheid aan ondernemers. Diverse ondernemers waaronder: BeverInnovations, Omoda, YourSurprise, Zeelandia en Nemag hebben zich al op dit bedrijventerrein gevestigd. De bereikbaarheid van deze locatie is uitstekend te noemen. Het terrein kent diverse uitvalswegen welke aansluiten op de N59/N256. Ook het busstation bevindt zich op ca. 5 à 10 minuten afstand.

Het pand dat gebouwd gaat worden aan de Techniekweg 11, gaat beschikken over een betonnen onderheide beganegrondvloer met een draagkracht van 2.500 kg/m2. Het skelet wordt opgebouwd middels een stalenconstructie en afgebouwd met geïsoleerde sandwichpanelen. De voorgevel wordt voorzien van drie separate loopdeuren en drie automatische overheaddeuren (4,7m x 5m). In de dakconstructie komen 3 sparingen van 2,5 bij 10 meter voor lichtstraten welke gaan zorgen voor de inval van natuurlijk daglicht. De vrije hoogte van het object is ca. 9 meter. Door de vrije hoogte is het mogelijk om een verdiepingsvloer in te bouwen met een draagkracht van 400 kg/m2.

Het buitenterrein van ca. 950 m2 zal volledig worden verhard middels klinkers en worden omsloten met een hekwerk en een op afstand bedienbare poort.
Het pand zal in casco staat worden opgeleverd. Dit houdt in dat de aansluitingen van o.a. elektra/ krachtstroom (3x63A met uitbreidingsmogelijkheden tot 3x80A) tot in de meterkast worden aangelegd en de verdere afbouw voor rekening en risico van de huurder/ koper komen.

IN HET KORT:
- Techniekweg 11, 4301 RT te Zierikzee
- Hoogwaardige nieuwbouw bedrijfslocatie op het bedrijventerrein ‘Straalweg’ te Zierikzee.
- Oppervlakte bedrijfsloods: ca. 1.000 m2 VVO
- Oppervlakte buitenterrein: ca. 950 m²
- Huurprijs € 70.000,- per jaar excl. BTW
- Koopsom € 1.400.000,- v.o.n. excl. BTW
- Verwachte opleverdatum 2e kwartaal 2025
- Casco opleveringsniveau
- Bestemming t/m categorie 4.1

Locatie:
Zierikzee is een stad in de gemeente Schouwen-Duiveland in de Nederlandse provincie Zeeland. Zierikzee stelt sinds 1 januari 2023 ca. 12.037 inwoners. Zierikzee is tevens grootste plaats van de gemeente Schouwen-Duiveland. Zierikzee staat bekend als monumentenstad, met maar liefst 568 monumenten! De gemeente is flink bezig met het uitbreiden en moderniseren van de stad. De woonwijken binnen de grachten worden vernieuwd en wordt er buiten de grachten flink bijgebouwd. De gemeente is voornemens om de jachthaven uit te breiden en ondernemers de kans te geven om binnen of aan de rand van de stad uit te breiden. Zierikzee hoopt hiermee het aantal toeristen dat de stad bezoekt aanzienlijk te verhogen.

Het object is gelegen op het grootste bedrijventerrein van Schouwen-Duiveland. Een uitstekende locatie dat door haar centrale ligging, diverse uitvalswegen en geringe afstand tot het stadscentrum, een uitstekende bereikbaarheid kent. De wegen N59 en N256 zijn op een steenworp afstand gelegen en geven sluiten aan op de wegen richting het Randstedelijk gebied, Goes, Middelburg, Vlissingen, Renesse en Burgh-Haamstede. Daarnaast bevindt een busverbinding zich op slechts 5 minuten afstand. De uitvalswegen staan in direct verbinding met Rotterdam en Antwerpen. De geschatte reistijd naar beide havengebieden is ca. 50minuten.

Oppervlakten:
Afmeting begane grond : ca. 1.000 m2 (L = 50 m x B = 20 m) BVO
Buitenterrein : ca. 950 m2 (L = 50 m x B = 19 m)

Voorzieningen en bouwkundige aspecten:
• Geheide betonvloer, draagkracht : 2500 kg/ m2
• Geïsoleerde sandwichpanelen : 80/100 mm
• 3x stalen loopdeur : ca. 1.000 x 2.300 (bxh) RAL 9002
• 3x overheaddeur: : 4,7 x 5 meter
• 3x lichtstraat : 2,5 x 10 meter
• Borstwering : 2,4 meter hoog, uitgewassen grind
• HWA : Ø 10
• Krachtstroomaansluiting : 3x 63 A -> 3x80 A
• Terrein afsluiting met hekwerk met en een elektrische schuifpoort

Constructie:
• Staal-, beton-, en houtconstructies conform opgave constructeur.
• Staalconstructie gevolgklasse CC1
• Nood overstorten: plaats en hoeveelheid conform opgave constructeur.
• Riolering en capaciteit conform opgave installateur.
• Hemelwater afvoeren en capaciteit volgens richtlijnen NEN 3215.
• Vloerafscheiding volgens bouwbesluit: afd. 2.3 artikel 2.14 t/m 2.18
• Trappen volgens bouwbesluit: afd. 2.5 artikel 2.28 t/m 2.32
• Inbraakwerendheid hang- en sluitwerk volgens NEN 5096 klasse 2

Bodeminformatie:
Er is door de gemeente Schouwen-Duiveland opdracht gegeven aan ABO Milieu consult voor het uitvoeren van een bodemonderzoek. De resultaten van dit onderzoek zijn vastgelegd in het rapport van 11 juni 2021, met projectnummer ANL21- 5995. Waarin de toestand van het object wordt omschreven en waaruit blijkt dat er geen gebruiksbeperkingen gelden voor wat betreft het beoogde gebruik.

Parkeerplaatsen:
Het object wordt voorzien van een met klinkers verhard buitenterrein waarop geparkeerd kan worden.

Opleverdatum:
Na afronden bouw, naar alle waarschijnlijkheid in het tweede kwartaal van 2025.

Opleverniveau:
In casco staat.

Kadastrale gegevens
Gemeente : Zierikzee
Sectie : N
Nummer : 583
Grootte : 4.022 m2 (gedeeltelijk)
Het gehuurde ligt op een perceel van ca. 2000 m2.

Bestemming:
Het object ligt binnen het bestemmingsplan ‘Bedrijventerrein Zierikzee 2014’ dat onherroepelijk is vastgesteld op 26-06-2014 en heeft de bestemming ‘Bedrijventerrein -2’ met de functieaanduiding ‘Bedrijf tot en met categorie 4.1.’

De voor Bedrijventerrein aangewezen gronden zijn o.a. bestemd voor bedrijven tot cat. 4.1. van de staat van bedrijfsactiviteiten.
Zelfstandige kantoren, zelfstandige horecabedrijven, bedrijfswoningen en risicovolle inrichten zijn niet toegestaan.

Kenmerken koopovereenkomst:
Ingeval u verdere interesse heeft en er uiteindelijk een koopovereenkomst tot stand komt, gelden de volgende bepalingen:

Vraagprijs:
€ 1.400.000,- v.o.n. excl. BTW

Fiscaal:
Het object is om reden dat het object nog niet in gebruik genomen is, van rechtswege belast met de BTW (21%). De BTW kan, mits het object wordt aangekocht door een BTW plichtige partij, in vooraftrek worden genomen. De koopsom is vrijgesteld van overdrachtsbelasting (10,4%).

Koopovereenkomst:
Koopovereenkomst op basis van NVM-model.

Kenmerken huurovereenkomst:
Ingeval u verdere interesse heeft en er uiteindelijk een huurovereenkomst tot stand komt, gelden de volgende bepalingen:

Huurprijs:
€ 70.000,- per jaar excl. BTW

Servicekosten:
Er zijn geen servicekosten. Elektra, water en internet op naam van en voor rekening van huurder.

Huurbetaling:
De huurpenningen dienen te worden voldaan bij vooruitbetaling per kwartaal of per maand.

Huurovereenkomst
Huurovereenkomst op basis van het standaardmodel van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ).

Zekerheidsstelling:
Een waarborgsom ter grootte van een betalingsverplichting van 3 maanden huur incl. BTW.

Huurprijsaanpassing:
Jaarlijks, voor het eerst 1 jaar na ingangsdatum huurovereenkomst, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de Consumentenprijsindex (CPI), reeks, CPI- Alle Huishoudens (2015= 100) zoals gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Omzetbelasting:
Verhuurder wenst te opteren voor BTW belaste huur en verhuur. Ingeval huurder niet aan de gestelde criteria voor belaste verhuur voldoet, wordt de huurprijs verhoogd ter compensatie van de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid om te opteren voor de BTW belaste huur.

Disclaimer:
Deze informatie is met zorg samengesteld. Voor de juistheid daarvan kan echter geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Alle opgegeven afmetingen zijn indicatief. Deze informatie dient slechts als uitnodiging om in onderhandeling te treden en kan derhalve niet kan worden beschouwd als een aanbod of offerte.