Achterom 18 3995EC Houten

ADRES
Achterom 18 te Houten (3995 EC).

ALGEMEEN
De beschikbare ruimte bevindt zich op de begane grond in het centrum van Houten, nabij winkelcentrum Het Rond. Het gebouw huisvest diverse bedrijven, waaronder Beter Horen en Dental Clinics, een tandartspraktijk. De vrijgekomen ruimte is geschikt voor dienstverlening, detailhandel ideaal voor diverse doeleinden, zoals een huisartsenpraktijk, fysiotherapie, podologie, dermatologie of een andere medische dienstverlening. De locatie biedt veelzijdige mogelijkheden en is geschikt voor zowel commerciële als professionele toepassingen.

LIGGING EN BEREIKBAARHEID
Deze ruimte bevindt zich op een goede locatie, op slechts twee minuten loopafstand van NS-station Houten, wat zorgt voor een uitstekende bereikbaarheid met het openbaar vervoer. Ook met eigen vervoer is de locatie goed bereikbaar; via de rondweg van Houten bent u snel op de A27, waardoor omliggende steden en dorpen gemakkelijk toegankelijk zijn. Bovendien zijn er voldoende parkeerfaciliteiten beschikbaar in de nabije omgeving.

OPPERVLAKTE
ca. 151 m² v.v.o. gelegen op de begane grond, onderdeel uitmakende van een groter geheel, inclusief toeslag voor de gemeenschappelijke ruimte.

De vermelde metrages zijn uitsluitend indicatief. Het object is niet conform de meetnorm van het normblad NEN2580 ingemeten en derhalve kan geen enkel recht worden ontleend aan de genoemde metrages.

OPLEVERINGSNIVEAU
Het object wordt in de huidige staat opgeleverd inclusief o.a.:
· representatieve entree;
· meterkast voorzien van zelfstandige elektrameter;
· systeemplafond v.v. deels inbouw en deels opbouw verlichtingsarmaturen;
· airco installatie (winkelgedeelte);
· elektrisch warmtegordijn;
· pantry voorzien van onder- en bovenkasten en close in boiler;
· bestaande scheidingswanden systeemwanden met tussendeuren;
· wandafwerking deels middels spuitwerk;
· bestaande binnenzonwering;
· diverse dubbele wandcontactdozen (230V) en datapunten;
· gedeeltelijk te openen ramen v.v. dubbele beglazing;
· bestaande vloerbedekking;
· toiletruimte v.v. fontein en tegelwerk.

Het gebouw is voorzien van databekabeling, warmtegordijn en binnenzonwering, huurder kan voor eigen rekening en risico gebruik maken van deze voorzieningen.

ENERGIELABEL
Energielabel C.

GEBRUIKERSMOGELIJKHEDEN
Conform het vigerende bestemmingsplan beschikt het object over Besluitsubvlak Centrum 1. De toegestane gebruikersmogelijkheden zijn detailhandel, publieksgerichte dienstverlening en recreatie.

Voor meer informatie omtrent de gebruikersmogelijkheden kunt u contact opnemen met de gemeente Houten.

HUURPRIJS
€ 26.750,00 per jaar te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting, per kwartaal vooruit te voldoen.

SERVICEKOSTEN
€ 2.630,40 per jaar te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting, per kwartaal vooruit te voldoen, als verrekenbaar voorschot op de kosten van onder andere de volgende leveringen en diensten:
• levering, vastrecht en verbruik van gas en water;
• schoonmaak beglazing;
• tuin- en terreinonderhoud;
• container t.b.v. huisvuil;
• administratiekosten 5% over de hierboven genoemde leveringen en diensten.

KOSTEN NUTSBEDRIJVEN
Voor wat betreft elektra rechtstreeks door huurder te voldoen aan desbetreffend nutsbedrijven.

ONDERMAAT/OVERMAAT
Indien de opgegeven grootte (ondermaat/overmaat) van de onroerende zaak niet juist is, ontleent geen van partijen daaraan rechten.

HUURTERMIJN
5 (vijf) jaar met een verlengingsperiode van 5 (vijf) jaar.

OPZEGTERMIJN
Uiterlijk 12 (twaalf) maanden voor het aflopen van een huurtermijn.

HUURPRIJSINDEXERING
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks Alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

ZEKERHEIDSSTELLING
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een kwartaalverplichting huur plus servicekosten en de over het totaal verschuldigde BTW.

AANVAARDING
1 juli 2025. In overleg met vertrekkend huurder is eerder mogelijk bespreekbaar.