Edisonweg 1 3404LA IJsselstein

Omschrijving:
Het betreft representatieve showroomruimte gelegen op de begane grond van een zelfstandig bedrijfsgebouw. Het bedrijfsgebouw is gelegen op bedrijventerrein “De Corridor" één van de nieuwere bedrijventerreinen van IJsselstein.

Ligging:
Het bedrijventerrein is gelegen tussen de verlengde N210 en de wijk Zenderpark, op steenworp afstand van de rijksweg A2 (afrit 9). Het betreft hier een overgangslocatie van wonen naar werken. In de directe omgeving bevinden zich onder andere de navolgende bedrijven: Centric, Deco, Sjonic, Kia Wolters en Arie Molenaar.

Bereikbaarheid:
IJsselstein is dankzij de centrale ligging in het land, nabij de snelwegen A2, A12 en A27 een zeer gewilde vestigingsplaats voor het bedrijfsleven. Het bedrijfspand is zeer goed bereikbaar vanaf de rijksweg A2 via de afslag Nieuwegein (afrit 9). Daarnaast is het object met het openbaar vervoer goed te bereiken. Er bevindt zich een bushalte op enkele minuten loopafstand van het object.

Vloeroppervlakte:
Totaal ca. 250 m² showroomruimte gelegen op de begane grond.

De vermelde metrages zijn uitsluitend indicatief. Het object is niet conform de meetnorm van het normblad NEN2580 ingemeten en derhalve kan geen enkel recht worden ontleend aan de genoemde metrages.

Showroomruimte:
- Centrale verwarming;
- Systeemplafonds v.z.v. tl-inbouwverlichting;
- Luchtbehandelinginstallatie;
- Ontruimingsinstallatie;
- Brandslanghaspels;
- Toilet;
- Pantry;
- Wandgoten v.z.v. databekabeling;
- Serverruimte (gezamenlijk gebruik);
- Buiten zonwering (gedeeltelijk);
- Alarminstallatie.

Parkeergelegenheid:
Bij het object behoren 3 (drie) parkeerplaatsen op eigen terrein. Daarnaast kan er geparkeerd worden op de openbare weg (vrij parkeren).

Huurprijs:
€ 27.500,= per jaar te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

Energielabel:
Voor dit gebouw geldt een labelklasse C. Beschikbaar is een energieprestatielabel d.d. 7 april 2016, uitgevoerd door EnerPro Advies- en Ingenieursbureau.

Bestemming en gebruik:
Ter plaatse vigeert het bestemmingsplan “Zenderpark". Blijkens de plankaart geldt ter plaatse de bestemming “Bedrijventerrein", functieaanduiding bedrijf in de categorie 1 en 2.

Voorschot servicekosten:
€ 27,50 per m² per jaar te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting is verschuldigd als verrekenbaar voorschot op de kosten voortvloeiende vanuit de navolgende levering van zaken en diensten:
- elektriciteitsverbruik inclusief vastrecht ten behoeve van het gehuurde en van de gemeenschappelijke ruimten;
- waterverbruik inclusief vastrecht ten behoeve van het gehuurde en van de gemeenschappelijke ruimten;
- gasverbruik inclusief vastrecht ten behoeve van het gehuurde en van de gemeenschappelijke ruimten;
- onderhoud en periodieke controle van verwarmings- en/of luchtbehandelings-installatie(s);
- idem van gebouwbewakings- en ontruimingsinstallatie(s);
- schoonmaakkosten van de gemeenschappelijke ruimte, alsmede de toiletten, beglazing buitenzijde, zonwering en beglazing gemeenschappelijke ruimten;
- assurantiepremie buitenbeglazing;
- onderhoud buitenterrein;
- administratiekosten ad 5% over de hierboven genoemde levering van zaken en diensten.

Huurtermijn:
5 (vijf) jaar met een verlengingsperiode van 5 (vijf) jaar.

Opzegtermijn:
Uiterlijk 12 (twaalf) maanden voor het aflopen van een huurtermijn.