Bredaseweg 85 4872LA Etten-Leur

Het betreft een vanaf huurprijs.

Het vrijstaande kantoorpand bevindt zich op een uitstekende locatie aan de Bredaseweg in Etten-Leur. Het pand is hoogwaardig afgewerkt en beschikt over ruime parkeergelegenheid op eigen terrein, met circa 55 parkeerplaatsen. De Bredaseweg staat bekend als een eersteklas kantorenlocatie. In de directe omgeving zijn diverse voorzieningen aanwezig, waaronder het bedrijvenpark ‘Trivium’, met kantoren, winkels, een hotel en familie-entertainment. Het kantoorpand ligt vlak bij afslag N18 en is daardoor uitstekend bereikbaar via de A58 (Breda/Bergen op Zoom), lokale verbindingswegen en het openbaar vervoer. De locatie is centraal gelegen tussen Rotterdam, Eindhoven en Antwerpen.

DETAIL KANTOORRUIMTE

TE HUUR: Kantoorruimte per etage vanaf 197m2 VVO

OPPERVLAKTE:

Begane grond: 369 BVO - 324 VVO
2de verdieping: 392 BVO - 319 VVO
3de verdieping: 294 BVO - 197 VVO

Huurprijzen exclusief B.T.W.:

Begane grond bedraagt € 140,- per m2 per jaar.
2de verdieping bedraagt € 135,- per m2 per jaar.
3de verdieping bedraagt € 105,- per m2 per jaar.

De eerste verdieping is in zijn geheel verhuurd!

Het huren van het totale pand behoort tot de mogelijkheden.

Elke verdieping is apart af te sluiten en voorzien van een eigen alarminstallatie.

OPLEVERINGSNIVEAU

Het object is voorzien van onder meer:

- Systeemplafonds met inbouwverlichting
- Flexibele scheidingswanden
- Zachte vloerbedekking
- Toiletruimte (dames/heren)
- Topkoeling
- Gas c.v. middels radiatoren
- Mechanische ventilatie
- Databekabeling categorie 6
- Camerabewaking
- Electronische toegang
- Dubbele beglazing
- Garderobe
- Trappenhuis
- Lift
- Alarminstallatie per verdieping apart te bedienen.

SERVICEKOSTEN INCLUSIEF VOORSCHOT GAS, WATER, ELEKTRA.

Gemeentelijke lasten en onderhoud binnen het gehuurde zijn voor eigen rekening huurder.

Begane grond circa € 1.600,-- per maand
2de verdieping circa € 1.600,-- per maand
3de verdieping circa € 1.000,-- per maand

- Periodiek onderhoud van liftinstallatie
- Onderhoud van c.v.-installatie en klimaatregeling
- Onderhoud van parkeerterrein en tuin
- Glazenbewassing buitenzijde
- Periodieke controle van brandblusmiddelen en dak
- Glasverzekering buitenbeglazing
- Internet en contract future connection
- Vaste kosten voor energie
- Verbruik van gas, elektra en water
- Afvalverwijdering en containerkosten
- Alarmcentrale/meldkamer
- Verrekenbaar voorschot voor gas, water en elektra (inclusief vastrecht)
- Alarminstallatie en abonnement
- Glasvezel
- Vrij gebruik openbare parkeerplaatsen
- 5% administratiekosten

Het voorschotbedrag wordt verrekend op basis van nacalculatie, naar rato van het aantal gehuurde vierkante meters en het daadwerkelijke verbruik.

HUURTERMIJN

5 jaar met telkens 5 optiejaren (opzegtermijn van 12 maanden). Kortere looptijd is bespreekbaar met de verhuurder.

HUURBETALING

Vooruitbetaling per maand.

WAARBORGSOM

Een waarborg ter grootte van één kwartaal huur inclusief BTW.

PARKEREN

Parkeermogelijkheid op eigen terrein, circa 55 stuks, in overleg met verhuurder. Daarnaast zijn er onbetaalde parkeervoorzieningen in de nabije omgeving.
Er zijn laadpalen beschikbaar op het terrein.
Tevens is het mogelijk tegen betaling een aantal parkeerplaatsen exclusief te verkrijgen, in overleg met de verhuurder.
Openbaar vervoer voor de deur.

BESTEMMING

Zakelijke dienstverlening.

CONTRACT

Standaard ROZ huurovereenkomst.

AANVAARDING

In overleg,
Per direct mogelijk

INDEXERING

Jaarlijks, voor het eerst één jaar na de huuringangsdatum, gebaseerd op het maandelijkse prijsindexcijfer volgens de CPI, reeks CPI-alle huishoudens (2006=100), gepubliceerd door het CBS.

OMZETBELASTING

Alle bedragen in deze brochure zijn exclusief BTW, tenzij anders vermeld. Er wordt van uitgegaan dat de huurder voor meer dan 90% in de met BTW-belaste sfeer opereert.

WAAROM KIEZEN VOOR ETTEN-LEUR

Het centrum van Etten-Leur trekt zowel lokale bewoners als bezoekers uit de regio en het buitenland aan, mede dankzij de diverse winkelmogelijkheden, horecagelegenheden en culturele voorzieningen. Etten-Leur biedt een aantrekkelijke mix van bekende winkelketens, boetieks en speciaalzaken. Winkelformules zoals HEMA, Kruidvat, C&A en H&M zijn hier te vinden, evenals lokale ondernemers die een unieke winkelervaring bieden. Het winkelgebied in en rondom het overdekte winkelcentrum Winkelhart Etten-Leur biedt een gevarieerd aanbod, van mode en accessoires tot elektronica en huishoudelijke artikelen.

Naast het winkelen kunt u in het centrum van Etten-Leur genieten van diverse eetgelegenheden. Of u nu op zoek bent naar een sfeervol café, een gezellige lunchroom of een restaurant met internationale keuken, er is een ruime keuze voor iedere smaak. Van een snelle hap tot een uitgebreid diner, de gastvrijheid van Etten-Leur is altijd voelbaar.

Etten-Leur heeft ook veel te bieden op het gebied van cultuur en historie. Bezoek het Vincent van Gogh Informatiecentrum en ontdek de sporen van de beroemde schilder in de stad, of geniet van een voorstelling in het moderne theater De Nobelaer, waar regelmatig theater-, muziek- en dansvoorstellingen worden georganiseerd. Kortom, het centrum van Etten-Leur combineert een rijke geschiedenis met een levendig en modern stadsbeeld, en biedt voor iedereen iets unieks.

ALGEMEEN

De informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door de makelaars geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd.

IN COLLEGIALE SAMENWERKING MET

ONZE Vastgoedpartner
Dahliastraat 94A
4613 DP Bergen op Zoom
06-21110343
0164 82 03 63