Splijtbakweg 117 1333HJ Almere

Hoogwaardig kantoorgebouw met een multifunctionele ruimte (bijvoorbeeld als montage-, magazijn-, schone productieruimte etc.) gelegen op bedrijventerrein "Poldervlak" in Almere-Buiten. Het gebouw is zeer representatief, heeft een fijn lichtinval, maar is ook zeer comfortabel en energiezuinig (A-label). Dit onder andere door een prima isolatie en een goed op elkaar afgestemd systeem van luchtverwarming en koeling. Bovendien is het gehele pand voorzien van ledverlichting. Het gebouw heeft een aansluiting glasvezelverbinding en modern datasysteem.

Daarnaast voorzien van een ruime parkeernorm, aangelegde (omheinde) buitenruimte met fietsenberging, diverse autolaadpalen, camerasysteem en elektronische beveiliging.

Ligging
Het bedrijventerrein ‘Poldervlak’ is gelegen aan een zijweg van de Buitenring, die is verbonden met de Hoge Ring. Hierdoor bent u al binnen enkele minuten op de rijksweg A6 die Almere verbindt met de andere grote steden van de Randstad. Op dit bedrijventerrein zijn bekende bedrijven als Freeroad Almere dealer van Chrysler, Jeep, Dodge, Alfa Romeo en Mazda, G.J. Meijer en Hema Bakkerij gevestigd.

Bereikbaarheid
De hoofdaansluiting vindt plaats op de Hoge Ring S106, die direct aansluiting heeft op de A6. Via de rondweg van Almere is dit bedrijventerrein vanuit alle richtingen goed bereikbaar. Bereikbaarheid met openbaar vervoer is uitstekend met een bushalte op loopafstand naar het NS-station van Almere Buiten en Almere Centrum.

Parkeren
Ruime parkeergelegenheden op eigen terrein.

Oppervlakte
De totale oppervlakte van Splijtbakweg 117 bedraagt 1.798 m² VVO, als volgt verdeeld:
Kantoorruimte begane grond 728 m² VVO;
Magazijnruimte begane grond 366 m² VVO;
Kantoorruimte 1e verdieping 704 m² VVO.

Advies
Wij adviseren om van de kantoorruimte op de begane grond van 728 m² VVO circa 240 m² toe te voegen aan het magazijn, middels een eenvoudige aanpassing, voor een betere verhouding tussen kantoorruimte en bedrijfsruimte (zie plattegrond).

Opleveringsniveau
Het bedrijfsgebouw wordt opgeleverd in de huidige staat met onder andere de navolgende aanwezige voorzieningen:
- zonwering;
- topkoeling;
- pantry op de begane grond;
- databekabeling;
- keuken en lunchruimte op de 1e etage;
- rolstoellift;
- autolaadpalen;
- uitgebreid alarm en digitaal toegangssysteem.

Highlights:
• Technisch uitstekend onderhouden: Alle installaties (klimaat, toegang, alarm, etc.) zijn up-to-date en goed onderhouden. Recent vernieuwde inbraak- en brandalarmen.
• Up-to-date certificering: Inclusief een recent Scope 10-rapport voor de opstalverzekering en een volledig aangepaste elektrische installatie.
• Verduurzaming: Het pand is vorig jaar gecontroleerd en voldoet aan de verplichte 5-jaarlijkse duurzaamheidseisen.
• Uitbreidingsmogelijkheden: Technische sterkteberekening van het dak aanwezig voor plaatsing van 120 zonnepanelen.

Het gebouw heeft enkele huurders met kortlopende huurcontracten, terwijl het grootste deel van het kantoor momenteel leegstaat. Dit maakt het pand ideaal voor een eigenaar-gebruiker of eigenaar- verhuurder.

Staat van oplevering
Het bedrijfspand wordt verkocht en geleverd in de staat waarin het zich bevindt "as is, where is".

Bestemming
Vigerend bestemmingsplan: “Poldervlak 2011" gemeente Almere is van toepassing, dit met de sub bestemming Bedrijventerrein-2.

Koopsom
De koopsom bedraagt € 1.300.000,- kosten koper.

Energielabel
Het object heeft een energielabel A.

Gunning
De eigenaar behoudt zich het recht van gunning voor.

Voor meer informatie of voor het aanvragen van een bezichtiging kunt u contact opnemen met 036 52 98 077.